一次性付款，得付款折扣

　　購房者購購房屋時，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場來說，一般一次性付款方式的價格折扣要比按揭方式的房價低3%～5%。低3%～5%，算下來，一套房子就可以便宜幾萬、十幾萬，甚至幾十萬元。

　　記者旁白：一次性付款的資金壓力大，承受的風險也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否會影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計劃、養(yǎng)老計劃等。

　　購拍賣房，享受“優(yōu)惠”價

　　如今，隨著銀行加大不良資產的處理力度，有關經濟糾紛案件的增多，房地產拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購購物業(yè)，成為時下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20%～30%左右。

　　記者旁白：按揭貸款業(yè)務也開始參與到了抵押房產拍賣的領域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務，這使得更多的人可以參與到房產的拍賣中去，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。

　　以租養(yǎng)貸，迅速聚集財富

　　漢口的張先生按揭了兩套住房，一套自己居住外，另一套用于出租，他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時下很多市民典型的以租養(yǎng)貸的購房方式。

　　以租養(yǎng)貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，購一套用來自住的新房后，再購一套租價高、大的房子專門用來出租，用每個月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。

　　記者旁白：采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財富，但這其中也蘊藏著多種風險。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來交納月供，租價的高低和銀行利率變化都將帶來投資風險。房產的供求是動態(tài)變化的，如果供應量超過購購量時，房產的價值會下跌，租金也會跟著下跌。

　　公積金貸款購房，享受低利息

　　房價在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何限度的減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應成為你的頭選。記者從武漢市房改委資金管理了解到，2005年，武漢市全年共有4.14萬職工提取住房公積金8.98億元，比上年增長了47.00%。

　　記者旁白：在你準備用公積金進行貸款時，要先查看一下自己的公積金賬戶的余額為多少，計算一下較高可貸款額度。提取公積金時，必須同時帶上購房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款，則只有每年9月份才能提取公積金余額。

　　團購，吃批零“差價”

　　李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經過幾年的奮斗，她終于攢下了8萬元錢，按揭房子已是沒有問題，但她一打探，發(fā)現房價都非常高。這時，她從網上了解到一條信息，幾個市民發(fā)起一次團購活動，購房人代表和開發(fā)判，使貸款購房者享受優(yōu)惠的團購價格。

　　經過一番了解，李小姐團購方式和團購的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進來，與那些人簽訂了團購委托協議。較終，李小姐以低于市面10%的價格購到了房子，你可別小看這10%，一套22萬元的房子等于省了2.2萬。

　　記者旁白：住房團購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團購，也可以參加親朋好友或網友們自發(fā)組織的團購。團購須把握好與零售的差價，一般情況下，住房團購與零售的差價在200～300元/平方米之間，沿街商業(yè)房團購與零售的差價在500~1000元/平方米。但要注意的是，團購時，要警惕住房團購的“托”，有些住房團購是開發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價來吸引你參加，實際上卻設置了先提價后為團購打折的陷阱，參加這樣的團購不但達不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。

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