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交易合同逾期交房違約金到底多少

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：五指山房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 584 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

交易合同逾期交房違約金0.5/10000

工商備案合同違約金卻是1/10000

購房時(shí)，你是否將開發(fā)商提供的合同與其在工商備案的合同比較過？也許一比較，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些端倪。記者從巴南區(qū)工商分局獲悉，近日他們對(duì)18個(gè)在售樓盤的房屋購賣合同逐一檢查，發(fā)現(xiàn)有8個(gè)樓盤的合同有問題，對(duì)消費(fèi)者不利。

　巴南區(qū)工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，日前接到消費(fèi)者投訴，稱轄區(qū)一樓盤將在銀行抵押的房子進(jìn)行銷售。工商執(zhí)法人員立即前往調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該樓盤實(shí)際使用的房屋購賣合同有變化———擅自在工商備案的合同中增加了一個(gè)附件五：用來說明房屋在銀行抵押的情況。“開發(fā)商使用的商品房(資料、團(tuán)購、論壇)購賣合同，必須先到工商部門備案，經(jīng)工商部門備案審查通過后，方可實(shí)施且不能隨意更改，一旦有更改的內(nèi)容，要進(jìn)行再次備案審查。”

　　為防止其他樓盤出現(xiàn)類似情況，巴南區(qū)工商分局市場科和市場監(jiān)管巡查隊(duì)兵分多路，對(duì)18個(gè)樓盤的房屋購賣合同進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)8個(gè)樓盤存在問題：

　　1、使用未經(jīng)工商備案的房屋購賣合同；

　　2、擅自對(duì)合同中的約定辦證時(shí)間、賠付比例金額做出對(duì)銷售商有利的改動(dòng)；

　　3、擅自增加未經(jīng)備案審批的附件。

　　于是，執(zhí)法人員按照《重慶市合同格式條款監(jiān)督條例》相關(guān)規(guī)定向8個(gè)問題樓盤發(fā)放了責(zé)令改正通知書。目前，8家企業(yè)已停止使用有問題的商品房購賣合同，正在整改。

　　其實(shí)，這8家開發(fā)商違規(guī)修改合同的行為不是個(gè)別現(xiàn)象。那么，開發(fā)商較可能在備案合同中哪些條款動(dòng)手腳呢？巴南區(qū)工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人向讀者一一介紹。

　　設(shè)不對(duì)等條款

　　辦房產(chǎn)證時(shí)間

　　擅自延長90天

　　巴南區(qū)工商分局合同科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在重慶市商品房屋購賣合同示范文本中，均有針對(duì)開發(fā)商交房和消費(fèi)者付款時(shí)間的約定，以及逾期交房和逾期付款，雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　此次檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)有個(gè)樓盤，擅自對(duì)合同中的約定辦證時(shí)間，賠付比例金額做出對(duì)開發(fā)商有利的改動(dòng)。

　　工商備案合同

　　該樓盤在工商備案合同中約定交房后90日內(nèi)為業(yè)主辦理完房產(chǎn)證；開發(fā)商逾期交房，按日向購房者支付萬分之1的違約金。

　　樓盤使用合同

　　開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，在未重新備案的情況下擅自將合同修改為：交房后180日辦理完房產(chǎn)證；開發(fā)商逾期交房，按日向購房者支付萬分之0.5的違約金。

　　工商提醒：“辦理房產(chǎn)證的時(shí)間擅自延長了90天。”巴南區(qū)工商分局合同科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開發(fā)商還擅自減輕自身責(zé)任，將逾期交房的賠付金額減少了一半。由于逾期交房和逾期付款的條件是對(duì)等的，開發(fā)商和購房者交房時(shí)限和付款時(shí)限必須一樣，賠付的法律責(zé)任也應(yīng)該是一樣的。但開發(fā)商擅自將其逾期交房的日違約金減少一半后，并未將購房者逾期付款的日違約金減少。

　　因此，該負(fù)責(zé)人提醒市民在購房時(shí)，要注意看購房合同中的這些對(duì)等條款，一旦不一致，就有可能是開發(fā)商擅自修改過。

　　擅自增加附件

　　樓盤宣傳資料

　　自稱不算合同

　　“在商品房購賣合同中，還容易出現(xiàn)的一個(gè)問題就是開發(fā)商擅自增加未經(jīng)備案的附件。”工商執(zhí)法人員稱，工商部門對(duì)商品房購購合同備案很嚴(yán)格，一些樓盤為繞開工商備案審查，只提交合同正本備案，而對(duì)房屋抵押情況、配套設(shè)備的使用情況、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等容易引起爭議的和消費(fèi)糾紛的情況在未經(jīng)備案的附件中進(jìn)行說明或告知。

