地段地段的好壞決定了房價的高低。選取地段頭先要方便家人出入；還要考慮購物、休閑娛樂是否方便；市政規(guī)劃是否有利于該地段的發(fā)展；該地段空氣質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)；其發(fā)展空間余地是否夠大。地段的好壞主要取決于交通，若公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，且與住宅區(qū)相連，該地段就能慢慢發(fā)展起來。戶型戶型應(yīng)考慮8大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺?，F(xiàn)在比較流行三大一小，即廚房、衛(wèi)生間、客廳大，臥室小，這種趨勢意味著家人、客人共用的空間更大，自己的空間可以小一些。擁有一個全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的儲藏室，能使家居整齊、美觀、舒適；現(xiàn)在流行雙陽臺，一個陽臺可以種花、養(yǎng)鳥，另一個則可成為廚房的輔助空間?？傊?，在戶型選擇上，要注重實(shí)用性、合理性、美觀性兼?zhèn)洹?

面積住房面積并非越大越好，合理的面積配比才是關(guān)鍵。即使是一居室，只要其功能面積配比合理，居住者的生活質(zhì)量也會大大改善。輔助房面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％－13％，儲藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％－11％

樓層一般高層的塔樓是越高越貴，因?yàn)椴晒狻⑼L(fēng)、景觀都較好。多層的頭層與頂層較便宜，因?yàn)轭^層靠近地面，比較吵，空氣也較差；頂層雖采光、通風(fēng)、空氣等較好，但漏水及夏天太陽的暴曬，可能會給居住者帶來不少麻煩。而頭層或頂層有花園的，則要考慮是否實(shí)用，并同時與房價一起考慮。不同樓層的售價相差8％－15％。

質(zhì)量現(xiàn)售房大多都已通過建筑質(zhì)檢部門的檢驗(yàn)，故在質(zhì)量方面有一定保證。但購房者還應(yīng)注意選擇那些實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商及銷售商，這種樓盤的質(zhì)量會更有保障。另外，還要考察大堂、過道、外墻等的裝修標(biāo)準(zhǔn)及電梯的質(zhì)量是否也達(dá)到了一定的水準(zhǔn)。

物業(yè)要了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定等。好的物業(yè)管理能使住宅的品質(zhì)保持長久。

規(guī)劃應(yīng)考察小區(qū)規(guī)劃是否合理，市政配套設(shè)施及商品網(wǎng)點(diǎn)等是否齊全，若是在建項(xiàng)目，應(yīng)考慮何時能全部到位。

環(huán)境小區(qū)環(huán)境“園藝化”是目前的發(fā)展方向，即建筑與景觀、自然地形與人工景點(diǎn)要融為一體。小區(qū)綠化面積越大越好，不應(yīng)低于30％，還應(yīng)與各建筑相呼應(yīng)，并增加可識別性。購房時可向發(fā)展商詢問綠地人均占用率、人均公共設(shè)施占用率、人口密度、區(qū)域內(nèi)交通情況等指標(biāo)，如此，該樓的居住環(huán)境質(zhì)量便心中有數(shù)了。

另外，還有一個人文環(huán)境問題。購房時還要考慮已入住業(yè)主的成分、文化檔次；考察樓盤周邊文化水平，包括有什么樣的大中專院校、科研單位及企業(yè)等。

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