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購房網(wǎng)友注意：購房開發(fā)商車位購方須謹慎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 510 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“購我們的房子你一個車位?！遍L沙的劉女士在看房時得到了開發(fā)商的承諾，但她擔心這種承諾會不會有法律效力。昨日她給長沙市司法局12348法律維權專線打電話咨詢。

　　12348律師表示，今年10月1日起實施的《中華人民共和國物權法》對小區(qū)財產(chǎn)的歸屬作了明確規(guī)定：小區(qū)財產(chǎn)包括專屬于業(yè)主所有的財產(chǎn)、小區(qū)業(yè)主共有的財產(chǎn)及由業(yè)主和開發(fā)商約定歸屬權的財產(chǎn)。專屬于業(yè)主的財產(chǎn)是指業(yè)主購購的建筑物、經(jīng)營性用房等；業(yè)主共有的財產(chǎn)包括建筑區(qū)劃內的道路、綠地及其他的公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房，還包括占用公共場所建的車庫等。

　　因此，12348律師認為，劉女士在面對開發(fā)商的承諾時須慎重，如果開發(fā)商承諾的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權法》的規(guī)定，該車位應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權處置；如果該車位不占用業(yè)主共有場所，那么開發(fā)商可以以出售、、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的承諾合法有效。

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