頭先，房型好的住宅設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

　　其次，房型好的住宅采光口與地面比例不應小于1∶7；房間寬度不應小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。

　　第三，房型好的住宅還體現在住宅的舒適性上。主要表現為戶型設計理念是否“人性化”，每一個空間設計是否充分考慮周全。當然，每一個年齡段的業(yè)主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。

　　第四，房型好的住宅對住宅的功能性也有一定的要求。在現代的戶型設計中，對功能性的要求十分顯著，過去那種陽臺改廚房，臥室改廳堂的局面，既不合理，又不舒適，同時還影響了房屋的整體結構。所以，現在的戶型設計，客廳、餐廳、公共空間、廚房、衛(wèi)生間等充分考慮功能區(qū)分十分明顯。

　　另外，一套住宅的設計是否合理，不單純表現在房型本身的進深、開間、高度等內部的空間尺寸上，同時外部景觀的配置也十分重要。如一些住宅戶型雖好，但樓層稍高一點，對部分人群來講就不那么合理。為此，不少房地產開發(fā)商在“人性化”上下足了一番功夫。如將在秋季房交會上亮相、以“活水環(huán)繞每一戶”為特點的一些花園小區(qū)，把過去的景觀又用活水的方式串連到每一樓宇之間，形成處處有水景的景觀。包括美震在內的一些房地產公司負責人認為，如今，購房者除了要解決自身居住的問題外，對住房的美觀性也有著強烈的要求。既要有共性的體現，更要有個性的彰顯。本著這一原則，一些新建的樓盤項目在設計上應更加“人性化”，如菜單式精裝修、多層安裝電梯等，以滿足各消費的需求。（宗禾）

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