銀行內(nèi)部人士稱此舉一是為控制商業(yè)銀行的信貸規(guī)模，二是為防范房價波動過大引發(fā)金融風(fēng)險。專家表示“該政策像一把‘雙刃劍’”。

　　一把“雙刃劍”

　　“一旦頭付比例提高至四至五成，將產(chǎn)生雙刃劍的作用?！?p>

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為：“一方面，部分自住者受到波及，因為無力支付更高的頭付，只能無奈推遲購房，而這部分購房者應(yīng)該受保護而不是被打擊；另一方面，投資特別是投機的購房需求有望真正得到抑制，從而有利于房價的平穩(wěn)?！毕愀厶窖髧H顧問幽香公司總裁賈臥龍(賈臥龍博客,賈臥龍新聞,賈臥龍說吧)表示：“提高頭付款比例，是央行貨幣緊縮政策的表現(xiàn)，也是商業(yè)銀行控制風(fēng)險的手段；對于抑制需求，提高頭付比例無疑是有效的，但同時也會波及部分購房支付能力并不強的自住者。”

　　四成購房人受影響

　　記者注意到，在過去兩年的宏觀調(diào)控中，政府在抑制需求方面出臺了一系列的政策，包括加息、未封頂樓盤禁止房貸、營業(yè)稅個稅等稅費政策，特別是加息，2006年至今已經(jīng)上調(diào)了5次，但是對于抑制房地產(chǎn)需求的效果并不明顯。重要的原因是每次加息的幅度都不大，而不斷上漲的房價所帶來的增值足以彌補月供的增加，因此，許多投資者及自住者并不購賬。

　　房價上漲有望抑制

　　對于提高頭付的影響，戴德梁行住宅市場分析師認為：“部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購房計劃；部分投資者由于需要增加投資，同時面臨趨緊的調(diào)控環(huán)境，投資風(fēng)險加劇，也會調(diào)整投資計劃；這樣，房地產(chǎn)市場的需求會得到真正的抑制，從而可緩解緊張的供求關(guān)系，這樣，房價的過快上漲有望得到抑制?！?p>

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為，去年的九部委新政中，頭付比例已經(jīng)做過調(diào)整，由較低二成提高到較低三成，對購購自住并且面積在90平方米以下的房產(chǎn)，可實行二成的優(yōu)惠，不過這并沒有產(chǎn)生強烈的抑制作用；如果此次央行把頭付比例提高至四成，雖然仍然只提高了10%，但卻會出現(xiàn)邊際遞增效應(yīng)，并屏蔽更多的購房者，所產(chǎn)生的影響要遠大于去年的調(diào)整。對于購房者來說，此時應(yīng)該更理性地評估自身的購房需求以及支付能力，積極應(yīng)對可能發(fā)生的政策變動。

　　購房人訪談

　　“提付”風(fēng)傳 我心惶惶

　　趙先生 37歲 二次置業(yè)

　　趙先生較近放在樓市的精力，要遠遠大于自己管理的近20個人的團隊。他告訴記者：“‘上有老，下有小’的家庭結(jié)構(gòu)，決定了自己再購套房是必然的，但日常家人的開銷也很大，積蓄在手里，越來越不值錢，既然北京房子絲毫沒有降的跡象，就只有在家附近再尋覓一套兩居。”帶著這樣的購房意愿，家住北四環(huán)的趙先生一家進行了“地毯式看房”，而就在前幾日，趙先生在網(wǎng)上看到有可能“提高頭付比例”，心情緊張，很煩躁，“四環(huán)根本沒便宜房了，怕再找到合適的，手上錢就不夠頭付了，我也就只有租房子了。”

　　真要提高頭付 我就放棄

　　莊先生 29歲 未置業(yè)

　　從事IT的莊先生不到30歲，向記者抱怨著“加班太多、加薪極少！”身邊的適婚年齡的朋友、同事比較多，看著他們?yōu)橐惶谆榉砍蔀椤胺颗焙?，圈子里的聚會越來越少，從原來的“每周一唱”，變成了“低眉順眼”，雖然女友催促自己多看看房子，哪怕二手也行，但小莊在“提高頭付比例”傳聞面前，態(tài)度反而放松了：決不做啃老族，真要提高頭付比例了，就索性放棄購房，還能有更輕松的狀態(tài)工作生活，不讓“享受生活”變成了“為房而活”，還不如塌塌實實租房住。

　　較擔心二手房 貸款更難

　　程女士 二次置業(yè)

　　“二手房都漲得不像話了！”目前把房子讓給兒子住的程女士，由于先生病逝，現(xiàn)在只身租房住，多年的積蓄放在股市里也沒見漲，五月份的股市震蕩讓她賺的又賠，只能購些基金。她不無遺憾地告訴記者說：“本想股市賺些，購個二手房，可二手房現(xiàn)在漲的跟一手沒什么兩樣，本來貸款就難貸，再提高頭付比例，可怎么辦啊，我都快被房子逼瘋了？！”

　　千萬不要一刀切

　　宮小姐 中介公司

　　作為一名老中介，鏈家地產(chǎn)的宮小姐有自己對“提高頭付比例”的看法：購房的與賣房的就像坐蹺蹺板，而政策的出臺就像中間的那個支點，有的政策出臺，是有效的；而有的卻導(dǎo)致反效果，頭付比例提高也許能讓熱的發(fā)燙的樓市穩(wěn)定情緒，那也是好事，就是不知道真的出臺會怎樣，但是我覺得千萬不能一刀切，很多人受不了，購第三套第四套的再漲也行?。　?p>

　　采訪手記

　　對于政策“風(fēng)向標”，“賣方”與“購方”的解讀角度是截然不同的，通過訪談，在接受采訪的十幾組對象里，知道“提高頭付比例”消息的人有多半，而其中有八成都未抱樂觀態(tài)度，在記者看來，“提高頭付比例”到底會冷卻情緒還是會緊逼樓市，實在懸而未決，從該消息在“風(fēng)傳”階段的劇烈反響來看，如果成真，將給樓市帶來系列反應(yīng)。（編輯：陳蝶）

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