購(gòu)過(guò)房的人都知道，購(gòu)套房子可不像購(gòu)彩電、冰箱那么簡(jiǎn)單，購(gòu)房要花的錢也

不只是房?jī)r(jià)款，而是包括了你從購(gòu)房到入住的所有花費(fèi)。購(gòu)一套商品房到底要多少

錢呢？這里以一位購(gòu)房人為例，假設(shè)他購(gòu)購(gòu)了一套建筑面積為100平方米的普通住宅，

價(jià)格是每平方米6000元，那么他購(gòu)房的費(fèi)用包括以下幾個(gè)方面：

　　■房?jī)r(jià)款：6000元／平方米×100平方米＝60萬(wàn)元（還需加上分?jǐn)偣娣e的房

款）

　　■應(yīng)交稅費(fèi)：

　　■在辦理交易過(guò)戶過(guò)程中

　　A、契稅：購(gòu)方交納房款總額的2％600000元×2％＝12000元（在1999年8月1日

以后購(gòu)購(gòu)的面積在120平方米以下的商品住房，契稅按2％征收，其它商品住宅契稅

按照4％征收。如果所購(gòu)商品住房是在1998年6月30日前已經(jīng)竣工并驗(yàn)收的，免征契

稅。）

　　B、購(gòu)賣手續(xù)費(fèi)：按照較新收費(fèi)規(guī)定，房屋購(gòu)賣手續(xù)費(fèi)改為定額收費(fèi)，面積在

120平方米以內(nèi)（包括120平方米）的商品房的手續(xù)費(fèi)為1000元，由購(gòu)賣雙方共同交

納，因此購(gòu)房人花費(fèi)500元。

　　C、印花稅：購(gòu)賣雙方各交納房款總額的0．5‰600000元×0．5‰＝300元三項(xiàng)

總計(jì)：12800元

　　■在辦理產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中

　　A、登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元0．3元／平方米×100平方米＝30元

　　B、房屋所有權(quán)證費(fèi)，土地使用權(quán)證費(fèi)（若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上，還應(yīng)辦理房屋

共有權(quán)執(zhí)照）；按照各區(qū)縣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取

　　C、產(chǎn)權(quán)證件印花稅：每年5元

　　■物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)：

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（1995年市政府21號(hào)令）的規(guī)定，新建

小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理，所以物業(yè)管理費(fèi)是購(gòu)房支出的一部分。其中普通居住

小區(qū)和高端住宅實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以下所列出的物業(yè)收費(fèi)是普通居住小區(qū)的住

戶應(yīng)交納的費(fèi)用：

　　1、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元／自然間（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間等）

注：如住戶自運(yùn)，不收此項(xiàng)費(fèi)用。

　　2、保潔費(fèi)：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般每戶每月

交納1．5－5元不等。

　　3、保安費(fèi)：3－5元／戶·月

　　4、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元／戶·月

　　5、車輛存車費(fèi)（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）：執(zhí)行所在區(qū)縣

物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，月收費(fèi)2－30元不等。

　　6、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)：小型車150元／輛·月，大型車210元／輛·月

　　7、綠化費(fèi)：0．55元／平方米×100平方米＝55元／年

　　8、化糞池清掏費(fèi)：0．3元／平方米×100平方米＝30元／戶·年

　　9、管理費(fèi)：2．4元／平方米×100平方米＝240元／年

　　10、小修費(fèi)：2．36元／平方米×100平方米＝236元／年

　　11、中修費(fèi)：5．42元／平方米×100平方米＝542元／年

　　注：房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)總額的38．7％，所以小修費(fèi)和中修費(fèi)里的

38．7％屬于必須交納的費(fèi)用，共計(jì)778元×38．7％＝301．09元。

　　12、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：1元／平方米×100平方米＝100元／年

　　13、共用電視天線費(fèi)和高壓水泵費(fèi)，如住宅是高層，就還要加上電梯費(fèi)，收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)依照有關(guān)規(guī)定收取。

　　以上費(fèi)用不包含5．5％的營(yíng)業(yè)稅和附加稅。此外，住戶每年還要交納30元的生

活垃圾外運(yùn)費(fèi)，冬季采取集中供暖方式的要交納供暖費(fèi)，這些收費(fèi)為物業(yè)管理部門

的代收項(xiàng)目。綜上得知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元以外，還需交納12800多元的

相關(guān)稅費(fèi)，共計(jì)612800元。入住后每年還要必須支出物業(yè)管理費(fèi)800多元，存車、取

暖、電視天線和電梯等費(fèi)用沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。另外還有一筆支出是，1999年1月1日以

后簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)應(yīng)按購(gòu)房款的2％交納公共維修基金，這套100平

方米的房子就要交12000元。這筆錢歸小區(qū)業(yè)主共同所有，用于公共部位和公共設(shè)施

設(shè)備日后的中修、大修、更新及改造，過(guò)去收取的中修費(fèi)也會(huì)并入到公共維修基金

中來(lái)。目前，公共維修基金具體管理辦法還未出臺(tái)。

　　這樣一來(lái)，這套100平方米的商品房要花近63萬(wàn)元才能到手。因此，購(gòu)購(gòu)商品房

要交納相關(guān)費(fèi)用購(gòu)房都要考慮在內(nèi)，當(dāng)購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)心中有數(shù)，多向售

樓人員詢問(wèn)房屋相關(guān)情況，算清賬，少花冤枉錢。

　　■文／北京房地產(chǎn)　張念萍

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