在限購(gòu)、限貸、加息等多重政策的壓力下，不僅剛性需求購(gòu)家受到抑制，投資客也暫時(shí)采取了觀望的態(tài)度。但對(duì)于每套價(jià)格上千萬(wàn)元的豪宅來(lái)說(shuō)，卻似乎并不愁沒(méi)有購(gòu)家，甚至出現(xiàn)大量豪宅積極入市的現(xiàn)象。

　　豪宅吸收熱錢(qián) 有助穩(wěn)定樓價(jià)

　　那么，豪宅大量、集中推出，是否會(huì)拉高整體樓價(jià)水平呢?對(duì)此，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，豪宅的增量推出，肯定會(huì)推高廣州樓市均價(jià)。雖然只是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化所帶來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字上的變化，但對(duì)地方政府完成今年樓價(jià)控制目標(biāo)仍帶來(lái)一定的壓力。但就實(shí)際情況而言，可能更有利于穩(wěn)定普通住宅的價(jià)格，因?yàn)槟壳盁徨X(qián)比較多，而高端住宅對(duì)吸收貨幣的能力比較強(qiáng)。

　　滿(mǎn)堂紅戰(zhàn)略管理部高端主任沈銳培則表示，由于目前成交以剛需為主，豪宅項(xiàng)目的大量推出，并不會(huì)改變目前的市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，不過(guò)可能會(huì)加劇項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)。

　　調(diào)控政策下 豪宅改變生存法則

　　在宏觀調(diào)控下，豪宅銷(xiāo)售是針對(duì)高端市場(chǎng)，主打保值牌、升值牌。目前已加大了保障房建設(shè)，今年廣州就有8.5萬(wàn)套保障房動(dòng)工，未來(lái)2~3年將有大量保障房供應(yīng)，形成中低端有保障、高端靠市場(chǎng)的住房供應(yīng)體系。不過(guò)，在限購(gòu)、限貸的市場(chǎng)背景下，投資需求受到壓制，無(wú)疑讓扎堆上市的豪宅項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，如何突出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、采取怎樣的營(yíng)銷(xiāo)手段，或?qū)⒂绊懙巾?xiàng)目的實(shí)際銷(xiāo)售。

　　鄧浩志認(rèn)為，影響高端住宅的主要因素還是地方樓市政策，而非的宏觀調(diào)控政策，比方重慶對(duì)高端物業(yè)征收物業(yè)稅，增城、從化限制高端物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格，某些城市延遲或控制豪宅推出市場(chǎng)的時(shí)間等。豪宅之所以受到地方政府的“照顧”，很大原因來(lái)自于其對(duì)均價(jià)“貢獻(xiàn)”太大，容易引起均價(jià)大幅上漲，影響地方政府的調(diào)控目標(biāo)。

　　“正是諸多原因?qū)е铝撕勒诟淖?lsquo;生存’方式，比方說(shuō)去裝修化(毛坯成交后，再由開(kāi)發(fā)商提供裝修服務(wù))，開(kāi)發(fā)商提供按揭服務(wù)等。”鄧浩志表示。

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