去年，在國(guó)際旅游島的大背景之下，大批的房企進(jìn)駐海南，新建商品住宅在全國(guó)排名，大規(guī)模的建設(shè)需要大資金的支持。開發(fā)商在新開發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)，需要大批資金，而資金來(lái)源主要是靠銷售開發(fā)的項(xiàng)目，另一方面靠銀行信貸的支持，但銀行信貸開始收緊，資金不好周轉(zhuǎn)，加息之后讓開發(fā)商資金鏈條更加緊張，如果短時(shí)間內(nèi)銀行不“松綁”，一些資金不充裕的房企或?qū)?huì)出現(xiàn)“崩盤”。

　　去年年末，銀行方面已經(jīng)宣布，今年將在信貸方面有所收緊，開發(fā)商不好拿錢；先進(jìn)的方法是銷售股份來(lái)融資，以此來(lái)維持資金周轉(zhuǎn)；但由于目前樓市前景不明朗，股份銷售的手段也難于融到資金。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商向記者透露，現(xiàn)在房地產(chǎn)不好做。從去年國(guó)家調(diào)控開始，房地產(chǎn)業(yè)就一直陷入低迷狀態(tài)，雖說(shuō)原先靠著樓市瘋漲時(shí)賺了一筆資金，但之后樓市的低迷，加上用于新開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)花去了不少錢。今年開始，反彈也只是小規(guī)模，所以現(xiàn)在已經(jīng)有許多開發(fā)商資金鏈斷裂了。

　　該開發(fā)商還表示，預(yù)計(jì)季度在商品房開發(fā)項(xiàng)目上會(huì)有所減少，而推銷的樓盤量將會(huì)逐漸增多，大家都需要靠推銷樓盤來(lái)回?cái)n資金，而這回?cái)n資金背后肯定少不了一場(chǎng)“高規(guī)格”的促銷戰(zhàn)。

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　　央行年內(nèi)二度加息帶來(lái)哪些影響

　　據(jù)新華社北京4月5日電(記者 王宇 王培偉) 中國(guó)人民銀行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3.25%，一年期貸款利率達(dá)到6.31%。這是我國(guó)央行去年以來(lái)第四次宣布加息，也是今年以來(lái)次加息。為什么在這樣一個(gè)時(shí)點(diǎn)宣布加息？

　　為何再度突然加息

　　分析人士認(rèn)為，央行在這樣一個(gè)時(shí)點(diǎn)做出加息決定，是意在應(yīng)對(duì)當(dāng)前可能再度創(chuàng)出新高的物價(jià)壓力。

　　“央行宣布加息符合市場(chǎng)預(yù)期，是央行對(duì)可能反彈的通脹壓力所做出的提前應(yīng)對(duì)?！敝袊?guó)社科院金融所中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主任劉煜輝認(rèn)為，穩(wěn)定物價(jià)是今年工作的重要任務(wù)，而市場(chǎng)預(yù)期3月份物價(jià)指數(shù)可能會(huì)再度創(chuàng)出新高。

　　連續(xù)加息將帶來(lái)哪些影響

　　去年以來(lái)，我國(guó)已連續(xù)四次加息，分析人士認(rèn)為，持續(xù)加息一方面有利于緩解我國(guó)居民儲(chǔ)戶的負(fù)利率狀況，另一方面，也一定程度上抬升了企業(yè)融資成本和房貸者的還款壓力。

　　以此次加息前銀行一年期存款利率3%、以當(dāng)前物價(jià)指數(shù)4.9%來(lái)說(shuō)，較直觀的計(jì)算，目前儲(chǔ)戶實(shí)際利率水平在負(fù)的2%左右，這意味著儲(chǔ)戶一萬(wàn)元的定期存款存滿一年損失200元。加息之后，無(wú)疑將緩解負(fù)利率水平，進(jìn)而一定程度上緩解居民財(cái)富縮水壓力。

　　“但必須看到，持續(xù)加息會(huì)加大企業(yè)的還款壓力，在生產(chǎn)資料價(jià)格出現(xiàn)上漲的同時(shí)，如果融資成本也有所抬升，將不利于企業(yè)特別是中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。”成都大學(xué)副校長(zhǎng)張其佐說(shuō)。

　　專家認(rèn)為，由于美元維持走弱態(tài)勢(shì)不改，未來(lái)原油、農(nóng)產(chǎn)品等國(guó)際大宗商品價(jià)格仍將維持高位震蕩，同時(shí)，國(guó)內(nèi)隨著春節(jié)之后開工率的不斷提高，投資消費(fèi)逐步走強(qiáng)，PPI漲幅上半年仍將維持在高位，這給企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)不小壓力。

　　有分析人士認(rèn)為，持續(xù)加息或?qū)⒃黾雍Ｍ鉄徨X的流入壓力。針對(duì)此種擔(dān)憂，劉煜輝認(rèn)為，熱錢流入中國(guó)的目的主要是基于對(duì)資產(chǎn)價(jià)格上漲的考慮，其意并不在中美息差收入，加息和熱錢流入沒有直接的邏輯關(guān)系。

　　此外，持續(xù)加息將帶來(lái)房貸利率的提升，這將在一定程度上增加購(gòu)房者的還貸壓力。以20年期100萬(wàn)元等額本息還款的商業(yè)貸款為例，此次加息后，每月還款額將增加119元。

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