經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危于北京時(shí)間7月12日與世長(zhǎng)辭，享年80歲。

　　成思危先生，系中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，創(chuàng)業(yè)板之父，主要研究領(lǐng)域?yàn)榛は到y(tǒng)工程、軟科學(xué)及管理科學(xué)，近年來(lái)致力于探索及闡明虛擬經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)律，并積極研究和推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)投資在中國(guó)的發(fā)展。由于他為中國(guó)新興的風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)做出的奠基性貢獻(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士親切地稱(chēng)他為中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資之父。

　　以下盤(pán)點(diǎn)成思危先生有關(guān)房地產(chǎn)的一些經(jīng)濟(jì)言論，供大家一并學(xué)習(xí)。

　　1、成思危：房地產(chǎn)調(diào)整需兩年 政府不會(huì)允許崩盤(pán)

　　2014年11月1日 原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在演講中表示，房地產(chǎn)進(jìn)入了為期兩年的調(diào)整期，政府希望抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上長(zhǎng)，但不會(huì)允許房地產(chǎn)崩潰。

　　成思危分析稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)的原因有兩點(diǎn)，其一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二，房地產(chǎn)貸款大約占銀行貸款30%左右，如果房地產(chǎn)出問(wèn)題則銀行就要出問(wèn)題。

　　成思危建議，對(duì)北京、上海這樣的城市仍需執(zhí)行限購(gòu)政策，但也要適當(dāng)增加供應(yīng)。對(duì)于一二線城市，則應(yīng)取消限購(gòu)，鼓勵(lì)周?chē)r(nóng)民和老百姓進(jìn)城購(gòu)房，逐步消化存量。

　　成思危預(yù)測(cè)，住建部數(shù)據(jù)表明，消化存量需要20個(gè)月，因此，“現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整期大概是兩年左右。但是有一點(diǎn)可以肯定，就是中國(guó)政府不會(huì)允許房地產(chǎn)崩盤(pán)。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤(pán)帶來(lái)的問(wèn)題是很多的，房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個(gè)行業(yè)，鋼鐵、木材等等，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有相當(dāng)大的影響”。

　　成思危同時(shí)表示，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，則80%的居民財(cái)富都會(huì)受到損失，這也是“政府是希望抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，但是并不希望房地產(chǎn)崩盤(pán)”的道理。

　　成思危表示，房地產(chǎn)調(diào)整需要達(dá)到三個(gè)目的，榜首，供求關(guān)系比較平衡。，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，“比CPI可能高一點(diǎn)”即可。第三，淘汰實(shí)力差的開(kāi)發(fā)商的淘汰，這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會(huì)更健康。

　　2、成思危：房地產(chǎn)還能發(fā)展20年 有能力購(gòu)房趕緊下手

　　2014年4月2日，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在談到樓市問(wèn)題時(shí)，他表示未來(lái)20年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)呈現(xiàn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。“有很多消息說(shuō)中國(guó)的樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么年輕人要不要在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房子？”現(xiàn)場(chǎng)有人提問(wèn)，成思危表示，有能力購(gòu)房的要趕緊下手不要等。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。”成思危表示，中國(guó)的房地產(chǎn)模式以及中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)。不過(guò)他也表示，有些地方房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象不可能持續(xù)；房?jī)r(jià)在個(gè)別城市進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、下降，卻是有可能出現(xiàn)的。“但指望下降到你購(gòu)得起，這不太可能。想一畢業(yè)就購(gòu)房子，就算廣州房?jī)r(jià)降50%，也不一定購(gòu)得起。”

　　說(shuō)起股市，成思危認(rèn)為是信心問(wèn)題，“一個(gè)股市只有凈資金流入，它才會(huì)上去。如果凈資金流出，股市就不會(huì)上去。2012年，上海證券交易所，無(wú)論是個(gè)人投資者、法人投資者還是機(jī)構(gòu)投資者，資金都是流出來(lái)的。多虧靠社?；鹑胧械至艘徊糠?。”

　　他表示，上市公司的質(zhì)量、公司治理及監(jiān)管都會(huì)影響股市發(fā)展。“我們專(zhuān)門(mén)搞了一個(gè)公司治理指數(shù)評(píng)價(jià)體系，到現(xiàn)在為止，大多數(shù)企業(yè)的公司治理指數(shù)在60分左右，滿分是100分。”他說(shuō)，上市公司是創(chuàng)造財(cái)富的基石，如果上市公司不好，市場(chǎng)怎么會(huì)好。

　　3、成思危：開(kāi)發(fā)商、利潤(rùn)、地價(jià)、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房?jī)r(jià)

　　2014年1月，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危在某房地產(chǎn)論壇上發(fā)言稱(chēng)，房地產(chǎn)在未來(lái)20年內(nèi)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

　　成思危說(shuō)，房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是社會(huì)和政治問(wèn)題：“如果不解決居者有其所的話，會(huì)產(chǎn)生社會(huì)問(wèn)題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個(gè)角度看都是重要的，現(xiàn)在有些人因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)有意見(jiàn)，所以反對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，這個(gè)我們還是要以科學(xué)的觀點(diǎn)來(lái)看。”

