編輯同志：

　　我總聽人說(shuō)期房處處有陷阱，尤其是在合同簽訂過(guò)程中。我是次購(gòu)房，能否告訴我一些簽訂期房合同較需要注意的要點(diǎn)？　讀者　吳銘

　　吳銘朋友：

　　不管是期房還是現(xiàn)房，簽合同前都請(qǐng)您再查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法證明──主要是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售（銷售）許可證》，并要與發(fā)展商簽署北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《北京市商品房預(yù)售契約》。由于預(yù)售制度是無(wú)形產(chǎn)品交易，在竣工之前購(gòu)房人無(wú)法目睹實(shí)際屋況，所以只能通過(guò)契約來(lái)保障購(gòu)房人的權(quán)益，若契約條款不明、不詳、疏漏，不但無(wú)法保障購(gòu)房人的權(quán)益，還會(huì)造成不必要的糾紛。簽訂預(yù)售契約應(yīng)注意以下要點(diǎn)：

　　開工日期

　　預(yù)售契約應(yīng)明確開工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后若干月內(nèi)開工都不違約，同樣，沒(méi)有對(duì)開工日期的約定，工期進(jìn)度、竣工日期都無(wú)從談起。

　　工作日

　　指扣除無(wú)法工作的假日、星期日、雨天、變更設(shè)計(jì)未獲批準(zhǔn)前的工作日數(shù)。

　　完工日

　　工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才意味著購(gòu)購(gòu)了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。

　　延誤工期

　　在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩?，而是因人為的原因而延誤工期，應(yīng)列明支付的違約金。

　　按工程進(jìn)度付款

　　購(gòu)房人可要求在契約上注明二次繳款期間較短的時(shí)間間隔。

　　按時(shí)付款

　　購(gòu)房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時(shí)不付預(yù)付進(jìn)度款。

　　面積誤差

　　面積以實(shí)測(cè)為依據(jù)，并規(guī)定正負(fù)誤差的比例和約定超過(guò)誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購(gòu)房人有解除契約的權(quán)力。千萬(wàn)不要用“多退少補(bǔ)”等對(duì)購(gòu)房人不利的語(yǔ)言。

　　攤銷比例

　　預(yù)售契約應(yīng)明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。

　　定金

　　一般購(gòu)房人看過(guò)房屋模型、樣板間、平面圖、問(wèn)清售價(jià)，銷售人員會(huì)催交定金。購(gòu)房人必須牢記，您還沒(méi)簽約，您的權(quán)益不會(huì)因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時(shí)就做好文字承諾。若產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題、米數(shù)有問(wèn)題或房子有瑕疵，定金應(yīng)如數(shù)退還。

　　建材

　　建材品質(zhì)往往是購(gòu)房人忽視的，發(fā)展商為打價(jià)格戰(zhàn)，常會(huì)在建材上以次充好，為此，在預(yù)售契約上對(duì)門窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應(yīng)清楚標(biāo)明型號(hào)、規(guī)格、廠家，并以此作為驗(yàn)收的依據(jù)。

　　稅費(fèi)

　　預(yù)售契約應(yīng)明確規(guī)定期房交易購(gòu)賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、比率、額度，作為納稅人雙方應(yīng)交稅費(fèi)的根據(jù)。

　　保修條款

　　房屋的結(jié)構(gòu)工程固然重要，特別是對(duì)隱蔽工程，應(yīng)引起購(gòu)房人的高度注意并在預(yù)售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。

　　相關(guān)資料

　　簽訂預(yù)售契約應(yīng)保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補(bǔ)充條款、相關(guān)圖紙，以此作為驗(yàn)收房屋、付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、保修的依據(jù)?！∪f(wàn)興企劃　夏連悅

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