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專家抖出計(jì)算實(shí)用率坐擁秘笈

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 611 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋實(shí)用率的準(zhǔn)確計(jì)算需要專業(yè)知識(shí)以及專門的測量工具，這使得無良發(fā)展商可以蒙騙消費(fèi)者。購家如何自行估算房屋的實(shí)用率呢？目前有專家抖出了“坐擁秘笈”。

　　9層以上的建筑通常是帶電梯的，因此樓房內(nèi)便有一個(gè)行內(nèi)稱“核心筒”的地方，是指電梯間、樓梯間、過道、電房等公用地方的面積。根據(jù)規(guī)定，帶電梯樓房的標(biāo)準(zhǔn)層核心筒建筑面積通常為100～120平方米。估算公式為：核心筒建筑面積／每套房屋建筑面積之和×100％＝公攤率（標(biāo)準(zhǔn)層）。在標(biāo)準(zhǔn)層中，房屋建筑面積之和越大則公攤率越小，公攤率越小即表示實(shí)用率越大。

　　舉例，核心筒建筑面積大約為120平方米，將各套房屋建筑面積相加得出和為1108．62 平方米（即銷售資料給出的各單元銷售面積之和），將數(shù)字套入公式：120÷1108．62×100 ％＝10．8％，得出10．8％的標(biāo)準(zhǔn)層公攤率，這已是較令人滿意的公攤率了。另外，頭頂兩層的住戶大堂、電梯機(jī)房、水池、水泵房、電房等公用分?jǐn)偟拿娣e是整幢樓的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟?，每戶的份額較小，在此算法中忽略不計(jì)。

　　購家在對比選擇幾個(gè)樓層相近的樓盤時(shí)，還可將此算法簡化為只計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)層每套房屋建筑面積之和，將不同樓盤的標(biāo)準(zhǔn)層每套房屋建筑面積總和進(jìn)行比較，總和數(shù)值越大的實(shí)用率越高。例如，A大廈的標(biāo)準(zhǔn)層房屋建筑面積和為900平方米，B大廈標(biāo)準(zhǔn)層房屋建筑面積和為1100平方米，則可以大致認(rèn)為B大廈標(biāo)準(zhǔn)層的實(shí)用率比A大廈高。

　　此算法可大致估算出房屋的公攤率，雖不甚準(zhǔn)確，但可讓購家在購樓時(shí)對房屋的實(shí)用率心中有數(shù)。杰西

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