自然人、法人和其他組織購(gòu)購(gòu)的已竣工或者投入使用的房屋；自然人、法人和其他組織建造的已竣工或者投入使用的房屋；由于各種原因未能辦理轉(zhuǎn)移登記的已登記房屋。

　　由于解決歷史問(wèn)題的范圍是 2002年 12月 31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記而因故未能辦理登記的房屋。因此，有一部分房屋不屬于補(bǔ)辦登記范圍，這部分房屋包括：

　　1、不能提供房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的； 2、房屋權(quán)屬有糾紛的； 3、受理補(bǔ)登申請(qǐng)后，公告期間提出異議的； 4、房屋有查封的； 5、房屋屬于違章建筑的。同時(shí)，由于房屋權(quán)屬補(bǔ)登工作量大，情況復(fù)雜，因此，擬采用分步實(shí)施的方法。分為兩個(gè)階段：階段 2005年 9月 1日至 2006年 6月 31日，集中解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房、房改房、集資建房的住宅初始登記和住宅購(gòu)房人補(bǔ)辦登記問(wèn)題；階段 2006年 7月 1日至 2006年 12月 31日，集中解決非住宅房屋的登記和自建自用房屋的初始登記問(wèn)題。

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