其中小高層這種住宅，是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了高層與多層住宅的特色，有單元式，外廊式和點塔式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。

　　高層住宅在反映城市經(jīng)濟建設(shè)原則的同時，也滿足了居民在城市區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的要求。主要優(yōu)點有，土地利用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性等。高層住宅的劃分方法很多，從平面結(jié)構(gòu)上來看大體可以分為兩種，塔式高層和板式高層，其實經(jīng)過改進后已很難嚴格區(qū)分兩者的差別，有一種簡單的劃分原則，塔式高層的服務區(qū)設(shè)施如樓梯、電梯和管道井位于平面中間，就如同目前大多數(shù)的寫字樓一樣，而板式高層的服務設(shè)施位于平面的一側(cè)，在民用住宅中多數(shù)位于朝北的一側(cè)中間位置。

　　塔式高層有很多的優(yōu)勢，比如可以做到一梯多戶因而增加了出房率，由于樓體進深較大，所以便于蓋的更高，提高容積率，但由于塔式高層，不是十分注重戶型朝向設(shè)計，只適于晝夜溫差不大的地區(qū)，在南方的許多城市塔式高層是極受歡迎的；而由于地理位置原因所至，對于像天津這樣對朝向要求很高的北方城市，是不太適合的。

　　板式小高層非常能夠滿足北方人的居住習慣，經(jīng)過改進后的板式高層，多以南北向為主，采光通風充分；容積率小、視野開闊；入口集中，便于安全保衛(wèi)；多是一梯兩戶，因而私密性較好；公攤面積減少，使用率相對提高；空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化；如果采用圍合式布局，則令人產(chǎn)生四合院的歸屬感。因而天津目前所建的住宅多為板式小高層形式。

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