自執(zhí)行“國八條”新政以來，在“限購令”這一利器的作用下，海口樓市在今年的樓市“小陽春”3月里倍受寒意。整個(gè)3月，?？跇鞘匈彿啃枨蠹眲　坝隼洹?，大量投資客和島外人士不符條件無法在?？谫彿?，樓市成交表現(xiàn)不佳，購房者普遍觀望，售樓部冷清，讓?？诘暮芏嚅_發(fā)商備受煎熬。

　　央行4月5日宣布加息，這是自去年10月以來央行的第4次加息，這再次鎖緊了樓市的開發(fā)和銷售兩頭資金鏈，對于業(yè)已十分冷清的?？跇鞘衼碚f，無疑再次“雪上加霜”。

　　成交量大幅下滑 清明小長假3日“零成交”

　　自“限購”實(shí)施后，海口樓市表現(xiàn)整體低迷，盡管價(jià)格依然保持穩(wěn)定，但成交量急劇下滑，過半樓盤選擇推遲開盤。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，海南3月區(qū)域商品住宅總成交量為7825套，?？?月份商品住宅相比起2月份的3914套大幅驟減，成交量僅為428套，下降幅度高達(dá)89.02%，但成交均價(jià)與2月份相差不大，仍維持在9000元/㎡上下。

　　4月3日至5日是清明小長假，地產(chǎn)海南記者特此進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管小長假帶旺人氣，但?？跇鞘谐山涣恳琅f未見起色，出現(xiàn)連續(xù)3天“零網(wǎng)簽”狀況。記者這幾日走訪海口多個(gè)樓盤，均發(fā)現(xiàn)售樓處現(xiàn)場較為冷清，客戶來訪較少，與往年這個(gè)時(shí)候銷售旺季的情況形成強(qiáng)烈反差。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份海南優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量近70個(gè)，其中?？诖蛘垌?xiàng)目近14個(gè)，約占20%。這近14個(gè)樓盤將推出較大的優(yōu)惠折扣，如位于?？谖骱０兜募磳㈤_盤的美錦熙海，提前交購房意向金可享受98折優(yōu)惠，同時(shí)每平3千多元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。位于市的海口華林廣場更是推出大幅優(yōu)惠，前20名購房者可享受88折優(yōu)惠。

　　加息壓力再增壓力 ?？跇鞘杏钟觥半U(xiǎn)灘”

　　樓市成交大幅下滑，清明期間連續(xù)3日商品房“零成交”已成現(xiàn)實(shí)，然而，6日央行的再度加息，無疑讓?？诮灰讘K淡的樓市又遭沉重一擊。

　　記者6日對海南各大銀行進(jìn)行采訪獲悉，海南各大銀行6日已經(jīng)按照央行要求，統(tǒng)一加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到6.8%，個(gè)人住房公積金貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)4.7%。

　　記者算了一筆賬，以購房者貸款100萬元，20年等額本息還款計(jì)算，如果是購購頭套房按基準(zhǔn)利率，加息前月還款7515元，加息后月還款7633元，增加118元；如果是購購二套房，按1.1倍利率計(jì)算，加息前月還款7909元，加息后月還款8043元，增加134元。

　　“再次加息必然使購房者的觀望情緒更加濃厚，然而海口樓市價(jià)格卻未見松動(dòng)，這對于近期低迷的樓市帶來不利影響，成交量預(yù)計(jì)將會(huì)更低”房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的李經(jīng)理對記者時(shí)表示了擔(dān)憂?！昂？谑┬邢拶徚詈?，不但限制了內(nèi)地人在?？谫彿?，如今再次加息又將會(huì)限制一些符合條件而又急需貸款購房的人?！蹦撤慨a(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人對再次加息表示擔(dān)憂和無奈。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受地產(chǎn)海南記者采訪時(shí)表示，此次加息讓開發(fā)企業(yè)和購房者的資金成本均有所增加，金融、信貸環(huán)境步步收緊，這些都將對需求釋放形成新的阻力，加重了購房者對房價(jià)下行的預(yù)期。不斷的加息還將與限購、提高頭付等政策形成合力，將對樓市需求起到比較明顯的抑制作用，成交難度不斷攀升，那么在未來一段時(shí)間內(nèi)，?？诘姆康禺a(chǎn)市場必然將面臨著更嚴(yán)峻的考驗(yàn)，可以說，此次加息海口樓市又遇上了“險(xiǎn)灘”。

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