2005年3月15日后，在北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)上，消費(fèi)者可以查到期房的五大信息：商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息；預(yù)售商品房的樓盤(pán)表信息；商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的文本；樓盤(pán)表上網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)識(shí)；按樓棟預(yù)售的參考均價(jià)、每個(gè)預(yù)售許可證(或每棟樓)已簽約合同的成交均價(jià)。

　　期房五大信息上網(wǎng)

　　市建委下發(fā)的《關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)對(duì)開(kāi)發(fā)商必須公布的信息有了明確規(guī)定，共包括5大類(lèi)內(nèi)容。

　　1.商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息，包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；預(yù)售許可證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期；預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落位置、批準(zhǔn)預(yù)售部位、面積；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；土地用途和使用期限以及基準(zhǔn)價(jià)格(經(jīng)濟(jì)適用房)

　　2.預(yù)售商品房的樓盤(pán)表信息，包括樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)偳闆r、竣工日期等；每“套”住宅的房號(hào)、用途、戶(hù)型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的較小銷(xiāo)售“單元”房號(hào)、用途、建筑面積等。

　　3.開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇使用的商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的文本樣式。

　　4.樓盤(pán)表內(nèi)網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)識(shí)。

　　5.商品房按樓棟預(yù)售的參考均價(jià)；預(yù)售項(xiàng)目已簽約合同的成交均價(jià)。

　　提前預(yù)告預(yù)售房

　　為使購(gòu)房人及時(shí)了解較新預(yù)售房屋的情況，《通知》還規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目經(jīng)審核符合預(yù)售許可條件后，對(duì)該項(xiàng)目預(yù)售許可信息和樓盤(pán)表基本信息進(jìn)行的預(yù)告后，開(kāi)發(fā)企業(yè)方可領(lǐng)取預(yù)售許可證。

　　補(bǔ)充協(xié)議不上網(wǎng)

　　《通知》規(guī)定， 商品房預(yù)售合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不再通過(guò)管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。

　　短信通知合同生效

　　當(dāng)合同正式生效后，該管理系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)通過(guò)手機(jī)短信確認(rèn)。購(gòu)受人也可憑打印合同時(shí)自行設(shè)置的密碼和合同號(hào)，在管理網(wǎng)上查詢(xún)所購(gòu)房屋的預(yù)售登記情況。

　　五類(lèi)商品房不預(yù)售

　　《通知》第十條規(guī)定，以下情況商品房預(yù)售合同不能進(jìn)行網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印，房屋行政管理部門(mén)不予辦理預(yù)售登記手續(xù)：

　　1.該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)；

　　2.該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或取得竣工備案表超過(guò)四個(gè)月；

　　3.該商品房已被其他購(gòu)受人聯(lián)機(jī)簽約或已預(yù)售登記；

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱(chēng)不一致；

　　5.該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利。(信報(bào)記者 蔡雪婧)

　　貼心提示

　　期房禁止轉(zhuǎn)賣(mài)

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2005年5月12日起，禁止商品住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)預(yù)購(gòu)人將購(gòu)購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，各區(qū)縣建委不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。換句話說(shuō)，您購(gòu)的商品房如果沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，將不能轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　認(rèn)購(gòu)主體盡量多填

　　該管理系統(tǒng)對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)聯(lián)機(jī)備案，認(rèn)購(gòu)書(shū)網(wǎng)上備案后，簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)合同主體不得隨意變更。但簽訂合同的購(gòu)受人變?yōu)檎J(rèn)購(gòu)人在其同一戶(hù)籍內(nèi)的或是預(yù)訂時(shí)已明確的其他人員的不視為合同主體變更。因此，在填認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，除了同一戶(hù)籍內(nèi)的人名，其他可能會(huì)用的人名盡量都填上，以免今后變更時(shí)麻煩。

　　認(rèn)購(gòu)后及時(shí)簽合同

　　據(jù)市建委有關(guān)人士介紹，自購(gòu)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，管理系統(tǒng)即標(biāo)明該單元(套)商品房已被預(yù)訂，如果購(gòu)房人決定購(gòu)購(gòu)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商在7日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。超過(guò)7日未簽約的，該套房屋的公示信息將恢復(fù)為未預(yù)訂且未預(yù)售。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的，須在30日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核，符合購(gòu)購(gòu)條件的，才可進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。

　　退換房不收費(fèi)

　　商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，同一購(gòu)房主體退房或換房的，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，也必須要在網(wǎng)上簽訂解除該商品房預(yù)售合同協(xié)議，并共同到房屋行政管理部門(mén)辦理解除合同手續(xù)。但不收費(fèi)。(信報(bào)記者 蔡雪婧)

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