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得利于“擠出效應(yīng)”海南二線城市樓市異軍突起
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 892 次
2011年上半年已經(jīng)告一段落,樓市交易量明顯比去年上半年減少。數(shù)據(jù)顯示,2011年1-6月(截至6月30日),海南開通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣(???、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山)新建商品住宅共成交27995套。其中,1月份成交3237 套,2月份成交8085套,3月份成交8355套,4月份成交3405套,5月份成交2508套,6月份成交2405套。
數(shù)據(jù)顯示,3月份海南省交易量不降反升,是受到??凇⑷齺喯拶徍蟮?ldquo;擠出效應(yīng)”的影響。大批購房者在海口、三亞購房受限后,將目光投向了海南其他二三線城市。其中尤以配套設(shè)施成熟、交通便利、擁有良好關(guān)注度的文昌和瓊海受益。因此,在海口、三亞限購之后的3月份,文昌、瓊海交易量暴漲。文昌由1月份的293套漲至3月份的2226套,瓊海由209套漲至3077套,漲幅驚人。陵水的交易量也得到一定的上漲。
5月份海南二線城市樓市異軍突起
價格直逼一線城市
隨著海南一線城市遭受限購政策壓制受到重創(chuàng),未受限購政策影響的海南二線城市開始悄然崛起,成為海南樓市增長的救命稻草?;趪掖罅ㄔO(shè)海南國際旅游島的大背景,???、三亞兩地因限購令的調(diào)控限制,較多數(shù)的購房者為規(guī)避在限購令,紛紛選擇二三城市進行置業(yè)投資。例如瓊海、文昌、陵水、五指山等地,除沒有政策的限制外,其購房價格也相對較低,在限購政策下已然成為購房者眼中的優(yōu)勢地產(chǎn)。
從5月海南二線城市成交價來看,陵水商品住宅成交均價為33797.3元/平方米;瓊海商品住宅成交均價為7051.53元/平方米;文昌商品住宅成交均價為8387.26元/平方米;五指山商品住宅成交均價為4922.43元/平方米。較上月相比又有小幅提升,在短短幾個月的時間里,二線城市房價已然趕超一線城市,迅猛勢頭未曾減速。
以瓊海為例來說,據(jù)海南省統(tǒng)計局較新發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),瓊海一季度房產(chǎn)銷量居全省,同比增長9.63倍。今年季度,海南全省共銷售房屋295.39萬平米,比去年同期增長2.21倍,其中銷量居全省位的是瓊海市,三個月累計銷售67.62萬平米,比去年同期增長9.63倍,居位的是??谑校彩?2.05萬平方米,同比增長92.8%,居第三位至第六位的依次是三亞市、文昌市、萬寧市和陵水縣,此六個市縣均分布在東部地區(qū),三個月共銷售240.94萬平方米,占同期全省全部銷售面積的81.5%,比去年同期增長2.18倍。瓊海市地產(chǎn)開發(fā)投資24.9億元, 增長271.7%;房屋施工面積212.8萬平方米,增長221.5%;房屋銷售額38.5億元。房屋銷售均價5687元∕平米,較高房屋銷售價格在20000元∕平米以上。
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