一波三折傳聞紛紛 樓市新政終落地

  專家：后續(xù)或有更多政策松綁，上半年成交量預計明顯反彈，普通住宅價格或漲10%

  為何近期新政出臺如此頻繁

  支持居民剛需

  2015年政府工作報告“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。并未出現(xiàn)“調控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”的字眼。

   總理答記者問“中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

  樓市乍暖還寒

  全國 國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市新建住宅銷售價格，66個城市環(huán)比下降。

  上海 已連續(xù)7周商品住宅總成交在20萬平方米以下，直到上周才剛突破20萬平方米。

  頭付比回歸合理

  6-7成頭付 現(xiàn)行的二套房頭付標準，是在2013年樓市較火爆時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。二套房頭付比例目前各地執(zhí)行較嚴。

  4成頭付 現(xiàn)階段房地產市場已轉向，對改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸4成頭付也是合理的。

  昨日中午，媒體報道稱央行[微博]緊急通知下午三點半召開新聞發(fā)布會，有重要事項發(fā)布。隨后央行辟謠。幾公里后，傳聞中的二套房較低頭付比例下調的政策坐實。

  昨天晚間，財政部、國家稅務總局[微博]聯(lián)合發(fā)布消息，個人轉賣普通住房的營業(yè)稅免征期限由5年下調為2年。

  多家機構分析人士認為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關部委，有可能繼續(xù)出臺松綁樓市政策。

  房地產專家分析，樓市組合政策已經(jīng)出臺，利好將在近期顯現(xiàn)。今年普通住宅的漲幅可能達10%以上。

  各地公積金政策較先松動

  相較僵持的商業(yè)貸款，各地住房公積金政策較先開始松動，一系列刺激政策密集出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年下半年以來，長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、廣州等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

  在兩會用“支持居民自住和改善性住房需求”取代去年“投機投資性需求”的措辭時，有關“今年房地產政策將調整”的猜測就不時被市場提及。

  央行辟謠難擋地產股飆漲

  昨天中午，有媒體報道，中國人民銀行[微博]緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發(fā)布會，有重要事項發(fā)布，稱此次發(fā)布會由金融市場司出面召開。雖然央行辟謠，“沒有這個發(fā)布會”，但是幾個公里后，預期中的政策終于落地。有分析人士表示，央行辟謠主要是擔心消息影響地產股，不過，相關人士已經(jīng)獲得消息。

  上周，就有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設部正在醞釀發(fā)布關于穩(wěn)定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購購頭套房的頭付比例降至兩成；二是下調二套房商貸頭付比例，下調房貸利率。據(jù)稱，該文件目前已得到財政部和央行支持。

  “今天央行、銀監(jiān)會、財政部、稅務總局也出了政策，與樓市調控相關的部委都已經(jīng)出手。”昨天，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，樓市組合政策已經(jīng)出臺，對于市場的利好肯定會在近期顯現(xiàn)，估計上半年成交量就可能明顯反彈。從后續(xù)來看，可以期待的政策還有取消限制外資購房等。

  預測房價漲幅或在10%

  “這完全是個重大利好！”DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務部主管伍惠敏認為，此次房產新政是對兩會精神的一個跟進，相信就全年來講，房產政策的調整還只是個開始。目前來看，相關新政僅是針對普通住宅，而針對中高端的政策，有可能會在7、8月份出臺。僅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房頭付限定在較低40%，但具體如何執(zhí)行還需看各銀行的執(zhí)行度，此外還與貸款客戶的資產情況有關。她預測，今年普通住宅的漲幅或在10%以上，而中高端住宅漲幅將介于5%至8%區(qū)間內。

  “2015年前兩個月的全國房地產數(shù)據(jù)相當糟糕，如果2015年房地產市場仍不能復蘇，尤其是投資建設指標不能企穩(wěn)，則經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力將比較大。”楊紅旭表示，調整二套房信貸在意料之中。今年政府工作報告中已經(jīng)明確，支持改善性購房需求、穩(wěn)定住房消費、收購存量房用于安置房與公租房。接下去，相關部委出臺政策，順理成章。

  3月27日，兩部委出臺調整樓市供應結構的政策后，中金公司就在其報告中指出，我們認為，未來還將有更多部委級、針對需求層面的政策組合拳，支持和鼓勵自住、改善房住房需求，具體措施可能包括交易稅減免、變更頭付比例(包括公積金放松、異地流動)等。

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