交出巨額房款，購(gòu)房人感覺如同卸下了大包袱

　　入住后，面對(duì)沒(méi)完沒(méi)了的物業(yè)費(fèi)，人們又在慨嘆背上了新包袱

　　那么，能不能在選房時(shí)就具備一定的前瞻性呢

　　人們?cè)谫?gòu)車前，總會(huì)先想一想養(yǎng)車要花多少錢，雖說(shuō)總要選一個(gè)性價(jià)比更合理的、更省油的車型，但養(yǎng)車費(fèi)用已打入日后預(yù)算。

　　可許多人在購(gòu)房前，卻沒(méi)有這么理智：長(zhǎng)期習(xí)慣公房供應(yīng)體制的心理難以適應(yīng)每月幾百元上千元的物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)為這錢花的不值，或收費(fèi)過(guò)高，由此而引發(fā)的物業(yè)管理糾紛也是比比皆是。就此，記者采訪了北京均豪物業(yè)管理公司總經(jīng)理于慶新先生。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，享受多少服務(wù)就要付出多少費(fèi)用，是一個(gè)基本道理。于總說(shuō)，與傳統(tǒng)的房管所管理時(shí)代相比，現(xiàn)代的物業(yè)管理理論上應(yīng)該提供的是標(biāo)準(zhǔn)化高水平的服務(wù)。二者存在本質(zhì)區(qū)別。以前公房時(shí)代一方面很難談到有什么服務(wù)，即使有服務(wù)態(tài)度也讓人難以恭維；另一方面，個(gè)人交納房租雖然低，但大量的虧損要國(guó)家支付。所以，物業(yè)管理費(fèi)的高低是習(xí)慣問(wèn)題。

　　與養(yǎng)車相同，房也要養(yǎng)。以目前較為普遍的5000元左右、100平方米的一套中檔商品房為例，其物業(yè)管理費(fèi)一般在3元米2月左右，70年的費(fèi)用可達(dá)近20幾萬(wàn)，連同采暖、供電、供水等消耗性費(fèi)用，已與房款非常接近。

　　服務(wù)是一個(gè)彈性極大的行業(yè)。1元錢可以做，10元錢也可以做，只不過(guò)項(xiàng)目不同、水平高低不同罷了。一般來(lái)講，低收費(fèi)必然意味著低水平服務(wù)，否則物業(yè)公司難以為繼。一分錢一分貨的道理再適用不過(guò)了。尤其對(duì)于高端物業(yè)，硬件水平高，維護(hù)費(fèi)用自然高，大理石與水泥的維護(hù)費(fèi)肯定不一樣，服務(wù)項(xiàng)目也要多一些。低于一定標(biāo)準(zhǔn)，只能以犧牲服務(wù)水平作代價(jià)。

　　由于購(gòu)房者普遍經(jīng)驗(yàn)不足，在選購(gòu)物業(yè)時(shí)，對(duì)于日后的實(shí)用性考慮不足，往往會(huì)出現(xiàn)入住后，驚嘆物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目多和高的情況，對(duì)此，于總提醒大家從以下幾方面入手：

　　一、不要購(gòu)面積過(guò)小的物業(yè)

　　當(dāng)物業(yè)總面積過(guò)公里，則費(fèi)用測(cè)算反而越小越高，因?yàn)闊o(wú)法形成規(guī)模效益。如一個(gè)門崗需要2個(gè)人，4班8個(gè)人，管理1萬(wàn)平方米是8個(gè)人，5萬(wàn)平方米也是8個(gè)人。面積過(guò)小，肯定不合算。

　　二、不要購(gòu)使用率過(guò)低的房子

　　大家在購(gòu)房過(guò)程中都已注重使用率了，使用率的高低不僅決定你實(shí)際能得到多少面積，而且這也在相當(dāng)程度上決定了你交費(fèi)的高低。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)交納要以使用面積加上公攤面積計(jì)，這可是一筆沒(méi)完沒(méi)了的費(fèi)用。

　　三、不要購(gòu)會(huì)所攤進(jìn)公共面積的房子

　　會(huì)所攤?cè)牍裁娣e，賺不賺就都與購(gòu)房人有關(guān)。如不計(jì)入公共面積，就不用擔(dān)心這筆支出了。

　　會(huì)所的使用率很低，不是必備，而是生活補(bǔ)充。社區(qū)會(huì)所理論上都是無(wú)法贏利的，因?yàn)樾^(qū)一般都采用封閉管理，限定消費(fèi)者也就限定了經(jīng)營(yíng)的化。

　　四、選多層不選高層

　　從下表中大家可以看出，電梯費(fèi)大約占物業(yè)管理費(fèi)的三分之一。所以，如果同樣是購(gòu)低層住宅，較好是選擇多層，高層住宅的電梯費(fèi)是一筆不小的支出。且高層住宅的電梯間也要攤?cè)牍裁娣e。

　　五、如無(wú)特殊要求，較好不購(gòu)帶空調(diào)的房子

　　空調(diào)固然舒適，冷熱可以隨意調(diào)節(jié)。不過(guò)，空調(diào)的運(yùn)行成本非常高，你要為此多花費(fèi)20—30％的物業(yè)費(fèi)。

　　六、不要認(rèn)為低層不交或少交電梯費(fèi)、水泵費(fèi)

　　有人誤以為，家住一層可能不交電梯費(fèi)，住在低層不用使用高壓水泵可以少交水泵費(fèi)，其實(shí)這都是一種誤解。雖然一層住戶一般不使用電梯，低層住戶可能使用市政水，但電梯、高壓水泵費(fèi)是哪一層住戶都要交納的。

　　七、如無(wú)特殊需要，不要選涉外“管家”

　　如是工薪，不要購(gòu)涉外管理。因?yàn)檫@種涉外管理公司的高端管理人員年薪要在60 —100萬(wàn)，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)高端管理人員的10倍左右。如果本人不需要與外籍人士打交道，不需要接待人員懂英語(yǔ)，較好不要選用涉外管家。　本報(bào)記者　佟崢

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