2004年4月1日，《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式實(shí)施，宣告全市房屋維修費(fèi)用的賬面管理從此有章可循。從今年4月開(kāi)始，《辦法》實(shí)施兩周年宣傳活動(dòng)將在全市范圍內(nèi)陸續(xù)展開(kāi)。當(dāng)前，成都市的專項(xiàng)維修資金繳存工作進(jìn)展如何？老百姓對(duì)維修金的使用情況是否滿意？帶著這些問(wèn)題，記者走近了住房專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作前線。

　　兩年來(lái)

　　保障機(jī)制惠及20萬(wàn)市民

　　成都市維修金監(jiān)管辦主任嚴(yán)科宇介紹說(shuō)，在《辦法》出臺(tái)前，開(kāi)發(fā)商、物管公司往往或多或少地要求購(gòu)房人繳納維修金，其后“打捆”存入銀行，沒(méi)有設(shè)立“業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶帳號(hào)”。如此這般，維修金“誰(shuí)繳納，誰(shuí)受益”的原則很難體現(xiàn)；而且維修金被挪用、侵占的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生?！掇k法》的出臺(tái)，讓維修金的管理得到了很大程度的規(guī)范，讓業(yè)主的權(quán)益得到了保障。

　　記者從市房屋維修資金監(jiān)管辦公室了解到一組數(shù)據(jù)：從2004年4月到2004年12月底，成都市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室為7.8萬(wàn)戶業(yè)主、762個(gè)物業(yè)區(qū)域、1760余萬(wàn)平方米物業(yè)建立了房屋專項(xiàng)維修資金保障機(jī)制；到2005年12月底，維修金監(jiān)管辦共將18.3萬(wàn)戶業(yè)主、1579個(gè)物業(yè)區(qū)域、27375235.21平方米的物業(yè)納入了全市房屋專項(xiàng)維修資金監(jiān)管體系；截止2006年3月，全市已有19萬(wàn)余戶業(yè)主、1621個(gè)物業(yè)區(qū)域、4110.09余萬(wàn)平方米物業(yè)建立了房屋專項(xiàng)維修資金保障機(jī)制。

　　從這組數(shù)據(jù)來(lái)看，通過(guò)職能部門(mén)和媒體的大力宣傳，業(yè)主們對(duì)《辦法》給予了積極支持，“專項(xiàng)維修資金的繳存事關(guān)業(yè)主切身利益，不容忽視”的觀念已經(jīng)深入人心。越來(lái)越多的物管公司也開(kāi)始主動(dòng)繳存住房維修資金，積極保障業(yè)主們的居住質(zhì)量。一位物管公司總經(jīng)理就表示，繳納維修金非常必要，“這不僅對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施的維修工作是一種保障，而且統(tǒng)一歸集到監(jiān)管部門(mén)，也可避免一些不必要的糾紛。”

　　目前，成都市住房維修資金保障機(jī)制的覆蓋范圍正穩(wěn)步擴(kuò)大。

　　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　也要先繳足維修金

　　在房地產(chǎn)交易二手市場(chǎng)看房的畢先生告訴記者，購(gòu)二手房總會(huì)關(guān)心房子有沒(méi)有維修資金?！爱吘故抢戏孔?，難免出點(diǎn)這樣那樣的毛病，要是沒(méi)有維修資金來(lái)做保障，房屋維修就很麻煩。”畢先生說(shuō)，要是他看好了某一套房子，一定會(huì)到監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行維修金的查詢。

　　其實(shí)，除了加強(qiáng)對(duì)新建商品房專項(xiàng)維修資金的歸集外，成都市維修金監(jiān)管辦還啟動(dòng)了對(duì)二手房專項(xiàng)維修資金的歸集工作：從2005年8月起，凡1999年1月1日后辦理所有權(quán)分戶登記的房屋或1999年1月1日后與單位簽訂購(gòu)房合同的房改房，辦理過(guò)戶手續(xù)前沒(méi)有繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳存專項(xiàng)維修資金；原來(lái)沒(méi)有足額繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)足額繳納后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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