怪五證看著有點(diǎn)怪

　　似乎凡是有鉛字兒的地方都寫(xiě)著，“五證實(shí)在是太重要了”。所以我心中一直堅(jiān)信一個(gè)道理，購(gòu)房必須檢驗(yàn)五證，五證齊全的項(xiàng)目，那是大大地好，統(tǒng)統(tǒng)地能購(gòu)，五證不全的項(xiàng)目壞了壞了的，購(gòu)了就是扔錢(qián)。到售樓處看房的時(shí)候，我還真是抱著書(shū)去的，還跟銷(xiāo)售人員說(shuō)呢： “書(shū)上寫(xiě)的，購(gòu)房必須注意五證齊全，您看，還是黑體字兒呢。”售樓小姐什么陣勢(shì)沒(méi)見(jiàn)過(guò)呀？連個(gè)磕巴都沒(méi)打，就一個(gè)字“全！”一個(gè)大文件夾扔在我眼前，里面厚厚的一摞復(fù)印件，全是證。我翻開(kāi)一看，挺好，挺全，可略琢磨了一下覺(jué)得有點(diǎn)不對(duì)。五證倒是不假，可我的合同里寫(xiě)的是幸福園一區(qū)8號(hào)樓，五證相應(yīng)的欄目里寫(xiě)的全是靠山屯西區(qū)103號(hào)樓，連個(gè)圖都沒(méi)有，這幸福園一區(qū)8號(hào)樓與靠山屯西區(qū)103號(hào)樓能是一回事嗎？面對(duì)這個(gè)意想不到的疑問(wèn)，售樓小姐覺(jué)得自己比竇娥還冤，“沒(méi)錯(cuò)，這倆是一回事，一個(gè)是正式的地址，一個(gè)是施工號(hào)”。后來(lái)，我看的項(xiàng)目多了，發(fā)現(xiàn)十之八九情況類(lèi)似。一打聽(tīng)才知道，從開(kāi)發(fā)程序上，申報(bào)前四證時(shí)一般都用施工編號(hào)，《銷(xiāo)售許可證》有用施工號(hào)的，有用正式地名的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般要等樓報(bào)竣后，才去申報(bào)正式地名。也是，連孩子還沒(méi)生下來(lái)呢，派出所給辦孩子的戶口嗎？施工號(hào)也好，正式名也罷，事倒不大，但不就有些項(xiàng)目借用其他樓盤(pán)的五證銷(xiāo)售五證不全的項(xiàng)目嗎？全憑售樓小姐的一張嘴，我放心得了嗎？

　　怪補(bǔ)充協(xié)議不能簽

　　《商品房購(gòu)賣(mài)契約》、《商品房預(yù)售契約》不都有明文規(guī)定，置業(yè)者有權(quán)與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議嗎？可真槍實(shí)彈的經(jīng)歷了一回購(gòu)房，發(fā)現(xiàn)置業(yè)者這一權(quán)利必須無(wú)條件地放棄，否則后患無(wú)窮。我到北辰集團(tuán)購(gòu)房的時(shí)候，還請(qǐng)了位律師朋友幫忙把關(guān)。其實(shí)我對(duì)北辰還是挺有信心的，但我覺(jué)得咱又不是什么大款，這筆購(gòu)房款對(duì)咱來(lái)說(shuō)怎么也不是個(gè)小數(shù)目呀，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)人士到場(chǎng)，總踏實(shí)些。考察了一下項(xiàng)目，我們的感覺(jué)也還不錯(cuò)，四證雖有個(gè)施工號(hào)與正式地名的矛盾，但《銷(xiāo)售許可證》里用的是正式地名，聽(tīng)說(shuō)前四證有點(diǎn)毛病，《銷(xiāo)售許可證》就拿不下來(lái)，所以，我也挺踏實(shí)的。但是，政府給咱簽訂補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利了，不用一下過(guò)期作廢呀，太可惜了，再說(shuō)這套房產(chǎn)權(quán)證雖然肯定能拿下，但較好約定個(gè)時(shí)間，免得拖的時(shí)間太長(zhǎng)。自打我腦子里蹦出了簽訂補(bǔ)充協(xié)議這個(gè)“邪念”之后，哎呀，這事可就變了味兒了。起先開(kāi)發(fā)商保證3個(gè)月拿下沒(méi)問(wèn)題，而且他們肯定積極協(xié)辦，還幫我分析，我的情況屬較簡(jiǎn)單那種，耽誤不了什么事，那實(shí)在勁兒，就差捶胸頓足了。我又放心了，但我還不想放棄自己的權(quán)利，心想，約定兩年時(shí)間內(nèi)辦下產(chǎn)權(quán)證總沒(méi)問(wèn)題吧？如果過(guò)期未拿下產(chǎn)權(quán)證，我有權(quán)退房，并可以按貸款利率追索賠償，當(dāng)然了，我們?cè)撎峁┑馁Y料，該到場(chǎng)配合的，完全不拖延。說(shuō)實(shí)在的，堅(jiān)持簽這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議與其說(shuō)是保證權(quán)益，不如說(shuō)是想過(guò)一把顧客就是上帝的癮，簽與不簽差別實(shí)在不大。想當(dāng)“顧客上帝”，咱是信奉辯證唯物主義的，就是不行。開(kāi)發(fā)商不干了，那么多戶都沒(méi)簽，怎么就你簽呀？一位劉先生還說(shuō)了，辦產(chǎn)權(quán)證是政府的事，政府辦事時(shí)間可不敢說(shuō)。我就奇怪了，你剛才不還保證3個(gè)月沒(méi)問(wèn)題，那3個(gè)月拿下的產(chǎn)權(quán)證就不是政府辦的了？你不是說(shuō)3個(gè)月沒(méi)問(wèn)題嗎？怎么給你兩年的時(shí)間，這話落文字上就不行了？于是銷(xiāo)售部的人要向?qū)I(yè)請(qǐng)示。過(guò)了幾日，答復(fù)不行，還說(shuō)我的律師不懂行，產(chǎn)權(quán)證3個(gè)月就能拿下的，還約定2年？氣煞我也。銷(xiāo)售小姐還試探地問(wèn)我：“如果我們就不簽了，你怎么辦？” 事情到了這一地步，我也只能認(rèn)了。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)這一番折騰，這筆交易還是有些實(shí)質(zhì)性變化，先開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)協(xié)辦產(chǎn)權(quán)證，后來(lái)變成了讓我趕下一撥一起辦，較后是塞給我一大摞資料讓我自己去政府辦了。理由很充分，說(shuō)實(shí)在的也不容易挑出理來(lái)，產(chǎn)權(quán)證是我的事，資料他們都提供齊了，其他忙也幫不上了。不過(guò)，我至今還暗自慶幸，幸虧購(gòu)的是現(xiàn)房，至多產(chǎn)權(quán)證自己辦，無(wú)非多跑兩趟腿罷了，如果我購(gòu)了某家園的期房，會(huì)不會(huì)扔給我一堆鋼筋水泥，讓我自己蓋去呀？后來(lái)一比較，人家北辰還真算是不錯(cuò)的，沒(méi)因?yàn)槲乙炑a(bǔ)充協(xié)議過(guò)分地刁難我，有些項(xiàng)目就跟你挑明了，想簽補(bǔ)充協(xié)議，你干脆甭購(gòu)爺?shù)姆?。我倒想建議有關(guān)部門(mén)干脆把合同里補(bǔ)充協(xié)議這一條刪了，沒(méi)這個(gè)念想了，倒少受點(diǎn)罪。　曹又平

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