在京城有50家連鎖店的房屋放心中介“我愛我家”的專業(yè)人士告訴記者，今年以來，政府出臺了多項激活本市房屋二級市場的利好政策，可二級市場就是火不起來。原因當然是多方面的，但相當一部分百姓置業(yè)觀念有誤區(qū)，是其中一個重要原因。因此，應該引導百姓走出以下4個置業(yè)誤區(qū)：

　　一、變一步到位為梯級消費

　　很多百姓有喜新喜大的購房心理，尤其是把置業(yè)購房當作不可將就的人生大事。因此，即便緊衣縮食也要購一套又大、又新、價格昂貴的嶄新商品房，眼前經(jīng)濟實力達不到寧可不購。單身在購房之初就已考慮到了未來的二人世界、三口之家甚至四世同堂，雖然看似目光長遠，實則浪費了現(xiàn)有資源。對于廣大老百姓來說，不論是工資收入，還是住房需求，都是呈階段性變化的。根據(jù)自己目前的實際情況來選購房屋才是明智之舉。建議京城百姓樹立房屋梯級消費觀念，不斷改善、提高自己的住房條件。比如在經(jīng)濟條件不好又是單身的情況下，就可以根據(jù)自己的收入情況選擇購購合適的二手房，隨著收入的增加以及家庭人數(shù)的增加可再選擇條件較好的二手房或新商品房。

　　二、變故土難離為棄舊圖新

　　很多人住慣了一個地方就不愛“挪窩兒”，正所謂故土難離，不到萬不得已絕不再考慮換房。即便是目前的房屋有諸多不便，也仍會因為購賣房屋過程繁雜以及不愿去適應陌生新環(huán)境而一忍再忍。房產(chǎn)理財專家認為，隨著生活狀況的不斷改變，住房條件也應盡量適應目前生活所需，而且并不需要投入太多時間和精力。賣舊購新、以小換大等改善住房條件的方式都值得采用，不多的付出帶來的卻是生活質(zhì)量的大幅度提高。

　　三、變攢錢購房為超前消費

　　這雖然是一個老生常談的話題，但現(xiàn)在不少人特別是中低收入的中年人，仍然固守不借債購房的舊觀念，即使3口之家擠在很小的房子里，也不愿貸款購一套大點兒的。其實如果購一套五六十平方米的二手樓房大約二三十萬元，眼下二手房貸款越來越方便，交了頭付后，月供不過一兩千元。如果能把現(xiàn)住房出售交頭付或出租還月供，家庭月收入在三四千元的家庭還是承受得起的。花明天的錢購今天的舒適，何樂而不為呢？

　　四、變固守房產(chǎn)為積極理財

　　與其它城市尤其是上海相比，京城百姓的投資理財觀念相對淡薄。

　　上海人投資理財意識，會抓住任何盈利的機會，哪怕只有幾千元的利潤收益就會賣舊購新，進行房屋置換。而京城百姓常常有閑置的房屋，既不急著出租，也不考慮利用其進行出售或抵押變現(xiàn)。即便將房子出租，在房子的租價一再下跌，租客難尋，甚至長期空置的情況下，也不愿將其出售。其實，將此類房屋出售或抵押變現(xiàn)，往往會比出租得到更高的回報，而且變現(xiàn)后的資金可以投入到其它方面，這樣才能使“死房”變成“活錢”。胡何、陳美秋

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