白領(lǐng)購房頭重交通便利性

　　面對如此高的房價，南京白領(lǐng)們選擇二手房的比例也直線上升。1+2聯(lián)合不動產(chǎn)南京公司王磊經(jīng)理表示，在購房需求上，白領(lǐng)大多每天要按時上下班，工作時間比較緊張，所以選擇住房時特別看重交通便利性，距離城市偏遠的地方也可以接受，但社區(qū)配套要全，要有公交、**，而且較好能用在市購房的價錢在此處購房加購車。居住品位也是白領(lǐng)追求的目標，他們看重樓盤的建筑風(fēng)格是否時尚，小區(qū)設(shè)計是否獨特，以及同小區(qū)居住人群素質(zhì)如何，社區(qū)人文氛圍怎樣之類的。總體而言，性價比是促成白領(lǐng)購房的關(guān)鍵因素，實用而新穎的住宅較能打動他們的心。

　　江寧河西是購房熱點區(qū)域

　　目前，南京鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)的寫字樓較多，商業(yè)較繁茂，因而白領(lǐng)人士聚集。這兩個區(qū)新盤不多，以小戶型為主，戶型設(shè)計上特別講究時尚而實用，適合年輕白領(lǐng)置業(yè)居家，其中很多都是酒店式公寓，較初市場定位多是面向投資客，不過一些小復(fù)式、帶裝修的公寓對單身白領(lǐng)或小兩口之家也有很大的吸引力。不過這幾個區(qū)域的二手房單價也不便宜，很多二手酒店式公寓都在每平方米單價1萬5以上，如君臨國際的二手單身公寓有的房主已經(jīng)賣到2萬／平方米。建鄴區(qū)、秦淮區(qū)的在售新盤也不多，而且售價都在1萬元/平方米以上。不過，江寧、仙林等片區(qū)有很多樓齡新、環(huán)境好、配套全的二手樓，售價8000元/平方米左右，而且很多還是尚未入住的新二手樓，業(yè)主急于出手，現(xiàn)階段有購房計劃的白領(lǐng)不妨趁淡季多淘淘。如今看來，江寧、河西等地已成為南京白領(lǐng)置業(yè)的熱門區(qū)域，樓盤大、樓價較低、社區(qū)配套全、自然環(huán)境較好，交通條件、市政配套等也都在逐漸完善，而且現(xiàn)階段可以選擇的新樓多，售價也不算很貴，正是自住型購家的入市良機。

　　挑選二手房要有防風(fēng)險意識

　　王磊表示，白領(lǐng)要通過經(jīng)紀人對自己的購房計劃有個周密的考慮,例如明確需要、明確購房能力、控制價外成本。許多白領(lǐng)都在事業(yè)的發(fā)展期，容易受到來自市場層面的影響，所以在購置房產(chǎn)時，也是不宜于大規(guī)模透支的，而是適合穩(wěn)扎穩(wěn)打。許多白領(lǐng)對生活質(zhì)量要求比較高，這就要求對房源詳細考察，社區(qū)環(huán)境、房子內(nèi)外部情況等，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，選擇二手房時，除了考慮房價、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外，也應(yīng)結(jié)合二手房的特殊性，將其他多種因素也參考進去，從而規(guī)避購房風(fēng)險，使生活及投資真正做到物有所值。相對于新建商品房購賣來說，二手房交易風(fēng)險較高，其具有操作不規(guī)范性、過戶手續(xù)繁雜、交易雙方多為個人等特點，所以要通過流程和合同條款來防范各種風(fēng)險。

　　三類白領(lǐng)置業(yè)方案推薦

　　目前，白領(lǐng)已經(jīng)成為二手房消費中的主力群體，但是據(jù)調(diào)查，目前有三分之二的白領(lǐng)人士對購房后的生活品質(zhì)表示"不滿意"。王磊建議，南京每個區(qū)域的二手房都具有自身的優(yōu)勢和劣勢。白領(lǐng)購購二手房的時候一定要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求進行準確的目標定位。

　　一、單身或準單身白領(lǐng)由于家庭負擔較小，因此，對于那些比較戀家、喜歡清靜的白領(lǐng)可以選擇郊區(qū)的小戶型　　二、已婚白領(lǐng)對于已婚的白領(lǐng)，孩子將會成為家庭的，因此，為了孩子將來的入學(xué)考慮，建議選擇名校周邊的二手房。而那些不打算要孩子的“丁客”一族則可以考慮選擇郊區(qū)的新房，溫馨浪漫地去過二人世界生活。

　　三、與老人同住的白領(lǐng)與老人同住就一定要考慮周邊配套設(shè)施是否成熟，尤其是老年人身體較弱，容易生病，因此選擇附近有大型醫(yī)院、社區(qū)成熟的二手房比較適宜。

　　無論您是選擇新房還是二手房，王磊都提醒您，房子是用來提升生活品質(zhì)的，千萬不要為了所謂的“面子”、“唯新房論”等影響了您的判斷、干擾您將來的生活。因此一定要在購房中注意每一個細節(jié)，明確每一個生活需求，做到精準置業(yè)。

【編輯：三色石】

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