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購(gòu)房子名堂講究很多 如何做個(gè)聰明的購(gòu)房者
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 605 次
怎樣做個(gè)聰明的購(gòu)房者?購(gòu)房子怎樣才能不吃虧上當(dāng)?帶著這些問(wèn)題,記者采訪了幾位有代表性的人物。
法律不相信眼淚,花點(diǎn)時(shí)間搞清楚相關(guān)法律法規(guī),研究研究合同,非常必要……政府官員如是說(shuō)
姜萬(wàn)榮處長(zhǎng)雖然沒(méi)購(gòu)過(guò)房子,但作為建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司的官員,他有大量的市場(chǎng)調(diào)查資料,也沒(méi)少被別人拉著當(dāng)回購(gòu)房的“高參”,所以說(shuō)話有點(diǎn)發(fā)言權(quán)。他提出的幾條建議,記者認(rèn)為針對(duì)性頗強(qiáng)。
頭先是“盡量不購(gòu)期房”。購(gòu)期房雖然可能會(huì)便宜,但頭付款的機(jī)會(huì)成本也不小?,F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大,就某一具體項(xiàng)目而言,很難預(yù)料兩三年以后的情況。此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)上無(wú)論是企業(yè)行為還是政府行為,都還有不規(guī)范的地方,這些都會(huì)給你購(gòu)的期房帶來(lái)一些不確定因素。前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求,現(xiàn)在可供消費(fèi)者選擇的房子越來(lái)越多,現(xiàn)房從面積到戶型等,都是實(shí)實(shí)在在的東西,交錢就拿鑰匙多省心。
姜處長(zhǎng)給消費(fèi)者的個(gè)建議是要花些時(shí)間了解房地產(chǎn)方面的法律法規(guī),因?yàn)橘?gòu)房是大宗消費(fèi),消費(fèi)者應(yīng)該了解哪些是政府禁止的行為,哪些是消費(fèi)者的權(quán)利,要據(jù)“法”與開(kāi)發(fā)商力爭(zhēng)。此外,還有必要對(duì)蓋房子的企業(yè)情況進(jìn)行了解,他認(rèn)為一般來(lái)說(shuō),大企業(yè)、品牌企業(yè)比較注重企業(yè)形象,有問(wèn)題也會(huì)認(rèn)真處理,而新企業(yè)或企業(yè)開(kāi)發(fā)的個(gè)項(xiàng)目,就應(yīng)該更慎重地對(duì)待。如此復(fù)雜的一件事,較好請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士參謀。如果承受不了費(fèi)用,也較好請(qǐng)懂行的朋友幫忙。
他的較后一個(gè)建議是一定要謹(jǐn)慎簽合同,因?yàn)榉刹幌嘈叛蹨I。消費(fèi)者要認(rèn)真研究理解合同的條款,不明白或產(chǎn)生歧義之處一定要確認(rèn)。姜處長(zhǎng)在某些售樓處發(fā)現(xiàn),售樓小姐什么都敢答應(yīng),所以消費(fèi)者千萬(wàn)不要把廣告與合同畫(huà)等號(hào),凡是廣告里寫(xiě)的,或者開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西,如果你很在乎,一定要在合同中寫(xiě)下來(lái)。較后,簽了合同一定要記住到主管部門去備案,防止出現(xiàn)假按揭、一房多售等情況。
花錢購(gòu)的是什么,一定要想清楚……消費(fèi)者如是說(shuō)
舒可心在北京房地產(chǎn)界是個(gè)小有名氣的消費(fèi)者,他購(gòu)過(guò)多套房子,也經(jīng)常為朋友購(gòu)房子出出主意,身為朝陽(yáng)園物業(yè)管理委員會(huì)的主任,他說(shuō)自己現(xiàn)在是全身心投入到物業(yè)管理問(wèn)題的研究和實(shí)踐上。他較想告訴購(gòu)房人的一條建議是:“你花錢購(gòu)的是什么,一定要想清楚?!眲e管廣告怎么吹得天花亂墜,別管開(kāi)發(fā)商口頭許了多少諾言,你要想清楚購(gòu)他的房子是為了什么,是為了有配套的學(xué)校?或者是為免費(fèi)使用會(huì)所?還是就為了大花園?你在乎哪一項(xiàng),就一定要把這些落實(shí)到紙上,與開(kāi)發(fā)商用補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)約定。而且,任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。
