您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > “去地產(chǎn)化”成行業(yè)共識 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展春
“去地產(chǎn)化”成行業(yè)共識 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展春
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:光明網(wǎng) 閱讀 394 次
近兩年,受多重因素影響,普通地產(chǎn)領域,尤其是商業(yè)和住宅市場遭遇了不同程度的發(fā)展困境。盡管如此,在逆風勁吹中巍然屹立的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),初步顯示出了旺盛的生命力和巨大的投資吸引力,成為地產(chǎn)行業(yè)的新興投資熱地。
“地產(chǎn)化”普遍存在 行業(yè)發(fā)展困頓
作為地產(chǎn)領域的一個分支,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)雖不如商住地產(chǎn)那樣暴利,但與普通行業(yè)相比,仍具有相當可觀的利潤空間。尤其以前我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展不成熟,很多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員單純的將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看作地產(chǎn),忽視了其原本蘊含的產(chǎn)業(yè)要義,雖在短時間內(nèi)獲得暴利,但卻為日后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)遭遇瓶頸埋下了伏筆。
以往產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)大多將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)當作普通的地產(chǎn)項目運作,忽視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的訴求,導致不少產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目幾乎沒有任何產(chǎn)業(yè)內(nèi)容,完全淪為圈地的幌子。“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)用低價競得土地,并在沒有經(jīng)過專業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基礎上開發(fā)建設,盡管較后一售而光獲取暴利,但嚴重匱乏產(chǎn)業(yè)服務能力的園區(qū)阻礙了入園企業(yè)的發(fā)展步伐,更對今后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展造成極大的困擾”,某行業(yè) 人士如此表示。
以經(jīng)濟較為發(fā)達的長三角地區(qū)為例,專業(yè)度低的園區(qū)空置率高達60%-70%。招商困難已成為國內(nèi)大部分產(chǎn)業(yè)園所面臨的共同難題,發(fā)展僵局亟待打破。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域 從業(yè)人員指出,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要長期發(fā)展就必須加快“去地產(chǎn)化”的進程。“因為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)打造的是一個服務于企業(yè)發(fā)展、騰飛的廣袤平臺,而不是一個單純的暴利領域。產(chǎn)業(yè)才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢應是‘產(chǎn)業(yè)化’,而非‘地產(chǎn)化’。”
“去地產(chǎn)化”成共識 行業(yè)大佬積極響應
事實上,早已有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)率先投身到“去地產(chǎn)化”的大潮中去,進行了極為有益的探索。其中值得一提的當屬產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領軍企業(yè)——北科建集團,作為中關村科技園區(qū)的,北科建是國內(nèi)較早從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一,對產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展有著豐富的經(jīng)驗,也一直在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域辛勤耕耘。面對眾多住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的格局,北科建及早就呼吁不要用住宅地產(chǎn)的方式做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。近年來,北科建更是提出了科技地產(chǎn)事業(yè)理論體系,利用自身的資源優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和團隊優(yōu)勢、經(jīng)驗優(yōu)勢,從商業(yè)模式、產(chǎn)品體系、產(chǎn)業(yè)服務體系等眾多構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的模式。
對此,北科建集團相關人士介紹,“目前很多園區(qū)建造過分偏重地產(chǎn),而忽視了產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求,因此我們在建造科技地產(chǎn)項目時,從服務企業(yè)發(fā)展和資產(chǎn)運營的角度出發(fā),注重軟環(huán)境與硬環(huán)境同步建設,使園區(qū)成為真正意義上的產(chǎn)業(yè)服務平臺,成為企業(yè)發(fā)展的天堂。”
以北科建集團精心打造的青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園為例,園區(qū)共分為產(chǎn)業(yè)區(qū)、加速區(qū)、孵化區(qū)、配套區(qū)四大部分,分別適合不同發(fā)展階段企業(yè)的需求。同時,在孵化區(qū)建設有國內(nèi)規(guī)模領跑、規(guī)劃超前的生物醫(yī)藥專業(yè)孵化器,更有包括分子生物技術平臺、基因組學技術平臺等在內(nèi)的六大公共技術服務平臺,再加上涵蓋政策、資本、技術等六方面的產(chǎn)業(yè)服務體系,基本上解決了入園企業(yè)后續(xù)發(fā)展可能面對的種種問題,使園區(qū)真正從運營角度出發(fā),全面遠離“地產(chǎn)化”怪圈,成為當下眾多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)學習和借鑒的范本。
更為難得的是,北科建集團認為“去地產(chǎn)化”不能僅僅停留在口號上,而應該落實到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的建造及運營中去,用實際行動促進行業(yè)重燃生機。因此除了青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園之外,北科建集團還打造了無錫中關村科技創(chuàng)新園、嘉興智富城、長春北湖科技園等科技地產(chǎn)項目,初步形成了縱跨南北的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)格局,“去地產(chǎn)化”進程得到了進一步推進。
從目前種種跡象來看,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)極有可能成為國內(nèi)下一個投資熱點,這對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來說,是機遇,也是挑戰(zhàn)。“如果產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能脫離一般意義上的房地產(chǎn),以企業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求為出發(fā)點,真正實現(xiàn)‘去地產(chǎn)化’,那么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將有望迎來發(fā)展的‘黃金時代’,但這需要更多像北科建集團這樣的企業(yè)的共同努力”,行業(yè) 人士如此表示。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72155
- 2海南那么美哪里安家好? 65928
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65160
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57981
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57786
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56380
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 51245
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51160
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50965
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50661
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 該如何去杠桿 國企杠桿持續(xù)飆升有何風險?
- 后十八大樓市,去房地產(chǎn)化已成共識 限購取消可能性增大
- 樓市迎“租售并舉”時代 漸變的市場格局
- 全國營改增助力住房供應新模式 商業(yè)地產(chǎn)迎政策暖風
- 萬科集團總裁:房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時代已經(jīng)結(jié)束
- 中央經(jīng)濟工作會議 專家稱樓市股市存泡沫化風險
- 專家解析中央經(jīng)濟工作會議:泡沫化風險主要針對樓市股市
- 博鰲房地產(chǎn)論壇“把脈”穩(wěn)增長
- 博鰲房地產(chǎn)論壇“把脈” 穩(wěn)增長去庫存
- 中國樓市將迎深刻變化:二手房開始主導一二線樓市
- 降息一線城市購房咨詢量激增 3月份或迎小陽春
- 樓市“調(diào)整靠市場”成共識 量升價穩(wěn)將成主流