國(guó)務(wù)院總理 近日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。中國(guó)之聲記者少有專(zhuān)訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士、四大熱點(diǎn)權(quán)威解析未來(lái)房?jī)r(jià)政策。

　　熱點(diǎn)一、"合理回歸"：

　　按照國(guó)務(wù)院工作會(huì)議，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，頭要的就是要讓房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。而實(shí)際上，"合理回歸"也是整個(gè)房地產(chǎn)政策未來(lái)的一個(gè)主要基調(diào)。我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，這就是說(shuō)，國(guó)家為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的情況。

　　胡景暉：整體房?jī)r(jià)改變05年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲和人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平脫節(jié)的狀況，使得房?jī)r(jià)能夠趨于穩(wěn)定，甚至整體房?jī)r(jià)能夠有一個(gè)適度回落，我覺(jué)得10%-12%在年底之前微調(diào)，應(yīng)該是個(gè)合理水平。

　　這一判斷一定程度上也得到中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟的支持，但陳晟同時(shí)指出，這一次的主要目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)進(jìn)行合理回歸：

　　陳晟：可支付的住宅，就是中小面積、中低價(jià)格的，在保障房周邊的這種商品房的價(jià)格要有適度的回落，那么這個(gè)我個(gè)人認(rèn)為可能要有個(gè)5-10%左右的向下的調(diào)整是比較合理的。

　　不過(guò)，在 地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中看來(lái)，就目前態(tài)勢(shì)而言，只要在未來(lái)一段時(shí)間能夠控制住房?jī)r(jià)不上漲，就已經(jīng)是"合理回歸"了。

　　王智中：如果整個(gè)房?jī)r(jià)降了50%以后的話(huà)，那對(duì)整個(gè)金融體系是非常大的沖擊，反而會(huì)影響到社會(huì)的穩(wěn)定，中國(guó)還處于通脹年代，社會(huì)的貨幣化的方向，特別是通貨膨脹的方向來(lái)看的話(huà)，它也很難降下來(lái)的，所以說(shuō)從通脹角度來(lái)看即使房?jī)r(jià)不上漲的話(huà)，它本身就是一種下降。{$page$}

　　熱點(diǎn)二："限購(gòu)"：

　　隨著一線(xiàn)城市限購(gòu)令的逐步推進(jìn)，迫使很多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市，這帶動(dòng)二三線(xiàn)城市價(jià)格上漲的勢(shì)頭卻越發(fā)突出，因而在這次公布的政策中，國(guó)家在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也將采取必要的限購(gòu)措施。

　　而提到"限購(gòu)"，毋庸置疑，它是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的利器，然而很多業(yè)內(nèi)人士又將它評(píng)價(jià)為剝奪市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用的、并不能長(zhǎng)久的工具。那么，它又將以何種面目出現(xiàn)在二三線(xiàn)城市之中呢？ 地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中認(rèn)為，參考諸如北京、上海這樣限購(gòu)令實(shí)施較為到位的一線(xiàn)城市是有必要的，不過(guò)在一些具體指數(shù)上可能會(huì)有進(jìn)一步的考量：

　　王智中：無(wú)外乎就是要?jiǎng)澏ㄒ恍┓秶?，或者是可能有的?huì)對(duì)物業(yè)類(lèi)型會(huì)有所劃定。但是這主要的目的就是不希望二三線(xiàn)有的投資過(guò)大的一些城市的狀態(tài)傳導(dǎo)到一線(xiàn)，導(dǎo)致我們現(xiàn)在的調(diào)控反而出現(xiàn)反向的方向，所以主體就是容易產(chǎn)生投機(jī)投資過(guò)快的一些二三線(xiàn)城市。

　　專(zhuān)家們普遍判斷，二三線(xiàn)城市限購(gòu)令全面鋪開(kāi)近在咫尺。我愛(ài)我家副總裁胡景暉：

　　胡景暉：有些二三線(xiàn)城市出現(xiàn)了一個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均可支配收入脫節(jié)這么一個(gè)情況，那我覺(jué)得如果是針對(duì)這些城市跟著一些已限購(gòu)城市這些經(jīng)驗(yàn)，如果要鋪開(kāi)的話(huà)應(yīng)該是在今年的下半年，而這個(gè)講話(huà)時(shí)間點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)是一個(gè)承前啟后的這么一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)該在7月中旬到8月中旬這個(gè)時(shí)間。{$page$}

　　熱點(diǎn)三："土地投放"：

　　除"限購(gòu)令"外，國(guó)家在未來(lái)還將確保保障性住房用地，加快普通商品房用地投放。截至6月底，全國(guó)保障性住房新開(kāi)工超過(guò)500萬(wàn)套，超過(guò)全年目標(biāo)任務(wù)的50%，在建保障性住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬(wàn)套。

　　不過(guò)，從整個(gè)土地投放量來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，今年二季度隨著保障房力度的加大，情況略有好轉(zhuǎn)。成交量的下跌雖然較終將傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)之上，但也為市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展帶來(lái)隱患，尤其是使較終對(duì)市場(chǎng)起到?jīng)Q定作用的商品房受到極大影響。

　　 地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中表示，要想真正做到"加快"，應(yīng)該是將新劃出的保障房與普通商品房土地以60%和40%的比例同時(shí)推出。這樣在加大土地投放量的同時(shí)，能夠?qū)﹂_(kāi)發(fā)商起到一定激勵(lì)作用，也能避免地王的產(chǎn)生：

　　王智中：因?yàn)橹袊?guó)的土地現(xiàn)在都是收儲(chǔ)的方式，有的通過(guò)商業(yè)化的方式，從老百姓手里收購(gòu)過(guò)來(lái)，所以我想這個(gè)模式是相對(duì)比較成熟的模式，能夠推廣，這個(gè)模式也能夠讓很多社區(qū)不至于像國(guó)外一樣出現(xiàn)很多的貧民窟或者，造成一些社會(huì)的對(duì)立群體的出現(xiàn)。{$page$}

　　熱點(diǎn)四：信息披露：

　　在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容，所公布的較后一點(diǎn)是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，完善信息披露制度。 地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中指出，當(dāng)前的信息披露在一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市情況有所不同，主要集中于信息以及統(tǒng)計(jì)口徑的不到位：

　　王智中：從一手房來(lái)看的話(huà)，主要是統(tǒng)一口徑上的問(wèn)題，包括以前講過(guò)的平均房?jī)r(jià)這種方式，相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房市場(chǎng)的話(huà)國(guó)家甚至沒(méi)有建立一個(gè)完善的二手房市場(chǎng)，包括租金、租價(jià)的一個(gè)規(guī)范的統(tǒng)一的口徑，現(xiàn)在很多的數(shù)據(jù)都來(lái)自一些中介公司自己出的一些數(shù)據(jù)。

　　而只有真正建立起一套完善的、各城市信息全面鋪開(kāi)的統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)，并在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行到位的引導(dǎo)才是破解這一問(wèn)題的關(guān)鍵之道。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟：

　　陳晟：超前的需求要得到平抑， 性的需求要得到抑制，所以在交易的過(guò)程中，交易雙方能夠得到信息的透明度都是非常的全面，然后使得選擇的面能夠廣，而不要讓那些可支付住宅的能夠選擇的人，又因?yàn)榭只判缘?，房子不夠了，又有盲目的一種操作方式。

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