中國人民銀行決定 ，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內第6次上調存款準備金率 ，也是去年以來第12次上調 ，這將使大型金融機構的存款準備金率升至21.50%的歷史高位。

　　業(yè)內專家分析認為 ，本次提高存款準備金率主要是為了繼續(xù)抑制通貨膨收緊市場的流動性 ，一定程度也是為了配合樓市調控 ，再次提高存款準備金率對樓市的影響主要有三點。

　　繼續(xù)抑制開發(fā)貸

　　根據(jù)統(tǒng)計局較新公布的全國前5月的樓市情況看：1-5月份 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元 ，同比增長18.5%。其中 ，國內貸款5803億元 ，增長4.6%；利用外資266億元 ，增長57.3%；自籌資金12486億元 ，增長30.9%；其他資金13785億元 ，增長14.6%。

　　在其他資金中 ，定金及預收款8259億元 ，增長23.3%；個人按揭貸款3443億元 ，下降8%。

　　其中雖然貸款占比資金來源從3月份的16.3%下調到了15.8% ，再到5月份的14.4% ，但是樓市調控的壓力依然很大?？偼顿Y依然保持上漲的趨勢。

　　在成交量下調 、貸款收緊的雙重影響下 ，調控政策的影響逐漸清晰。貸款將繼續(xù)明顯收緊。

　　目前來看治理通貨膨脹與調控樓市已經(jīng)同時發(fā)力 ，在持續(xù)加碼的政策重壓下 ，目前來看房價下行的可能性愈來愈大。市場在三季度出現(xiàn)從結構性價格下調轉變?yōu)閷嶋H價格下調的可能性大漲。

　　購房貸款難度明顯增加

　　相比去年底 ，目前不僅貸款利率已經(jīng)明顯 增加 ，貸款的額度明顯減少 ，貸款時間也明顯拉長 ，購房者申請貸款大部分需要根據(jù)銀行額度而排隊 ，而且各銀行對貸款者的資質也要求更加嚴格。預計在再次提高存款準備金率后，這一要求將更加嚴格。部分銀行已經(jīng)針對資質有一定問題的購房者明顯提高了頭付標準。

　　貸款難度增加后 ，購房者還面臨著很可能出現(xiàn)的再次加息 ，目前來看6月份再次加息的可能性非常大 ，而一旦加息購房頭套房的實際利率很可能數(shù)年來頭次突破7的高點 ，相比調控前利息更是翻倍。

　　增加開發(fā)商資金利用成本

　　在連續(xù)多次上調后 ，開發(fā)商從銀行貸款也越來越難 ，而信托資金的募集明顯增加了開發(fā)商利用資金的難度和成本。這會逐漸增加開發(fā) 商加快項目銷售追求銷售回款 ，降低壓力。

　　預計在下半年開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期就開始就明顯的出現(xiàn)降價求量的行為。北京等城市很可能率先出現(xiàn)市場調整 ，而二三線城市可能明顯滯后。

　　就直接影響來看 ，很可能部分城市已經(jīng)出現(xiàn)銀行暫停購房貸款或者是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象逐漸增加和蔓延。而對于購房者來說 ，想要獲得貸款的難度也更加加大。

　　疊合信貸政策的第三輪樓市調控目前來看，力度將繼續(xù)增加。但是 ，實際市場走勢需要根據(jù)宏觀流動性被控制的實際效果來判斷。

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