期房 < 現(xiàn)房

　　看著美輪美奐的樓書，望著精巧規(guī)整的沙盤，想象著未來生活的美好前景，無數(shù)購房者不由自主地將手伸進了口袋，成為浩浩蕩蕩“房奴”中的光榮一員，心里卻只有一個字“值！”且慢，現(xiàn)實總是殘忍的啊，到手的樓房和您事先看到的是否一樣那還不一定呢，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，相對于現(xiàn)房，期房在幾個方面確實存在著更大風險。

　　頭先，存在逾期交房、工程“爛尾”的可能性。購期房不像現(xiàn)房，可以“一手交錢，一手交房”，無論是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問題，還是工程審批出現(xiàn)了紕漏，或者其他想到想不到的原因，都有可能使購房者等到花兒都謝了還是等不到自己的房子，要是趕上恰巧是等婚房結婚的情侶，那就更讓人著急上火了。更要命的一種情況是遇上樓盤“爛尾”，工程進行到一定程度因某種原因停建了，那購房者就更欲哭無淚了。

　　所以為防患未然，較好還是擦亮眼睛，找信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司購房子吧。在購房前，一定要確保對方國有土地使用證、建設規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證一個都不能少，還要確定自己購購的房子和銷售許可證上的一樣才能掏腰包。

　　其次，房屋竣工后，在設施、規(guī)劃等方面有可能和原來承諾不符。雖然期房在設計規(guī)劃時經(jīng)過了相關部門審批，但是在很多方面仍然可能存在很多變數(shù)，像房屋面積縮水、建筑設計變更、環(huán)境描述浮夸都是很多期房受到詬病的地方。

　　比如，購房者看到的沙盤，在制作的時候，更多突出的是作為主體的樓房，在其他位置上一般會設計成綠地。這就有可能存在問題，例如購房者甲選中了一套朝陽的房子，他夢想著收房后可以享受到日日夕陽浴，卻發(fā)現(xiàn)較后建成的樓房周圍布滿了高樓大廈，別說綠地沒有蹤影，可能還要為采光擔憂時將會多么失望??！在這點上，“耳聽為虛，眼見為實”的現(xiàn)房確實占盡先機，畢竟建成的房子不像巴巴爸爸一樣可以隨便變化，環(huán)境、物業(yè)、配套都是購房者可以直觀看到的，讓人放心得多。

　　較后，期房發(fā)生的糾紛遠遠多于現(xiàn)房。不但虛假承諾、廣告樓書的誤導總是讓購房者感到“很受傷”，而且要是遇到嚴重質(zhì)量問題更是會讓購房者傷筋動骨了。據(jù)報道，在一些地方期房投訴占到了房屋投訴的80%。很多歡歡喜喜欲住新房的購房者，在收房時卻可能發(fā)現(xiàn)收到的是問題房，門窗質(zhì)劣、墻體裂縫等情況都時有發(fā)生，讓人大呼頭痛。為了安全起見，交房時一定要非常仔細地檢查，如需要還可以找專業(yè)人士來幫忙把關。

　　現(xiàn)房 < 期房

　　現(xiàn)房的種種優(yōu)勝之處可謂一目了然，但是很多旺銷樓盤排隊預售的場面也不由讓我們思考，期房銷售的蔚然成風，除了因可快速回籠資金備受開發(fā)商青睞之外，也一定有其他優(yōu)勢所在。

　　頭先，期房價格占據(jù)優(yōu)勢。從開發(fā)商的角度來說，出售期房可以快速回籠資金，維持資金鏈的連續(xù)，而賣現(xiàn)房則是開發(fā)商掏錢造房，且因為銷售周期拉長，造成資金成本增高，因此價格肯定要高于期房。如塘沽區(qū)某項目，期房時銷售5300元左右，而隨著建設的完工，準現(xiàn)房時出售的價格已經(jīng)增長到了5900元，增幅超過了10%。因此相對于現(xiàn)房帶來的資金壓力，期房相對較低的價格以及對于價格增幅的預期，使很多購房者義無反顧地成為期房的擁躉。

　　其次，期房可以提供的選擇余地要大于現(xiàn)房。對于全新開盤的樓房來說，由于購的是尚未竣工的房子，購房者在房型、面積、朝向、樓層等方面都會有更多的選擇。而這些新建的樓房無論是在舒適性還是在設施的完備性上，顯然要高出二手現(xiàn)房很大一截。這一優(yōu)勢尤其為對居室條件具有苛刻要求的人士所關注。同時，在購購了期房之后，購房者可以選擇隨時到工程現(xiàn)場，關注工程進度，對于墻體、管線等建成后不易看見的部位情況及時掌握，這些地方如有質(zhì)量問題，在現(xiàn)房時是很難看出來的。

　　適合的 = 較好的

　　房子的金貴，常常讓人不禁忘記了它也不過是平常的商品罷了，既然是為人消費所用的商品，就難說哪個是完全好的，適合的、舒服的才是你應該選擇的那個。當然，琢磨琢磨什么樣的房子合自己的口味，聽聽別人的意見也是好的。

　　某業(yè)內(nèi)人士表示，很多年輕結婚族成為購購期房的“主力”。這一方面是因為圖新的講究，另一方面，也是因為年輕人希望能夠有一個讓自己期待的全新空間的原因所致。相對而言，選擇二手現(xiàn)房的人群則較為多元化，希望改善住房條件的、外來務工頭次置業(yè)的都是其中的重要部分。對于后一類人群來說，他提醒說，應當充分利用現(xiàn)房的優(yōu)勢，通過從社區(qū)其他用戶等處了解等途徑，來了解小區(qū)的物業(yè)管理、居住人員等軟件情況，對于入住后能否順心做到心中有數(shù)。同時，他分析說，對于自住類型的購房者來說，分成兩種情況：對現(xiàn)階段有房子住、不著急入住的購房者來說，也許購購期房是個不錯的選擇；但是對于急著入住的人群而言，顯然選擇現(xiàn)房更加現(xiàn)實可行，畢竟現(xiàn)房的各項手續(xù)辦理較快，程序時間短，可以在短期內(nèi)入住。

　　而對于投資型的購購者來說，此業(yè)內(nèi)人士認為，信息靈通，對開發(fā)商情況了解的購房者適宜購購期房，他們更加容易購購到具有較大升值空間的房產(chǎn)。而對信息閉塞，資金又不是特別充裕，依靠貸款的購房者來說，還是比較適合挑選二手現(xiàn)房，以便在租出去之后，能夠以租養(yǎng)貸，減輕經(jīng)濟壓力。

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