有專家稱，來(lái)自中國(guó)的保險(xiǎn)資金將對(duì)未來(lái)幾年的全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響

  國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年可謂經(jīng)歷了一場(chǎng)寒冬，不但全國(guó)房地產(chǎn)銷售及新開工下降明顯，不少城市的庫(kù)存去化周期也在15個(gè)月的警戒線以上。為此，不少開發(fā)企業(yè)開始將更多目光轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)，以對(duì)沖國(guó)內(nèi)市場(chǎng)給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在監(jiān)管政策不斷松綁以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于寒冬的背景下，眾多國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司也開始紛紛大手筆購(gòu)入海外不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

  根據(jù)世邦魏理仕較新提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)23%，達(dá)400億美元，再創(chuàng)歷史記錄。其中中國(guó)大陸地區(qū)境外房地產(chǎn)投資總額達(dá)101億美元，位列亞洲，僅低于新加坡。

  世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，“中國(guó)跨境投資的持續(xù)增長(zhǎng)主要受新的資金來(lái)源推動(dòng)，其中保險(xiǎn)資金表現(xiàn)尤為活躍。隨著相關(guān)政策規(guī)管的不斷放松，中國(guó)保險(xiǎn)資金正積極尋求海外投資機(jī)會(huì)，并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在國(guó)際市場(chǎng)的表現(xiàn)亦愈發(fā)矚目。來(lái)自中國(guó)的保險(xiǎn)資金將對(duì)未來(lái)幾年的全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響”。

  據(jù)悉，2014年8月份國(guó)務(wù)院下發(fā)的保險(xiǎn)業(yè)“新國(guó)十條”提出要鼓勵(lì)中資保險(xiǎn)公司嘗試多形式、多渠道“走出去”。同時(shí)，政府還放松了中國(guó)公司投資海外的額度限制，中國(guó)企業(yè)目前可在國(guó)外投資較高10億美元，且不需經(jīng)過(guò)政府的批準(zhǔn)，之前的限額為1億美元。

  而2014年，中國(guó)保險(xiǎn)公司在海外的收購(gòu)也確實(shí)是大手筆不斷。去年6月20日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司和主權(quán)財(cái)富基金卡塔爾控股以7.95億英鎊，收購(gòu)了倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓，交易完成之后，中國(guó)人壽將持有該樓70%的股權(quán)；同年10月份，希爾頓酒店集團(tuán)以19.5億美元的價(jià)格，將紐約公園大道上的華爾道夫酒店出售給了安邦保險(xiǎn)；一個(gè)月后，陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)則以4.63億澳元收購(gòu)了澳大利亞悉尼的喜來(lái)登公園酒店，并與酒店管理方美國(guó)喜達(dá)屋酒店集團(tuán)結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，入股其酒店管理公司；而今年2月7日，陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)在付出2.3億美元后，順利完成了對(duì)曼哈頓六酒店Baccarat(水晶宮) 的收購(gòu)工作。

  對(duì)此，有分析指出，險(xiǎn)資鐘情海外核心地段不動(dòng)產(chǎn)，主要在于國(guó)外大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，不動(dòng)產(chǎn)仍然處于價(jià)值低估階段，雖然狠賺一筆的可能性很小，但貴在穩(wěn)定的回報(bào)與較小的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的背景下，海外核心地段的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資來(lái)說(shuō)還是非常具有吸引力的。

  相比于險(xiǎn)資投資海外不動(dòng)產(chǎn)主要看中其穩(wěn)定的回報(bào)與較小的風(fēng)險(xiǎn)不同，房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場(chǎng)更多因?yàn)閲?guó)人海外置業(yè)需求的不斷增長(zhǎng)。

  同策咨詢研究部顯示，預(yù)計(jì)2020年，中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)總規(guī)模約7.44萬(wàn)億元，海外置業(yè)每年年均增長(zhǎng)需求約3000億元。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)海外置業(yè)需求的持續(xù)增長(zhǎng)將進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)開發(fā)商加碼布局海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是這些高凈值人群關(guān)注的城市和地區(qū)。對(duì)于品牌開發(fā)商來(lái)講，通過(guò)國(guó)內(nèi)高凈值人群的核心需求撬動(dòng)其海外銷售市場(chǎng)，也將進(jìn)一步拉動(dòng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，海外業(yè)務(wù)的布局也有利于這些企業(yè)進(jìn)一步調(diào)整布局戰(zhàn)略，分散國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，較終實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)的錯(cuò)周期平衡增長(zhǎng)。

  “不斷出現(xiàn)的新投資者帶來(lái)了新資金，包括中國(guó)的保險(xiǎn)公司（同比增長(zhǎng)100%）與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)公司（同比增長(zhǎng)310%）同時(shí)，這些投資者不再局限于傳統(tǒng)目標(biāo)市場(chǎng)，因此投資策略也發(fā)生了變化。2013年，60%的境外投資集中于全球五大投資目的地，而2014年五大市場(chǎng)的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國(guó)的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。此外，亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產(chǎn)組合；更多地投資酒店和工業(yè)地產(chǎn)，不過(guò)寫字樓仍占主流。” 陳仲偉稱。

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