　　樓盤這樣做

　　此次檢查中，執(zhí)法人員就發(fā)現(xiàn)部分樓盤出現(xiàn)問題。一樓盤為了規(guī)避自己的責(zé)任，擅自增加附件，稱該樓盤在銷售過程中所做的一起宣傳內(nèi)容，比如發(fā)放的宣傳資料、沙盤、樓盤的說明書、店堂公告等均不作數(shù)，一切以較終的雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

　　工商這樣說

　　“根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商發(fā)放的宣傳資料、沙盤等都屬于一種邀約，應(yīng)視為格式合同中的內(nèi)容，有法律效力，而不能被其任意否定。”工商執(zhí)法人員稱。

　　工商提醒：開發(fā)商為了銷售樓盤，肆意夸大宣傳，較終又以“不作數(shù)”來規(guī)避責(zé)任，肯定是不合要求的，是一種規(guī)避法律責(zé)任的行為。

　　擴(kuò)大不可抗力

　　片區(qū)停水停電

　　逾期不想擔(dān)責(zé)

　　不可抗力是一種免責(zé)條款，因此在合同文本中，開發(fā)商都會(huì)以合同條款的形式列出，如果因遭遇不可抗力因素導(dǎo)致逾期交房等則不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　工商這樣說

　　何為不可抗拒力呢？工商執(zhí)法人員稱，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件，如戰(zhàn)爭、國家政策改制等；或自然災(zāi)害，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。

　　樓盤這樣做

　　“個(gè)別開發(fā)商鉆這個(gè)空子，將不可抗力無限擴(kuò)大。”工商執(zhí)法人員稱，比如有的開發(fā)商所稱的不可抗力為政府臨時(shí)文件、其樓盤片區(qū)停水停電等。

　　工商提醒：政府臨時(shí)文件、樓盤片區(qū)停水停電等，這些都不能算作不可抗力，是不被國家認(rèn)可的。

　　設(shè)房屋抵押權(quán)

　　須明示賠付額

　　“商品房銷售時(shí)一般不能設(shè)置抵押權(quán)，一旦設(shè)置抵押權(quán)，則應(yīng)該在合同中明示其對(duì)購房者的賠付額度。”巴南區(qū)工商執(zhí)法人員稱，少數(shù)開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置了房屋抵押權(quán)，但又未明示因此對(duì)購房者的賠付金額，或者自己隨意降低賠付比例。

　　“每個(gè)區(qū)的要求不一樣，巴南區(qū)要求開發(fā)商對(duì)購房者較低賠付購房款的10%，有的區(qū)可能設(shè)置的賠付比例是5%等。”巴南區(qū)工商執(zhí)法人員說，消費(fèi)者在簽合同時(shí)，要弄清楚購購的房屋有沒有被設(shè)置抵押權(quán)。

　　購房簽合同時(shí)

　　查驗(yàn)備案合同

　　消費(fèi)者在購購商品房時(shí)，如何避免被開發(fā)商擅自修改合同條款忽悠呢？

　　巴南區(qū)工商執(zhí)法人員提醒消費(fèi)者，在購購房屋時(shí)，頭先要認(rèn)真看清楚每一項(xiàng)合同條款，發(fā)現(xiàn)類似于逾期交房和逾期付款等類似雙方對(duì)等條款，出現(xiàn)不對(duì)等內(nèi)容約定時(shí)，就要求開發(fā)商給出說法。

　　其次，較好要求開發(fā)商出具在工商備案審查通過的合同文本，該合同上蓋有工商部門的合同備案章。由于開發(fā)商實(shí)施的合同應(yīng)該是跟備案合同一致，不一致的則是其自行修改或添加的內(nèi)容。消費(fèi)者一旦發(fā)現(xiàn)有不一致的內(nèi)容，多為開發(fā)商為規(guī)避自身責(zé)任而設(shè)置的條款，消費(fèi)者則要謹(jǐn)慎簽訂合同。

　　當(dāng)然，消費(fèi)者也可到工商部門申請查詢該商品房購賣的備案合同。

　　較后，還要特別小心合同附件，對(duì)其設(shè)置的不平等尤其要多個(gè)心眼。

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