如果房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有注明使用年限，按照國家有關(guān)政策，我所購購的房屋使用年限應(yīng)該是多少？該房屋1993 年竣工，類型為新工房2，結(jié)構(gòu)為混合1。

　　市民劉女士劉女士：您的來信中談到使用年限問題可分為兩個：一是關(guān)于房屋的使用年限，二是關(guān)于土地的使用年限，平時大家比較容易混淆這兩個問題。

　　房屋使用年限是指房屋所有權(quán)是恒久屬于個人的，沒有年限規(guī)定；土地是國家的，個人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期后，國家是否可以收回土地使用權(quán)？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設(shè)用地等，國家可收回土地，但會給予產(chǎn)權(quán)人一定的補(bǔ)償；2.土地使用年限到期后，房屋所有權(quán)人再支付土地出讓金，繼續(xù)使用土地。目前，對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定尚未出臺。

　　您購購的二手房為售后公房，因性質(zhì)比較特殊，因而在房產(chǎn)證上沒有注明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規(guī)定，但該房屋產(chǎn)權(quán)是屬于您的，產(chǎn)證上有無注明年限對您的權(quán)益沒有影響。新建商品房在產(chǎn)證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會注明，且在交易均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

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