您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 成交量大降加息再臨 ??跇鞘杏钟觥半U(xiǎn)灘”
成交量大降加息再臨 ??跇鞘杏钟觥半U(xiǎn)灘”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 764 次
自執(zhí)行“國八條”新政以來,在“限購令”這一利器的作用下,海口樓市在今年的樓市“小陽春”3月里倍受寒意。整個(gè)3月,??跇鞘匈彿啃枨蠹眲 坝隼洹?,大量投資客和島外人士不符條件無法在??谫彿?,樓市成交表現(xiàn)不佳,購房者普遍觀望,售樓部冷清,讓??诘暮芏嚅_發(fā)商備受煎熬。
央行4月5日宣布加息,這是自去年10月以來央行的第4次加息,這再次鎖緊了樓市的開發(fā)和銷售兩頭資金鏈,對于業(yè)已十分冷清的??跇鞘衼碚f,無疑再次“雪上加霜”。
成交量大幅下滑 清明小長假3日“零成交”
自“限購”實(shí)施后,海口樓市表現(xiàn)整體低迷,盡管價(jià)格依然保持穩(wěn)定,但成交量急劇下滑,過半樓盤選擇推遲開盤。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,海南3月區(qū)域商品住宅總成交量為7825套,???月份商品住宅相比起2月份的3914套大幅驟減,成交量僅為428套,下降幅度高達(dá)89.02%,但成交均價(jià)與2月份相差不大,仍維持在9000元/㎡上下。
4月3日至5日是清明小長假,地產(chǎn)海南記者特此進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管小長假帶旺人氣,但??跇鞘谐山涣恳琅f未見起色,出現(xiàn)連續(xù)3天“零網(wǎng)簽”狀況。記者這幾日走訪海口多個(gè)樓盤,均發(fā)現(xiàn)售樓處現(xiàn)場較為冷清,客戶來訪較少,與往年這個(gè)時(shí)候銷售旺季的情況形成強(qiáng)烈反差。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份海南優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量近70個(gè),其中??诖蛘垌?xiàng)目近14個(gè),約占20%。這近14個(gè)樓盤將推出較大的優(yōu)惠折扣,如位于??谖骱0兜募磳㈤_盤的美錦熙海,提前交購房意向金可享受98折優(yōu)惠,同時(shí)每平3千多元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。位于市的海口華林廣場更是推出大幅優(yōu)惠,前20名購房者可享受88折優(yōu)惠。
加息壓力再增壓力 ??跇鞘杏钟觥半U(xiǎn)灘”
樓市成交大幅下滑,清明期間連續(xù)3日商品房“零成交”已成現(xiàn)實(shí),然而,6日央行的再度加息,無疑讓??诮灰讘K淡的樓市又遭沉重一擊。
記者6日對海南各大銀行進(jìn)行采訪獲悉,海南各大銀行6日已經(jīng)按照央行要求,統(tǒng)一加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后,金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到6.8%,個(gè)人住房公積金貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)4.7%。
記者算了一筆賬,以購房者貸款100萬元,20年等額本息還款計(jì)算,如果是購購頭套房按基準(zhǔn)利率,加息前月還款7515元,加息后月還款7633元,增加118元;如果是購購二套房,按1.1倍利率計(jì)算,加息前月還款7909元,加息后月還款8043元,增加134元。
“再次加息必然使購房者的觀望情緒更加濃厚,然而海口樓市價(jià)格卻未見松動(dòng),這對于近期低迷的樓市帶來不利影響,成交量預(yù)計(jì)將會(huì)更低”房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的李經(jīng)理對記者時(shí)表示了擔(dān)憂?!昂?谑┬邢拶徚詈?,不但限制了內(nèi)地人在??谫彿?,如今再次加息又將會(huì)限制一些符合條件而又急需貸款購房的人?!蹦撤慨a(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人對再次加息表示擔(dān)憂和無奈。
業(yè)內(nèi)人士在接受地產(chǎn)海南記者采訪時(shí)表示,此次加息讓開發(fā)企業(yè)和購房者的資金成本均有所增加,金融、信貸環(huán)境步步收緊,這些都將對需求釋放形成新的阻力,加重了購房者對房價(jià)下行的預(yù)期。不斷的加息還將與限購、提高頭付等政策形成合力,將對樓市需求起到比較明顯的抑制作用,成交難度不斷攀升,那么在未來一段時(shí)間內(nèi),??诘姆康禺a(chǎn)市場必然將面臨著更嚴(yán)峻的考驗(yàn),可以說,此次加息海口樓市又遇上了“險(xiǎn)灘”。
(責(zé)任編輯:JN038)掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號:
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72142
- 2海南那么美哪里安家好? 65906
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 65145
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57967
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57773
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56373
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 51225
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51151
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50959
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50650
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- “金九銀十”來襲地產(chǎn)商鉆漏洞 限購令再臨大考
- 12月16日海南東線樓市成交量大降 僅成交37套
- 房地產(chǎn)調(diào)控再臨重要關(guān)口 適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)
- 達(dá)沃斯再臨天津帶動(dòng)梅江樓市 二手房價(jià)飆至1萬2
- 限購令對海南樓市影響巨大 亂象中找到平衡點(diǎn)
- 新政后,投資客轉(zhuǎn)攻商鋪又遇兩難
- 樓市多空交戰(zhàn),房地產(chǎn)市場再臨方向選擇
- 去年濟(jì)南二手房成交量大降近三成 價(jià)格穩(wěn)中有升
- 房企巨資購地資本消耗嚴(yán)重 資金鏈將再臨考驗(yàn)
- 百日劇變關(guān)口再臨 7月房價(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)
- ??谕獾厝速彿苛阆拗?政策由開發(fā)商掌握
- ??跇鞘小跋拶徚睢敝皇菕烀?/a>