豪宅群聚的靜安、盧灣、徐匯、黃浦、長寧頭次成為每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行置業(yè)調(diào)查對象們的頭選區(qū)域。這一次，調(diào)查面對的人群是月收入在2萬-4萬元的家庭———可謂上海乃至中國城市白領(lǐng)職員中的高層需求代表。

　　在這部分家庭的置業(yè)意向調(diào)查結(jié)果中，選擇購購總價100萬元-200萬元住宅的被訪者超過半數(shù)，達(dá)56％。此外，亦有2％的被訪者表示意向購購總價超過200萬元的住宅。除了46％的被訪者選擇購購三房之外，四房、聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅的選擇者比重基本相當(dāng)，都在10％左右。

　　上海富陽分析師胡欣認(rèn)為，在上海，家庭月收入在2萬-4萬元可以承受的房子價格大概在300萬-500萬元之間，也就是傳統(tǒng)意義上的偏高端住宅。這些住宅項(xiàng)目一般都處于優(yōu)越的地理位置上，譬如CBD、臨江、臨綠地、傳統(tǒng)高端地段、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等。由于高端住宅對區(qū)位價值的依賴較大，因此，在上海各個高區(qū)位價值區(qū)域都會產(chǎn)生一個高端住宅的供應(yīng)板塊，而這些板塊都有屬于自己的獨(dú)特標(biāo)識。

　　每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，環(huán)境和交通成為這部分購房者選擇物業(yè)時較為重視的要素。

　　“在上海，家庭月收入2萬-4萬元的購房置業(yè)群體中，外地、境外人士占有相當(dāng)大比重。上海人由于傳統(tǒng)觀念的影響，偏向于市區(qū)域，而港臺地區(qū)人士偏好古北、浦東等地，歐美國家的外來人士則傾向于浦東碧云和陸家嘴板塊?！闭劶吧虾Ｖ懈叨税最I(lǐng)置業(yè)心態(tài)時，胡欣說道。

　　而中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)較新發(fā)布的上海二手房報(bào)告也表明，盡管今年1月份以來，上海二手房價格指數(shù)仍以1％左右的跌幅繼續(xù)下挫，但在豪宅云集的虹口、徐匯、長寧，多數(shù)片區(qū)指數(shù)卻出現(xiàn)小幅上調(diào)。

　　“由于上述片區(qū)所處區(qū)位較好、交通便利、周邊配套齊全、租賃行情看好，因此具備一定的抗跌性，高端購家和賣家的市場信心恢復(fù)較快，從而在微幅下挫的大勢下，上述片區(qū)二手房掛牌價得以連月小幅回升?！敝袊笖?shù)研究院分析師解釋。

　　雖然72％的被訪者認(rèn)為今年在滬置業(yè)沒有保值或升值的希望，但中高收入家庭仍舊對繼續(xù)置業(yè)抱以較高熱情，近四成被訪者已擁有多處房產(chǎn)。

　　對于付款方式，胡欣認(rèn)為由于貸款利率的浮動，按揭具有一定風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，中高收入家庭多傾向一次性付款。也有不少中高收入家庭考慮購置商鋪投資獲利，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于商鋪投資涉及后期業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營的復(fù)雜性，家庭投資商鋪，較好委托專業(yè)人士打理。

　　分析師力薦古北新區(qū)

　　胡欣推薦，虹橋—古北區(qū)域因人文環(huán)境等有利因素的影響，是中高等收入人群購房置業(yè)的可靠選擇。

　　虹橋—古北區(qū)域，是上海較早開發(fā)高端住宅的地區(qū)之一，虹橋開發(fā)區(qū)和古北新區(qū)使這一區(qū)域擁有濃郁的商業(yè)和現(xiàn)代化氣息，并具有國際化的特征。胡欣認(rèn)為，作為上海的外籍客源聚集區(qū)的虹橋—古北區(qū)域?qū)θ虾５耐饧驮从袕?qiáng)大的吸引力。同時，對于向往現(xiàn)代化、高質(zhì)量生活的本地客源也同樣具有強(qiáng)大誘惑力，其房價在早些年就超過了10000元/平方米。

　　古北二期較早推出的古北花園，剛推出時均價就達(dá)到了12000元/平方米，而古北嘉華庭的均價則達(dá)到13000元/平方米，精裝修的古北瑞仕花園的單套較低售價為450萬元。目前在售的精裝修華麗家族·古北價格為16500-22000元/平方米，而毛坯房的價格在17500元/平方米左右。

　　“全裝修的戶型將是未來幾年內(nèi)的大勢所趨?！焙勒J(rèn)為，經(jīng)歷2005年國家宏觀調(diào)控之后，古北區(qū)域房價并沒有出現(xiàn)大幅度的下跌，從項(xiàng)目保值和增值的角度來說也是值得推薦的。而近期該區(qū)域租賃和二手房市場出現(xiàn)相對火爆場面，正說明了這點(diǎn)。

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