與合資格中介交易

　　廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們一直在進(jìn)行房地產(chǎn)專項整治，主要針對檢查中介吃差價、利用虛假信息賺取費用等。廣州將把全市2000多家中介行劃分為34個片區(qū)進(jìn)行管理。執(zhí)法隊在檢查中發(fā)現(xiàn)，中介工作人員沒有執(zhí)業(yè)證就與租戶簽合同成為普遍現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人提醒市民，在二手租售交易時，一定要搞清楚中介行和中介從業(yè)人員是否有資格，避免落入“黑中介”的陷阱。

　　市民購房，要選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司，必須同時具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù)；對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站或撥打房地產(chǎn)市場監(jiān)督熱線83346239查詢。

　　簽合同要避免歧義

　　廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人介紹，不少二手購賣糾紛都在于合同的簽訂問題上。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，若通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行房屋交易，簽署合同時，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字。對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，可要求中介公司把內(nèi)容寫清楚，避免產(chǎn)生歧義。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為證向有關(guān)部門投訴或通過司法途徑解決。

　　該負(fù)責(zé)人特別提到，房地產(chǎn)中介公司帶客戶看樓前，會要求客戶先簽署一份“睇樓紙”，主要內(nèi)容包括該物業(yè)的基本情況、收取傭金標(biāo)準(zhǔn)等。由于這是看樓的前一項小程序，很多人會忽略“睇樓紙”的重要性。為避免看樓后與中介公司產(chǎn)生不必要的糾紛，簽字前謹(jǐn)記一定要認(rèn)真閱讀“睇樓紙”上所寫的內(nèi)容，切忌草草簽字了事或簽空白單據(jù)、協(xié)議。

　　此外，應(yīng)將各項“口頭”承諾寫進(jìn)合同，如：賣方或經(jīng)紀(jì)人員承諾家私、家電等，應(yīng)要求在合同中列明所家私、家電的清單，避免產(chǎn)生糾紛；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)承諾協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)或按揭手續(xù)的，應(yīng)要求在合同中寫明辦理手續(xù)所需時間。

　　購賣細(xì)節(jié)要留心

　　此外，在購房的過程中，細(xì)節(jié)也是很容易出問題的環(huán)節(jié)。

　　購房前要明確的事項是：核實購賣雙方身份。進(jìn)行交易前，一定要核實房屋權(quán)屬情況以及產(chǎn)權(quán)人身份證明等。如一方委托他人辦理有關(guān)交易事項，應(yīng)出示委托書，確認(rèn)委托權(quán)限。

　　采取按揭方式購購房屋的購房者，要防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險?？梢笤诤贤凶⒚?，如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。

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