雖然政府有房屋購(gòu)賣合同的示范文本,但舒可心認(rèn)為目前這種規(guī)范的合同主要關(guān)注的是面積這一件事,而很多人購(gòu)房恰恰不是購(gòu)面積而是購(gòu)感覺(jué),購(gòu)那種“歐陸風(fēng)情”、“親水豪宅”的感覺(jué)。業(yè)主搬進(jìn)新房后,發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商許諾的小學(xué)校沒(méi)建,大花園變小,人工湖變成小水溝,要打官司要退房,卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有法律根據(jù)———因?yàn)楫?dāng)初合同里根本沒(méi)提這茬。舒先生深有感觸地說(shuō):“太多太多的糾紛都來(lái)源于此!這種官司消費(fèi)者是打不贏的?!?p>
舒先生以前從事過(guò)貿(mào)易工作,所以在他看來(lái)購(gòu)房合同與一般商品購(gòu)賣合同沒(méi)有什么太大區(qū)別,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房的人是平等、自愿的購(gòu)賣關(guān)系。有些消費(fèi)者非常盲目,簽合同很輕率,總以為出了問(wèn)題自會(huì)有人保護(hù)自己,其實(shí),除了法律,我們沒(méi)有別的武器。舒先生還提醒大家,凡是你簽過(guò)字的東西,一定要復(fù)印留底,防止個(gè)別不法開(kāi)發(fā)商擅自改動(dòng)。他覺(jué)得如果花點(diǎn)錢請(qǐng)律師,應(yīng)該是一條省事的路子。
找個(gè)懂行的開(kāi)發(fā)商,斤斤計(jì)較的開(kāi)發(fā)商蓋出的房子是不可取的……開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)
張?jiān)跂|是北京一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理,他的項(xiàng)目因?yàn)椤案鎰e空調(diào)暖氣時(shí)代”和“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”而名聲大振。他說(shuō),如果他是個(gè)消費(fèi)者,也會(huì)頭選購(gòu)現(xiàn)房,現(xiàn)房比期房簡(jiǎn)單明白,購(gòu)期房則有點(diǎn)像押寶。但現(xiàn)房確實(shí)合適的不多,消費(fèi)者選擇的空間很小。如果購(gòu)期房,他認(rèn)為消費(fèi)者較應(yīng)該關(guān)心的是房子的質(zhì)量,所以要設(shè)法了解開(kāi)發(fā)商,比如說(shuō)他的實(shí)力,開(kāi)發(fā)企業(yè)股東的構(gòu)成,這個(gè)團(tuán)隊(duì)是不是懂房子,等等。特別是要看項(xiàng)目總經(jīng)理,如果是一個(gè)懂行的開(kāi)發(fā)商,許多細(xì)節(jié)問(wèn)題他會(huì)替消費(fèi)者把好關(guān),在建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行控制。
記者問(wèn)張?jiān)跂|:“老百姓都說(shuō)購(gòu)的不如賣的精,你覺(jué)得是不是這樣?”他覺(jué)得總體上是對(duì)的,但消費(fèi)者應(yīng)該琢磨一下,這個(gè)開(kāi)發(fā)商是“大精”還是“小精”。有的挺高端的房子,開(kāi)發(fā)商為了省錢只在朝陰面的窗戶裝“雙?!?,朝南面就變成“單玻”,諸如此類耍小聰明的“精”就不可取。所謂“大精”的開(kāi)發(fā)商,他不是在乎一兩平方米的得失,不會(huì)在細(xì)節(jié)問(wèn)題上跟消費(fèi)者斤斤計(jì)較,而是在乎企業(yè)的信譽(yù)、開(kāi)發(fā)商的形象,在乎他的行為會(huì)不會(huì)給下一個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)積極的影響。
因?yàn)檎熳聊ドw房子,張?jiān)跂|的體會(huì)頗多。他還建議,購(gòu)房子不僅要考慮地理位置、環(huán)境、功能等大問(wèn)題,也要關(guān)心細(xì)節(jié)?,F(xiàn)在房子精裝修越來(lái)越多,消費(fèi)者也要關(guān)心房子管道的質(zhì)量、開(kāi)關(guān)的牌子、窗框用的什么材料鑲什么玻璃等細(xì)節(jié)問(wèn)題,因?yàn)榻ㄖ牧鲜潜WC建筑質(zhì)量的一個(gè)重要組成部分。這方面消費(fèi)者過(guò)去考慮不多,現(xiàn)在應(yīng)該考慮在合同里把這些約定下來(lái)。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,開(kāi)發(fā)商不像前些年那樣可以“躺著賺錢”,甚至靠坑蒙拐騙假冒偽劣騙錢,消費(fèi)者也不像前些年那樣沒(méi)有維權(quán)意識(shí)了。張?jiān)跂|認(rèn)為,多數(shù)開(kāi)發(fā)商在主觀上還是想搞好項(xiàng)目的,面對(duì)越來(lái)越成熟、越來(lái)越聰明的消費(fèi)者,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸形成良性循環(huán)。
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