疑問(wèn)：收房入住時(shí)該繳納什么費(fèi)用？該不該交管線費(fèi)、面積測(cè)繪費(fèi)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅及 費(fèi)、裝修押金等等？

　　建議：業(yè)主在入住應(yīng)交納的費(fèi)用主要有以下三種：

　　1、房屋尾款；

　　2、如果確實(shí)有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款；

　　3、一年以下的物業(yè)費(fèi)。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將減少面積的房款退還業(yè)主。

　　特別提示：業(yè)主交費(fèi)的前提是對(duì)自家的房屋檢查且沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后，如果開(kāi)發(fā)商要求先交費(fèi)再驗(yàn)房，就應(yīng)該警惕。

　　收房費(fèi)用全掃描－怎么交契稅

　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

現(xiàn)狀：開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)商在客戶貸款過(guò)程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開(kāi)發(fā)商占用資金的可能性。還有一種情況是：稅務(wù)局對(duì)于契稅有優(yōu)惠的政策，即房屋單價(jià)在一定金額內(nèi)時(shí)契稅減半，而KFS不告知業(yè)主這一情況，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業(yè)主本不應(yīng)該交納的1.5%的契稅，非法獲利。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》(國(guó)稅發(fā)137號(hào))的規(guī)定：2005年1月1日之后，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。

　　實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。另外，各位ZZ購(gòu)購(gòu)京漢旭城房屋的單價(jià)屬于稅務(wù)局征收契稅的優(yōu)惠范圍，按照總房款的1.5%交稅可以了。

　　收房費(fèi)用全掃描－怎么交公共維修基金

　　北京目前正在征求民眾對(duì)新管理辦法的意見(jiàn)，隨后出臺(tái)新辦法，頭先是繳納時(shí)間從以前的辦理入住時(shí)繳納，變?yōu)槿胱∏袄U納。其次是增加了繳納地點(diǎn)，今后可以到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)繳納，且今后還有可能增加其他網(wǎng)點(diǎn)。三是今后可以直接在網(wǎng)上打印維修基金交款通知書(shū)。四是將可用網(wǎng)上查詢系統(tǒng)查詢。

　　變化一：主管部門(mén)將增加一個(gè)新《辦法》稱作“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”；主管部門(mén)增加了市住房資金管理；原稱作“物業(yè)管理委員會(huì)”的部門(mén)變更為“業(yè)主委員會(huì)”。

　　變化二：開(kāi)戶銀行需要招投標(biāo)　“開(kāi)戶銀行由市建委、市財(cái)政局、市資金通過(guò)招投標(biāo)方式委托，供業(yè)委會(huì)選擇”。

　　變化三：第四季度定維修計(jì)劃　“每年第四季度對(duì)住宅共用部位共用設(shè)施檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一年度計(jì)劃。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將工程計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會(huì)。

　　變化四 維修表決范圍將縮小 “涉及全體業(yè)主的，需表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分區(qū)域的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施”。

　　變化五 維修工程招投標(biāo)確定 “必須通過(guò)招投標(biāo)方式委托專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行施工”。

　　變化六 中介可代管維修資金 “業(yè)主大會(huì)可委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，代理進(jìn)行維修資金記賬或?qū)徲?jì)、申請(qǐng)支用資金的維修工程的可行性研究、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)的審核等”。

　　變化七 維修資金可提前使用 “確實(shí)需要使用的，可以按照相關(guān)程序予以辦理?！?p>

　　變化八 續(xù)籌資金基數(shù)提至30% “不足頭次歸集額的30%時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌”。

　　變化九 補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)36元/m2封頂 “業(yè)主補(bǔ)交，每平方米累計(jì)金額達(dá)到36元為止”。

　　怎么交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)

　　特別提示：業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同中應(yīng)約定業(yè)主所交納的物業(yè)費(fèi)是如何使用的。

　　北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》。其中規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。也就是說(shuō)，只要收到一年以下，就不違反規(guī)定。

　　至于供暖費(fèi)，如果是在每年6月以前收房，則要到當(dāng)年供暖季之前(多為10月份)交費(fèi)，如果是6月以后收房，通常要求繳納當(dāng)年的供暖費(fèi)。

　　該交天然氣初裝費(fèi)和有線電視費(fèi)嗎

　　特別提示：北京沒(méi)有明文規(guī)定業(yè)主收房時(shí)是否繳納有線電視初裝費(fèi)，因此有的物業(yè)收有的不收。所以要看當(dāng)初的購(gòu)房合同里是怎么約定的。其他如電卡錢(qián)、水卡錢(qián)、門(mén)禁卡錢(qián)都是要看合同約定。

　　根據(jù)1986年10月1日生效的經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市人民政府關(guān)于在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)的暫行規(guī)定》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)，是指自來(lái)水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠建設(shè)費(fèi)包括在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)。

　　房地產(chǎn)商繳納“四源”建設(shè)費(fèi)后，北京市有關(guān)市政部門(mén)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工時(shí)根據(jù)交費(fèi)范圍和協(xié)議提供相應(yīng)的‘四源’設(shè)施，但從城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地產(chǎn)商投資建設(shè)?！边@些規(guī)定明確說(shuō)明不論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是到具體項(xiàng)目的“支管”，費(fèi)用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。

　　收房費(fèi)用全掃描－該交裝修保證金嗎

　　通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金。但保證金究竟該交多少一直沒(méi)有明確規(guī)定，目前，各小區(qū)物業(yè)收取的費(fèi)用項(xiàng)目各不同，大概有裝修保證金(有些叫裝修質(zhì)保金、押金)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯增容費(fèi)、裝修工人出入證費(fèi)等。上述費(fèi)用沒(méi)有數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，有的按戶型有的按裝修總款。那么裝修保證金該交嗎？該由誰(shuí)交呢？

　　裝修保證金該不該交

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，實(shí)際生活中，確實(shí)有不少裝修工人在裝修時(shí)不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行施工等，引起其他業(yè)主的極大不滿。因此，事先交納保證金，假如在裝修過(guò)程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情形時(shí)，就可以用這筆押金支付。而如果裝修過(guò)程一切平安，沒(méi)有發(fā)生違規(guī)情況，物業(yè)公司再把收取的保證金及時(shí)退還。應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制、補(bǔ)救的方法。

　　誰(shuí)來(lái)交裝修保證金

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，裝修時(shí)，如果裝修公司無(wú)力賠付或一走了之時(shí)，裝修保證金對(duì)小區(qū)、對(duì)業(yè)主至少是一種保障。雖然裝修保證金是因業(yè)主要裝修而引起的，但裝修公司也很難保證因自己的原因出問(wèn)題，所以公平地說(shuō)，裝修保證金應(yīng)由雙方共同負(fù)擔(dān)。

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