安全性要求。保證居住者的人身安全，是人類生存的需要。防盜安全和防火安全是主要的兩種功能。

　　私密性要求。私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動(dòng)。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注意隔音、避免戶間的“對(duì)視”等。

　　靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性，如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。

　　舒適性要求。舒適性是一個(gè)綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷發(fā)展變化。目前，舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等方面。

　　雖然目前趨向于開(kāi)發(fā)商提供毛坯房，由用戶自己裝修，但是電的容量、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)電、弱電接口留得多，如每房間一套，則裝修、布置的機(jī)動(dòng)性就大，就滿足了用戶不同房間裝修的需求；房間里多留照明等電源接口，則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。

　　專家指導(dǎo)：怎樣挑選好戶型？

　　什么樣的房子好？是越貴、越大的越好嗎？面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢？

　　中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師開(kāi)彥建議您頭先要看房子的方位，即在小區(qū)內(nèi)所處的位置、朝向、層高，看視線是否開(kāi)闊，自然景觀、人造景觀是否優(yōu)美，采光日照是否充足。要看房子的功能空間配置，是否體現(xiàn)了“以人為本”的精神，即以居住生活規(guī)律為原則，滿足居住者的生活需求，實(shí)現(xiàn)居者舒適、安全、衛(wèi)生和健康的生活目標(biāo)。比如起居廳是否好用，面積、布局是否合理。按照健康住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)，客廳較小不要小于 14平方米，如能達(dá)到 25平方米較為合適，大于 40平方米則不能為工薪所接受。起居廳過(guò)大不僅易失去溫馨感、親和感，還會(huì)自我感覺(jué)冷漠、孤獨(dú)。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們重要的生活空間，舒適性的要求提高了，面積也應(yīng)適當(dāng)加大?？蛇M(jìn)入式衣柜的出現(xiàn)，也使得主臥室的布局更為合理，房間進(jìn)深應(yīng)適當(dāng)增加。一般認(rèn)為，主臥室面積不應(yīng)小于 12平方米， 16平方米較為合適。

　　起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。較好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

　　除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無(wú)漏水等。

　　哪些戶型不可??？

　　在選擇理想的戶型前，先認(rèn)清哪些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。

　　1、客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。

　　2、廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

　　3、衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

　　4、臥室無(wú)私密性即客人去客廳，頭先要經(jīng)過(guò)臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活！

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