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期房“三看”可知品質(zhì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 635 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
現(xiàn)在的在售樓盤大都是期房,一般難以窺其真實(shí)面貌。期房不同于現(xiàn)房,購(gòu)房者不能對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。如何看期房小區(qū)的品質(zhì)高低?業(yè)內(nèi)有關(guān)人士提醒購(gòu)房者,可以通過(guò)以下幾種方法來(lái)判斷。

  通過(guò)模型 看組團(tuán)建筑間距、小區(qū)公共設(shè)施位置

  頭先通過(guò)看建筑模型,了解規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性。組團(tuán)建筑間距和小區(qū)公共設(shè)施位置易被忽視,購(gòu)房者特別要關(guān)心變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。

  看模型時(shí),不要一味地看模型沙盤中綠化小品的精致點(diǎn)綴、外立面的亮麗包裝、周邊環(huán)境的美化布置,也不要被銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。以一個(gè)中型體量,多、高層結(jié)合的住宅小區(qū)為例,先看建筑小區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配。如小區(qū)的綠化帶分布,多、高層組團(tuán)的間距,地上、地下機(jī)動(dòng)車,自行車庫(kù)的布置,人行道設(shè)計(jì)規(guī)劃,露天娛樂休閑區(qū)域的面積大小與活動(dòng)布局,社區(qū)公共設(shè)施位置等。要特別關(guān)心變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。有些發(fā)展商為繞開這些不利因素,往往會(huì)忽略布置或使用“障眼法”。變電站通常會(huì)設(shè)置在偏離小區(qū)的位置,要考慮其高度、寬度及與房屋的間距;小區(qū)化糞池一般會(huì)安排在小區(qū)角落,根據(jù)占用面積的多少,會(huì)用綠化帶掩飾;為方便堆放和運(yùn),垃圾箱主要放在要道的死角。

  實(shí)地調(diào)查 看地段、品質(zhì)、采光、通風(fēng)

  判斷樓盤的好壞,較簡(jiǎn)單的辦法就是實(shí)地調(diào)查。先到開發(fā)商此前開發(fā)的樓盤實(shí)地踏看。

  購(gòu)房子時(shí),較好找講誠(chéng)信、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。這些開發(fā)商一般都會(huì)有已建成入住的小區(qū),到那里考察一下產(chǎn)品的品質(zhì)、景觀、配套、物業(yè)服務(wù)等,聽聽住戶的反映。入住業(yè)主的評(píng)價(jià)要真實(shí)、可靠得多。二是看地段和品質(zhì)好壞,不只看眼前,還要看潛力。購(gòu)房也是投資,一來(lái)為升值,二來(lái)也要限度地節(jié)省資金。購(gòu)住宅不同于購(gòu)商鋪,“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的好地段眾人皆知,但已經(jīng)是好地段了,價(jià)格自然水漲船高,需要付出的代價(jià)自然大。因此多了解一下該地段今后的潛力十分必要。

  此外,采光通風(fēng)很重要,它是健康生活的保證,也是挑房、選房的重要條件。樓間距是否適宜?會(huì)不會(huì)影響低樓層房子的采光?小區(qū)邊緣的房屋,會(huì)不會(huì)因?yàn)樾^(qū)外的高層建筑而影響采光?自己選中的房子有幾個(gè)朝陽(yáng)間?能不能保證所有家庭成員的臥室都能陽(yáng)光普照?高層住宅是否可能影響通風(fēng)?戶內(nèi)一些結(jié)構(gòu),如走廊等是否也會(huì)影響通風(fēng)?附近的建筑物是否影響氣流的正常流動(dòng)?這些問(wèn)題都要實(shí)地看清楚,弄明白。

  考察細(xì)節(jié) 看住房細(xì)節(jié)是否到位

  考察細(xì)節(jié),可以從以下幾方面入手。如小區(qū)的配套車位是否足夠?能否做到人車分流?戶型功能分配,動(dòng)靜是否分離?衛(wèi)生間是否預(yù)留了通風(fēng)道?室外空調(diào)機(jī)安置點(diǎn)有嗎?小區(qū)的公共活動(dòng)區(qū)都有哪些功能?是否有足夠的社區(qū)商店、診所、幼兒園等配套?洗衣間、儲(chǔ)藏室、玄關(guān)等,每戶要求都不一樣,把這些需求和房子進(jìn)行比較,合適才好。當(dāng)然,還要看是否采用了“四新”技術(shù),用了哪幾方面技術(shù)?有的樓盤開發(fā)設(shè)計(jì)的目標(biāo)是打造生態(tài)住宅,會(huì)考慮如何改善小區(qū)熱舒適性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地生態(tài)效應(yīng)等。為了減少夏季日曬,會(huì)做屋頂綠化和西山墻綠化;室內(nèi)裝修會(huì)采用高度生態(tài)環(huán)保產(chǎn)品,工廠生產(chǎn),現(xiàn)場(chǎng)拼裝,確保室內(nèi)空氣不受污染;小區(qū)外圍則通過(guò)設(shè)置綠化密植帶和隔聲林帶;小區(qū)內(nèi)對(duì)生活垃圾進(jìn)行回收,用作綠化肥料;業(yè)主在家不用開窗,采用平衡通風(fēng)系統(tǒng)來(lái)保證90%以上的室內(nèi)空間實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)等。

  用生態(tài)住宅的標(biāo)準(zhǔn)逐一考察上述細(xì)節(jié)是否到位,在此基礎(chǔ)上作出購(gòu)房決策才不至于吃“后悔藥”。

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