2011年上半年已經(jīng)告一段落，樓市交易量明顯比去年上半年減少。數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月(截至6月30日)，海南開通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣(?？?、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山)新建商品住宅共成交27995套。其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8355套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2405套。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份海南省交易量不降反升，是受到?？凇⑷齺喯拶徍蟮?ldquo;擠出效應(yīng)”的影響。大批購房者在海口、三亞購房受限后，將目光投向了海南其他二三線城市。其中尤以配套設(shè)施成熟、交通便利、擁有良好關(guān)注度的文昌和瓊海受益。因此，在海口、三亞限購之后的3月份，文昌、瓊海交易量暴漲。文昌由1月份的293套漲至3月份的2226套，瓊海由209套漲至3077套，漲幅驚人。陵水的交易量也得到一定的上漲。

　　5月份海南二線城市樓市異軍突起

　　價格直逼一線城市

　　隨著海南一線城市遭受限購政策壓制受到重創(chuàng)，未受限購政策影響的海南二線城市開始悄然崛起，成為海南樓市增長的救命稻草?；趪掖罅ㄔO(shè)海南國際旅游島的大背景，?？?、三亞兩地因限購令的調(diào)控限制，較多數(shù)的購房者為規(guī)避在限購令，紛紛選擇二三城市進行置業(yè)投資。例如瓊海、文昌、陵水、五指山等地，除沒有政策的限制外，其購房價格也相對較低，在限購政策下已然成為購房者眼中的優(yōu)勢地產(chǎn)。

　　從5月海南二線城市成交價來看，陵水商品住宅成交均價為33797.3元/平方米；瓊海商品住宅成交均價為7051.53元/平方米；文昌商品住宅成交均價為8387.26元/平方米；五指山商品住宅成交均價為4922.43元/平方米。較上月相比又有小幅提升，在短短幾個月的時間里，二線城市房價已然趕超一線城市，迅猛勢頭未曾減速。

　　以瓊海為例來說，據(jù)海南省統(tǒng)計局較新發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，瓊海一季度房產(chǎn)銷量居全省，同比增長9.63倍。今年季度，海南全省共銷售房屋295.39萬平米，比去年同期增長2.21倍，其中銷量居全省位的是瓊海市，三個月累計銷售67.62萬平米，比去年同期增長9.63倍，居位的是?？谑校彩?2.05萬平方米，同比增長92.8%，居第三位至第六位的依次是三亞市、文昌市、萬寧市和陵水縣，此六個市縣均分布在東部地區(qū)，三個月共銷售240.94萬平方米，占同期全省全部銷售面積的81.5%，比去年同期增長2.18倍。瓊海市地產(chǎn)開發(fā)投資24.9億元， 增長271.7%；房屋施工面積212.8萬平方米，增長221.5%；房屋銷售額38.5億元。房屋銷售均價5687元∕平米，較高房屋銷售價格在20000元∕平米以上。

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