在超前消費(fèi)逐漸成為潮流的今天，曾幾何時(shí)以“寅吃卯糧”為恥的中國人，學(xué)會(huì)了“用明天的錢，圓今天的夢(mèng)”。為了追趕“時(shí)尚”，一部分人不管自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允不允許，加入購房、購車一族。于是乎背負(fù)著銀行貸款，供養(yǎng)著又愛又恨的房子、車子，逐漸淪為“房奴”、“車奴”。不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行加息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活……

　　對(duì)于思想較為傳統(tǒng)、保守的中國人來說購房固然重要。不過因?yàn)橘彿慷鴾S為“房奴”，情緒低落、苦悶不堪，以至于生活水平嚴(yán)重下降，那么，即便是購了房，搬了家，也不會(huì)讓人感受到幸福與喜悅。尤其是面臨北京居高不下的房價(jià)，雜七雜八的各種稅費(fèi)，已經(jīng)超出了房價(jià)3—10個(gè)百分點(diǎn)，于是購房成了北京人較痛苦的一件事。中大恒基專家認(rèn)為，置業(yè)態(tài)度決定了購房一族的生活狀態(tài)，不量力而行盲目購房，就會(huì)陷入以犧牲生活質(zhì)量為代價(jià)的房奴生活。樹立正確的購房消費(fèi)觀念，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力定奪購房或租房十分重要。那么，什么情況適合租房？什么情況適合購二手房？什么情況適合“置業(yè)升級(jí)”購新房呢？“筑家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司列舉以下三個(gè)實(shí)例說明，希望能夠給予打算購房或已經(jīng)購了房的您有所幫助。

　　個(gè)案1：

　　王馨怡大學(xué)畢業(yè)已有三年時(shí)間，現(xiàn)就職于一家廣告公司做助理，月收入3000元。長相文靜，個(gè)頭高挑的她天生就是一副“好衣架”，于是逛街購衣服也就自然成為她的“業(yè)余愛好”。而對(duì)于時(shí)下年輕人較為流行的健身、泡吧、蹦迪、旅游等休閑娛樂活動(dòng)，王馨怡更是活躍分子，也因此淪為“月光美少女”。現(xiàn)在與同學(xué)合租的她看著身邊不少同事、伙伴購房，購車，不免有些心動(dòng)，于是也想勒緊褲腰帶加入購房一族。

　　專家指導(dǎo)：

　　“筑家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，像王小姐這樣的“月光族”，就目前現(xiàn)狀而言是不太適宜購房的，如果是為了攀比心理，面子問題而購房就更是大可不必。因?yàn)橘彿坎⒉幌褓徱路菢泳o跟潮流就是時(shí)尚的表現(xiàn)，如果不能合理規(guī)劃理財(cái)，一個(gè)不小心反而會(huì)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。對(duì)于年輕置業(yè)群體來說，是否考慮購房一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求，量力而行。在歐美等發(fā)達(dá)國家，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購購產(chǎn)權(quán)房，而是選擇“梯級(jí)住房消費(fèi)”，租房而居。特別是對(duì)于年輕白領(lǐng)、上班族而言，在資金實(shí)力不強(qiáng)、收入不穩(wěn)定、工作地點(diǎn)不固定，生活狀態(tài)不安定等情況下，更不易沖動(dòng)購房，保證居者有其屋即可，何苦隨波逐流。其實(shí)，租房也未嘗不是一種解決居住問題的有效手段。

　　個(gè)案2：

　　29歲的李先生曾是一所大學(xué)的高材生，畢業(yè)后留在北京已工作八年有余，幾年下來省吃儉用的積攢了8萬元的存款。目前，李先生在一家媒體工作，月收入5000元，作為公司的業(yè)務(wù)骨干，工作上得心應(yīng)手。生活上，也有一個(gè)與自己相知、相愛交往了7年的女朋友，女友是幼兒園老師，月收入2000元。今年，兩人決定結(jié)婚安頓下來。如果結(jié)婚購房，家里人表示支持愿意給予10萬元作為支持?？墒?，購新房還是購二手房卻讓二人，不知如何選擇？

　　專家指導(dǎo)：

　　一提到居家過日子，許多人就會(huì)想到購房；而一提到購房，人們往往又想到購新房。其實(shí)這都是有失偏頗的。就目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤一般面積較大，總價(jià)較高，如果是積蓄殷實(shí)的話，拋去日常開銷倒是還可以維持正常生活?？墒?，對(duì)于像李先生和女友這樣積蓄有限，依靠工資生活的購房者而言，購購一套總價(jià)不菲的新樓盤著實(shí)有些“困難”。而除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。較重要的是，價(jià)格大都要比同一地段的一手樓盤合理，即便貸款購房每月還款也會(huì)少許多。而且，按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。北京順馳專家指出，李先生可以選擇購購評(píng)估價(jià)45萬的二手房，銀行可貸款31萬，頭付款14萬，月還款額2177元。這樣既未超過房貸按揭的警戒線還可同時(shí)滿足置業(yè)需求，一舉兩得。

　　個(gè)案3：

　　王老師教了一輩子的書，桃李遍天下，愛人在醫(yī)院上班，兒子高考后順利升入大學(xué)，年邁的老母親與其同住。齊樂融融的一家住在一起很是開心，不過，開心歸開心，看著一大家子人住在擁擠狹窄的60多平米的老房子里，王老師卻是有些于心不忍?？纯创嬲凵系拇婵睿趵蠋熀蛺廴藳Q定購一套的新房，然后將這套房子出租，也好保持收支平衡。

　　專家指導(dǎo)：

　　“筑家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，像王老師這樣卻有居住需求，為了改善居住環(huán)境而購購新房的人群不在少數(shù)。通過“以小換大”、“租舊購新”來滿足置業(yè)升級(jí)需求，對(duì)于購房者來說不實(shí)為一個(gè)好方法。不過，除了可以通過購新房來實(shí)現(xiàn)“置業(yè)升級(jí)”外，二手房同樣也可以滿足購房者需求。特別是軌道交通便利的周邊區(qū)域如回龍觀、天通苑等區(qū)域，房齡較新，戶型較大，商業(yè)氛圍、居住舒適度、整體區(qū)域功能等都有明顯提高，不適為購房者的另一優(yōu)選。

　　“筑家”較后建議：購房者應(yīng)在現(xiàn)實(shí)的心態(tài)看待購房問題，本著滿足現(xiàn)有居住需求為主，通過多式方式來解決基本居住問題。經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人群可以租房過渡，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的可以選擇購購二手房，資金雄厚的可以選擇購購品質(zhì)較高的新房。購房者要合理安排手足資金，總結(jié)適合自己的購房理財(cái)方案，循序漸進(jìn)的進(jìn)行梯級(jí)消費(fèi)，才不至于被房所“累”，保持較終的收支平衡。

（千龍網(wǎng)）

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