購過房的人都知道，購套房子可不像購彩電、冰箱那么簡單，購房要花的錢也

不只是房價款，而是包括了你從購房到入住的所有花費。購一套商品房到底要多少

錢呢？這里以一位購房人為例，假設他購購了一套建筑面積為100平方米的普通住宅，

價格是每平方米6000元，那么他購房的費用包括以下幾個方面：

　　■房價款：6000元／平方米×100平方米＝60萬元（還需加上分攤公建面積的房

款）

　　■應交稅費：

　　■在辦理交易過戶過程中

　　A、契稅：購方交納房款總額的2％600000元×2％＝12000元（在1999年8月1日

以后購購的面積在120平方米以下的商品住房，契稅按2％征收，其它商品住宅契稅

按照4％征收。如果所購商品住房是在1998年6月30日前已經(jīng)竣工并驗收的，免征契

稅。）

　　B、購賣手續(xù)費：按照較新收費規(guī)定，房屋購賣手續(xù)費改為定額收費，面積在

120平方米以內(nèi)（包括120平方米）的商品房的手續(xù)費為1000元，由購賣雙方共同交

納，因此購房人花費500元。

　　C、印花稅：購賣雙方各交納房款總額的0．5‰600000元×0．5‰＝300元三項

總計：12800元

　　■在辦理產(chǎn)權(quán)證件過程中

　　A、登記費：每建筑平方米0．3元0．3元／平方米×100平方米＝30元

　　B、房屋所有權(quán)證費，土地使用權(quán)證費（若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上，還應辦理房屋

共有權(quán)執(zhí)照）；按照各區(qū)縣收費標準收取

　　C、產(chǎn)權(quán)證件印花稅：每年5元

　　■物業(yè)管理服務收費：

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（1995年市政府21號令）的規(guī)定，新建

小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理，所以物業(yè)管理費是購房支出的一部分。其中普通居住

小區(qū)和高端住宅實行不同的收費標準，以下所列出的物業(yè)收費是普通居住小區(qū)的住

戶應交納的費用：

　　1、裝修垃圾外運費：20元／自然間（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間等）

注：如住戶自運，不收此項費用。

　　2、保潔費：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標準，一般每戶每月

交納1．5－5元不等。

　　3、保安費：3－5元／戶·月

　　4、各項費用統(tǒng)收服務費：1元／戶·月

　　5、車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）：執(zhí)行所在區(qū)縣

物價局制定的收費標準，月收費2－30元不等。

　　6、機動車存車費：小型車150元／輛·月，大型車210元／輛·月

　　7、綠化費：0．55元／平方米×100平方米＝55元／年

　　8、化糞池清掏費：0．3元／平方米×100平方米＝30元／戶·年

　　9、管理費：2．4元／平方米×100平方米＝240元／年

　　10、小修費：2．36元／平方米×100平方米＝236元／年

　　11、中修費：5．42元／平方米×100平方米＝542元／年

　　注：房屋公共部分維修費占維修費總額的38．7％，所以小修費和中修費里的

38．7％屬于必須交納的費用，共計778元×38．7％＝301．09元。

　　12、小區(qū)公共設施維修費：1元／平方米×100平方米＝100元／年

　　13、共用電視天線費和高壓水泵費，如住宅是高層，就還要加上電梯費，收費

標準依照有關規(guī)定收取。

　　以上費用不包含5．5％的營業(yè)稅和附加稅。此外，住戶每年還要交納30元的生

活垃圾外運費，冬季采取集中供暖方式的要交納供暖費，這些收費為物業(yè)管理部門

的代收項目。綜上得知，在購房消費中除房價款60萬元以外，還需交納12800多元的

相關稅費，共計612800元。入住后每年還要必須支出物業(yè)管理費800多元，存車、取

暖、電視天線和電梯等費用沒有計算在內(nèi)。另外還有一筆支出是，1999年1月1日以

后簽訂購房合同的購房者，購房時應按購房款的2％交納公共維修基金，這套100平

方米的房子就要交12000元。這筆錢歸小區(qū)業(yè)主共同所有，用于公共部位和公共設施

設備日后的中修、大修、更新及改造，過去收取的中修費也會并入到公共維修基金

中來。目前，公共維修基金具體管理辦法還未出臺。

　　這樣一來，這套100平方米的商品房要花近63萬元才能到手。因此，購購商品房

要交納相關費用購房都要考慮在內(nèi)，當購購商品房時，購房人應心中有數(shù)，多向售

樓人員詢問房屋相關情況，算清賬，少花冤枉錢。

　　■文／北京房地產(chǎn)　張念萍

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