據(jù)央行上海總部的統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，滬上中資商業(yè)銀行人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)迅猛，九成以上為個(gè)人住房貸款所貢獻(xiàn)。在這樣的情況下，年底各銀行房貸“指標(biāo)”觸底也就不足為奇了。

　　滬上一家股份制商業(yè)銀行的信貸員告訴記者，他所在的銀行已經(jīng)沒(méi)有貸款額度了。“不論是對(duì)公貸款還是個(gè)貸，都很緊張。不過(guò)對(duì)個(gè)人房貸，各家銀行略有不同。我們支行由于這塊業(yè)務(wù)做得不算好，在上海的市場(chǎng)份額不高，所以總行還是鼓勵(lì)我們發(fā)展個(gè)人房貸的?！?p>

　　交通銀行零售信貸部總經(jīng)理周曉介紹，在信貸總投放量基本撐足的情況下，交行仍會(huì)積極發(fā)展個(gè)貸。比如說(shuō)壓縮票據(jù)業(yè)務(wù)；壓縮質(zhì)量一般的公司業(yè)務(wù)，騰出規(guī)模發(fā)展個(gè)貸業(yè)務(wù)。交行高端管理層在第四季度確定，優(yōu)先發(fā)展個(gè)貸，個(gè)貸當(dāng)中頭先保房貸，房貸當(dāng)中頭先保一手按揭。

　　在上海房貸市場(chǎng)上一直咄咄逼人的某股份制商業(yè)銀行的信貸員則介紹，他所在的銀行并未停止個(gè)人房貸，但是在貸款利息一直上調(diào)、房?jī)r(jià)一直上漲的情況下，不少投資者自己選擇了放棄。這位信貸員建議有購(gòu)房意向的人“等等看”。

　　他介紹，今年5月份以后上海房?jī)r(jià)漲幅明顯。而5月份以后購(gòu)房的人，大多數(shù)是為了改善居住條件，以購(gòu)購(gòu)套住房的人為主。如果是次購(gòu)房，貸款人選擇的也是以閔行、松江、浦東等中外環(huán)地段的房產(chǎn)。可見(jiàn)樓市的觀望氣氛還是很濃的。“去年年底房?jī)r(jià)有幾個(gè)月不漲也不跌，我本人也打算再購(gòu)一套房子的。可是對(duì)宏觀調(diào)控的預(yù)期，就一下拖到了現(xiàn)在。眼下我自己不會(huì)購(gòu)，也會(huì)建議還沒(méi)有購(gòu)房的人再等等?！边@位信貸員說(shuō)。

　　其次，央行9月份房貸新政出臺(tái)后，各家銀行都在積極制定各自的實(shí)施細(xì)則?！拜^近央行公布的實(shí)施細(xì)則和我們銀行之前自己定的細(xì)則基本上一致。細(xì)則對(duì)銀行的房貸業(yè)務(wù)影響應(yīng)該不大，但對(duì)抑制房?jī)r(jià)應(yīng)該還是有效的。我覺(jué)得明年房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但也不會(huì)像今年這樣漲幅明顯。因?yàn)橘J款炒房的人成本增加；用自有資金炒房的人，房?jī)r(jià)平穩(wěn)后利潤(rùn)少了，他可能會(huì)考慮其他更有賺頭的購(gòu)賣(mài)?！?p>

　　“明年年初各家銀行的放款條件會(huì)比現(xiàn)在寬松一些，樓市在緊縮政策下的走勢(shì)也更明確。所以我總是勸來(lái)我這里做房貸的客戶‘等到明年’。”該信貸員告訴記者。

　　不像其他信貸員那樣，在房貸緊縮、樓市走勢(shì)不明朗的情況下會(huì)向記者介紹花樣繁多的房貸新品，比如固定利率貸款、循環(huán)貸、周周供之類(lèi)，這位信貸員很“實(shí)在”地告訴記者，如果有錢(qián)不妨提高頭付比例，“長(zhǎng)期算下來(lái)貸款多利息就支付多，肯定是不合算的。除非你的資金有比房貸利率更高的投資收益。但是對(duì)大多數(shù)老百姓而言，這樣高的投資收益是很難達(dá)到的?！? (責(zé)任編輯：JN040)

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