硬件 不容忽視

　　購(gòu)購(gòu)房子并不單單只是購(gòu)購(gòu)了一個(gè)封閉的空間，房子的周邊環(huán)境，居住氛圍對(duì)于購(gòu)房者日后的居住質(zhì)量也是息息相關(guān)的，因此，看房時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考察周邊環(huán)境和居住的氛圍。

　　頭先，對(duì)于有物業(yè)公司的小區(qū)來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)考察一下物業(yè)管理公司的基本服務(wù)水平。如檢查一下門(mén)口是否有保安進(jìn)行把關(guān)，是否任何車(chē)輛都可以隨便進(jìn)入，小區(qū)的綠地、樹(shù)木的維護(hù)情況如何。這些細(xì)節(jié)可以大致反映出小區(qū)的安全措施情況以及社區(qū)環(huán)境情況。對(duì)于一些沒(méi)有物業(yè)公司的小區(qū)，在看房時(shí)則應(yīng)當(dāng)關(guān)注衛(wèi)生的清掃情況，如垃圾是否能夠被及時(shí)清走等，防止入住后因?yàn)槔逊e，異味難聞而出現(xiàn)居住心煩的情況。

　　檢查房子的“聲”“味”環(huán)境是必須的。居所是否具有安靜的環(huán)境，對(duì)于有老人和孩子的家庭顯得尤為重要。一般來(lái)說(shuō)，靠近高速路、緊挨著輕軌以及主干道的房子都容易存在噪聲問(wèn)題，其中有的還會(huì)遭受到揚(yáng)塵的侵?jǐn)_，對(duì)此消費(fèi)者一定要在看房時(shí)格外注意，看房時(shí)間較好選擇在晚上，沒(méi)有了白天的雜亂喧囂，購(gòu)房者更加能夠檢測(cè)出房屋受到噪聲影響的真實(shí)情況。

　　與前者類(lèi)似，靠近飯店的房子也容易成為噪聲污染的重災(zāi)區(qū)，除此之外，如果靠得很近，還有可能受到飯店濃烈味道的熏染，購(gòu)房者看房可以選擇在飯店的營(yíng)業(yè)高峰時(shí)間進(jìn)行，以便充分檢查飯店的影響情況。正如專(zhuān)業(yè)人士所言，沒(méi)有十全十美的房子，一般小區(qū)邊沿的樓房，靠近主干道的房子雖然容易受到噪聲侵?jǐn)_，但是價(jià)格會(huì)比其他的房子要便宜很多，有利有弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況選擇。

　　軟件 也需考慮

　　見(jiàn)微知著，考察未來(lái)鄰居。進(jìn)入樓道，購(gòu)房者可以關(guān)注一下，樓道里是否有東西堆積，雜物遍地的情況。如果樓道清潔干凈，收拾整齊，可以證明鄰居們的素質(zhì)還是很不錯(cuò)的，物業(yè)管理的衛(wèi)生做得也很到位，相反，如果存在著各家門(mén)口雜物很多，甚至阻塞樓道的情況，很可能鄰居們的素質(zhì)頗需考察，而且未來(lái)安全也將成為問(wèn)題。

　　順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)連鎖店的武經(jīng)理認(rèn)為，在具體看房時(shí)既要面面俱到，也要突出?！懊婷婢愕健笔侵笍d、臥、衛(wèi)、廚，通風(fēng)采光等各個(gè)方面都不能忽略，而“突出”是指應(yīng)著重檢查廳室是否合適，關(guān)注有沒(méi)有漏雨等質(zhì)量問(wèn)題。一般而言，南北通透，樓間距大，采光良好的房屋是比較好的選擇。臥室中較好有一間是能夠朝陽(yáng)的，并且具有一定的私密性。當(dāng)然，如果價(jià)格上比較實(shí)惠，也可以在這些方面相應(yīng)降低要求。

　　戶(hù)型 方正是頭選

　　相對(duì)于房屋的各方面情況，戶(hù)型的方正與否更應(yīng)該是考察的。購(gòu)房者較好不要選擇呈三角形或者矩形等不規(guī)則形狀的房屋，它們并不適合于擺放家具，居住起來(lái)也容易不舒服。而在檢查廳室時(shí)，也應(yīng)當(dāng)本著實(shí)用的原則，如果廳室各面墻都有門(mén)，或者面積過(guò)小的話(huà)，可能就不適合擺放沙發(fā)和電視等主要家居物品，也就在很大程度上失去廳室的意義了。

　　其次，購(gòu)房者在看房時(shí)，特別是看頂樓時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注房屋的防水情況。不但要檢查墻體有沒(méi)有裂縫、滲水的情況，而且還要看屋頂?shù)炔课挥袥](méi)有補(bǔ)過(guò)的痕跡，這有可能是賣(mài)房者為了掩飾房屋曾經(jīng)漏水做的“偽裝”。如果購(gòu)房者實(shí)在不放心，也可以選擇在雨天或者雨后進(jìn)行看房，這會(huì)讓房屋的防水情況更加一目了然。對(duì)于選擇一樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還應(yīng)當(dāng)看看房屋是否具有獨(dú)立下水。

　　保溫 情況應(yīng)留意

　　除此之外，關(guān)注保溫情況。房屋的保溫情況不好，可能導(dǎo)致房屋的墻體出現(xiàn)結(jié)霜、發(fā)霉的情況，影響居住者的居住質(zhì)量和房屋裝飾效果。為避免購(gòu)購(gòu)到保溫不良的房子，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意要“內(nèi)外兼看”。其一、看樓體的外沿情況是否良好，如果墻體就有較為明顯的水印甚至墻面磚都快腐蝕掉了，很可能樓房的保溫情況欠佳。其二、看室內(nèi)的墻面，陽(yáng)臺(tái)等敏感部位是否存在著發(fā)霉或者潮濕的情況，如果存在看是否是因?yàn)閴w后面是衛(wèi)生間或者存在著管道、水管滲水造成的，如果不是這些方面的原因，則應(yīng)該是房屋的保溫不良造成的了。

　　同時(shí)，多問(wèn)鄰居和保安，同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兪禽^了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)家房屋的相關(guān)情況。如依據(jù)鄰居的陳述，了解一下房屋的供暖情況是否良好等。

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