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房企前三季業(yè)績存憂 僅三成銷售完成率超70%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新快報 閱讀 677 次
去年的這個時候,多家房企已經(jīng)完成或接近完成年度銷售任務。今年受大市影響,房企銷售目標完成率并不理想,在記者統(tǒng)計的22家房企中,前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%,較高近九成,較低只有三成。因此,盡管近期市場現(xiàn)多重利好,業(yè)內(nèi)人士仍強調(diào)以價換量將是絕大多數(shù)房企確保銷售業(yè)績的選擇。
萬科綠地銷售過千億領跑同行
截至目前,萬科、恒大、保利等多家房企公布了前三季度的銷售業(yè)績。從去年的7家千億房企來看,目前萬科和綠地前三季度銷售金額超過了1000億元,分別為1491億元和1328億元。其余5家房企銷售金額在796億-982億元之間。同時,除了中海和保利外,萬科、綠地、恒大、碧桂園、萬達的前三季度銷售金額同比都錄得兩位數(shù)的增長。
此外,在年度銷售任務方面,完成率超過七成的千億房企有恒大、萬科和中海三家,其中恒大完成率近九成排在榜首位,完成年度任務幾無懸念。
但是總的來看,22家房企的完成率并不理想,前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%。一些房企如龍湖、雅居樂、金地的完成率不及六成。
不過有所改善的是,從9月單月業(yè)績來看,房企整體銷售額較8月明顯上升。10月21日,招商地產(chǎn)公告顯示,第三季度公司銷售金額134.12億元,比二季度增長62%。從7、8、9月單月銷售情況來看呈逐漸上升態(tài)勢。其中,7月銷售金額20.34億元、8月銷售為39.48億元、9月銷售金額為74.25億元。
據(jù)市場研究部統(tǒng)計,9月萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元,環(huán)比上升25.2%,銷售額與去年同期相比增加9.5%,其中遠洋、方興地產(chǎn)和佳兆業(yè)9月銷售額環(huán)比上升幅度均超過100%。
近六成房企銷售均價下滑
值得注意的是,2014年前三季度,由于房企銷售壓力較大,企業(yè)紛紛加大降價促銷力度,近六成房企的銷售均價較上半年出現(xiàn)下滑。
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),銷售均價降幅在10%以內(nèi)的房企有26家,說明多數(shù)企業(yè)在三季度采取了降價措施。融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)等企業(yè)的銷售均價與今年上半年相比出現(xiàn)不同程度下調(diào)。
降幅在10%以上的企業(yè)有6家,涉及融信、金科、綠城、雅居樂等房企。其中,雅居樂三季度全線降價促銷,清理存貨,多個樓盤的銷售均價以“8”開頭。金科在9月也打出了“購一一”的方式,讓利幅度較大。作為高端住宅的典范綠城今年承受較大壓力,企業(yè)為了提升銷售,犧牲小部分利潤,降價清盤。
房企利潤空間也隨之收窄。1-9月,招商地產(chǎn)營業(yè)收入為237.53億元,同比增長1.20%;歸屬于上市公司股東的凈利潤22.41億元,同比下降37.85%。一向以控制成本見長的中海第三季度營業(yè)額為116.1億港元,經(jīng)營溢利為33.4億港元,較去年同期63.5億港元下降47%。這也是多年來中海第三季度經(jīng)營溢利頭次出現(xiàn)同比下跌。
市場環(huán)境未明顯改善
降價促銷仍是主流
在房企紛紛發(fā)布前三季度業(yè)績同時,10月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,前三季度商品房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑,而庫存面積繼續(xù)增長。
數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速環(huán)比回落0.7%,低于同期固定資產(chǎn)投資增速。另外,房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資也罕見跌破20%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新低。與此同時,截至9月底,商品房待售面積57148萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。
盡管數(shù)據(jù)上依然處于低谷,但是隨著政府三輪救市,10月份樓市成交出現(xiàn)了回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士也大都認為,房地產(chǎn)已經(jīng)“觸底”。但就目前情況來看,行業(yè)各項指標還沒出現(xiàn)明顯止跌跡象,四季度房地產(chǎn)行業(yè)仍將處于調(diào)整期。
研究人士認為,四季度房企降價促銷依然是主流,主要原因在于:房企面臨巨大的目標完成壓力,四季度會加大推案量,部分房企四季度推案甚至會超過前三季度推案總額;中小房企普遍債臺高筑,目前正常資金運營主要靠舉債,四季度銷售窗口期開啟時如再不降價回籠資金,很多中小房企會面臨資金鏈斷裂風險,因此隨大勢降價是必然選擇??傮w來看,盡管行情回暖,政策扶持,但市場整體供求關(guān)系不會根本好轉(zhuǎn),眾房企仍將面臨巨大的去化壓力,房企搶收業(yè)績依然要靠降價營銷。
2014前三季度上市房企業(yè)績一覽(單位:億元)
房企銷售金額 同比 年度銷售目標 目標完成率
萬科 1491 16.0% 2000 75%
綠地集團 1328 31.2% 2400 55%
恒大地產(chǎn) 982 26.7% 1100 89%
保利地產(chǎn) 917 3% 1500 61%
中海地產(chǎn) 844 -5.6% 1120 75%
碧桂園 811 25.3% 1280 63%
萬達集團 796 37.2% 2400 33%
世茂房地產(chǎn) 507 5.3% 800 63%
融創(chuàng)中國 483 33.0% 650 74%
綠城中國 453 3.9% 700 65%
華潤置地 449 -11.5% 700 64%
富力地產(chǎn) 406 38.0% 600 68%
華夏幸福 375 51.1% 600 63%
龍湖地產(chǎn) 324 -8.2% 570 57%
招商地產(chǎn) 313 0.9% 500 63%
雅居樂 291 14.1% 700 42%
金地集團 285 -10.4% 600 50%
佳兆業(yè) 194 15.7% 310 63%
九龍倉 168 -3.5% 210 80%
越秀地產(chǎn) 153 23.0% 220 70%
合景泰富 145 21.5% 210 69%
方興地產(chǎn) 108 -1.3% 200 54%
■機構(gòu)觀點
龍頭房企大多能完成年度目標
市場回暖,較受益的將是房企,尤其是榜首、二梯隊的標桿企業(yè)。更重要的是,限購取消將使改善型產(chǎn)品受益,四季度房企應該會調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),加大中高端推案量,助推業(yè)績。
至于能否完成全年目標,典型房企估計依然會兩極分化。結(jié)合當前目標完成度,龍頭陣營房企普遍能順利完成目標,但目標定得過高的綠地和萬達除外。、三梯隊房企,如越秀地產(chǎn)、新城控股、旭輝集團目標完成率接近或超過70%,完成全年目標難度不大;而那些完成率剛過60%的房企,如保利地產(chǎn)、金科集團、華潤置地,通過積極營銷,全年也有望完成目標。個別低于50%的房企,今年完成全年目標的希望不大。
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