在國(guó)外根本沒(méi)有購(gòu)期房的概念，但國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，得不到金融機(jī)構(gòu)足夠的支持，企業(yè)的自用資金又有限，若要把房子蓋好才賣，估計(jì)很少開(kāi)發(fā)商有能力這么做。通過(guò)賣期房在市場(chǎng)上吸納資金，不用向銀行貸款，財(cái)務(wù)的成本相對(duì)降低。因此開(kāi)發(fā)商都愿意以適當(dāng)?shù)牡褪蹆r(jià)去吸引購(gòu)家購(gòu)置期房，這樣就導(dǎo)致在北京90％都是期房。但是購(gòu)家又難免生出一些擔(dān)心：如何判斷發(fā)展商的信譽(yù)和實(shí)力？要看項(xiàng)目的七證是否齊全。這七證分別是：

　　一、開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　二、國(guó)有土地使用證

　　三、建設(shè)規(guī)劃許可證

　　四、建設(shè)開(kāi)工許可證

　　五、預(yù)售許可證

　　六、銷售許可證

　　七、銀行按揭協(xié)議書

　　看這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意發(fā)展商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)、多則幾十萬(wàn)平方米，但大部分的開(kāi)發(fā)商都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，先做期，資金逐步回籠后再分段開(kāi)發(fā)后續(xù)工程。有些發(fā)展商的土地款一次性付清，有些發(fā)展商則是分期付清土地款，由此可以判斷這個(gè)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力及把項(xiàng)目做好的決心。

　　看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，要了解公司的資產(chǎn)是多少、是否有開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)、在海內(nèi)外是否擁有相關(guān)的物業(yè)。若開(kāi)發(fā)商只有將在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃，根本沒(méi)有實(shí)體，這種類型開(kāi)發(fā)商的實(shí)力或經(jīng)驗(yàn)都比較遜色，要小心。較好能托朋友從側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的背景及實(shí)力，若是上市公司，可信程度會(huì)比較高，它們的資信也比較容易調(diào)查。此外，若銷售滿意，發(fā)展商又能?？顚Ｓ?，項(xiàng)目的資金也應(yīng)該不成問(wèn)題，確保項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。而且，現(xiàn)時(shí)北京真正能辦下20年7成銀行按揭的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商的資信都被銀行考核過(guò)。

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