　　成思危同時(shí)提到，政府賣(mài)地的價(jià)格，和政府的稅費(fèi)，要和贏商網(wǎng)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)一同下降，房?jī)r(jià)才能降下來(lái)：“開(kāi)發(fā)商、利潤(rùn)、地價(jià)、政府稅費(fèi)要共同下降才能降房?jī)r(jià)，建安費(fèi)用肯定是上漲的。很多人說(shuō)房?jī)r(jià)要降，不可能要降的，說(shuō)房?jī)r(jià)大掉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家這兩年說(shuō)話比較少了，和事實(shí)相悖，我們希望房?jī)r(jià)不要上漲，達(dá)到一個(gè)比較合理的程度，但是這個(gè)東西完全不是說(shuō)人的主觀愿望實(shí)現(xiàn)的，而是通過(guò)各方面的政策實(shí)現(xiàn)的。”

　　他在較后強(qiáng)調(diào)了明確市場(chǎng)的決定性作用，他認(rèn)為限制供應(yīng)的調(diào)控只會(huì)導(dǎo)致需求更緊張，必須從供應(yīng)和需求端兩頭著手才能解決問(wèn)題：“另外要從供求關(guān)系上解決這個(gè)問(wèn)題，如果你是限制供應(yīng)，那較后的結(jié)果是需求更加緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面共同解決商品房健康發(fā)展的問(wèn)題。”

　　4、成思危：住房不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

　　2012年7月4日，中科院研究生院管理學(xué)院院長(zhǎng)，曾任第九、第十屆全國(guó)人大委員會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在某論壇上表示，住房不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是社會(huì)問(wèn)題，甚至是政治文化；房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用非常巨大；房地產(chǎn)研究頭先要將理論、體制、政策的重大問(wèn)題弄清楚，不應(yīng)該糾纏一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題。

　　5、成思危：?jiǎn)慰块_(kāi)發(fā)商降不了房?jī)r(jià) 頭先需降地價(jià)

　　2011年11月，成思危表示，原來(lái)提的遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，現(xiàn)在的提法有變化，叫做向合理的價(jià)格回歸。這就談到一個(gè)問(wèn)題，什么是合理的價(jià)格？這個(gè)就是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，現(xiàn)在我覺(jué)得沒(méi)有一個(gè)人能說(shuō)清楚什么是合理的價(jià)格，當(dāng)然我提過(guò)一個(gè)看法，就是我認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲是地價(jià)上漲帶上去的，按照以前的情況，大概建安費(fèi)用占四分之一，地價(jià)占四分之一，政府稅費(fèi)四分之一，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)四分之一，如果以這個(gè)結(jié)構(gòu)認(rèn)為合理的話，頭先地價(jià)得降下來(lái)，因?yàn)檎嬲某杀镜變r(jià)加建安費(fèi)用，政府稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)都是在這個(gè)基礎(chǔ)上的，所以如果要降房?jī)r(jià)，建安費(fèi)用是降不下來(lái)的，降地價(jià)，政府減稅，開(kāi)發(fā)商讓利，得幾個(gè)措施同時(shí)實(shí)施才能降，單靠開(kāi)發(fā)商一家也不可能。

　　但是這里可以看到，地價(jià)是政府的，稅費(fèi)是政府的，所以實(shí)際政府大概占一半在這里頭，那你怎么降下來(lái)，這個(gè)就涉及到政府的財(cái)政收入的考慮，所以什么叫合理價(jià)格，現(xiàn)在我看誰(shuí)也說(shuō)不出一個(gè)真正的數(shù)據(jù)來(lái)，我是提出這種看法。

　　6、成思危：樓市存在泡沫 但不可能降40%

　　2010年9月20日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在某論壇上表示，一線城市房?jī)r(jià)里存在泡沫是事實(shí)。

　　民間房?jī)r(jià)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年房?jī)r(jià)上漲了25.2%，“所以我說(shuō)較多房?jī)r(jià)退回到去年年底的水平，不可能降百分之四五十。” 他表示，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控和高房?jī)r(jià)，政府調(diào)控的目標(biāo)不應(yīng)該使房?jī)r(jià)大降，因?yàn)榇蠼禃?huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。“我認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，較多不超過(guò)25%”。

　　對(duì)于如何防止通貨膨脹的危險(xiǎn)。他給出了自己的建議。“榜首，我們的CPI(消費(fèi)者物價(jià)指數(shù))是同比數(shù)據(jù)，還應(yīng)注意環(huán)比，我國(guó)的CPI已經(jīng)是正的，通貨膨脹的危險(xiǎn)是存在的。，一季度我國(guó)的貨幣供應(yīng)量增加。第三，虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有些貸款進(jìn)入房市、股市。一旦股市、房市下跌，CPI會(huì)立即浮出水面。”

　　成思危說(shuō)，今年通過(guò)努力，將通貨膨脹控制在5%以下是可以的，算是“溫和的通貨膨脹”。但一如的要求，一定都要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，頭先要深化改革，他認(rèn)為，有兩大問(wèn)題要解決，一是社會(huì)公平，二是綠色經(jīng)濟(jì)。

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