理由1：政策調(diào)控

　　冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展

　　政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然金融方面將繼續(xù)從緊的貨幣政策，但在剛性需求客觀存在的情況下，國(guó)家亦鼓勵(lì)有能力的開發(fā)商有針對(duì)性的開發(fā)符合購房者需求產(chǎn)品。任何一個(gè)健康的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)都會(huì)有起伏，觀望和低迷可能是某個(gè)階段的主題，但不會(huì)永遠(yuǎn)的持續(xù)下去尤其是房地產(chǎn)業(yè)。

　　理由2：政府

　　鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。而房地產(chǎn)的發(fā)展一直都與各行各業(yè)有著緊密聯(lián)系，一直以來都起著經(jīng)濟(jì)“溫度計(jì)”的作用，因此如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑萎縮，將直接影響著相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。無論是地方政府還是國(guó)家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　理由3：剛性需求

　　多方置業(yè)需求 挺進(jìn)北京

　　當(dāng)下樓市的暫時(shí)低迷，并不代表購購需求和購購力的消失，而是其中不規(guī)范、不合理的地方需要調(diào)整，當(dāng)樓市調(diào)控漸盡水分后，其將恢復(fù)自信，因?yàn)橛幸淮笈?鐵桿粉絲"支撐，不管是官方還是坊間，抑或購房者本身，備受壓抑的剛性需求將在春交會(huì)大爆發(fā)。以及大學(xué)生畢業(yè)安家，80后購房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居等，多方剛性需求力挺樓市向前發(fā)展。

　　理由4：房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　未來可能升高

　　相比去年，甚至前幾年房?jī)r(jià)的瘋漲，當(dāng)下各開發(fā)商打出各種優(yōu)惠牌，樓盤降價(jià)，并且針對(duì)不同年齡層次和結(jié)構(gòu)的人群分別有置業(yè)計(jì)劃，更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷購入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲，而實(shí)物資產(chǎn)主要是指不動(dòng)產(chǎn)，再加上中國(guó)城市化水平的提高以及購房者的需求，這些因素結(jié)合在一起得出的結(jié)論是，房?jī)r(jià)在未來不太可能會(huì)大幅下降。對(duì)老百姓來說，購房子就是居住生活的剛性需求。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)穩(wěn)定可以預(yù)期，但指望房?jī)r(jià)大幅下降不太現(xiàn)實(shí)，畢竟土地資源有限。

　　理由5：開發(fā)商

　　積蓄力量 醞釀再次崛起

　　從開發(fā)商的角度講，雖然市場(chǎng)一度低迷，但卻出現(xiàn)了一種令人深思的現(xiàn)象，那就是不少地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模擴(kuò)張。在一片唱空的局面下，以私募基金為主要形式的大量外資涌入，這充分說明行家和各方面專業(yè)人士普遍看好樓市的發(fā)展。而對(duì)當(dāng)下由市場(chǎng)低迷導(dǎo)致生存困難的開發(fā)商來說，正在尋求項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、成立新的項(xiàng)目公司等多種可行的合作模式。走出困境的開發(fā)商不會(huì)將降價(jià)作為持久的戰(zhàn)略，交大和萬通合作成立的交大萬通進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)就是一個(gè)較好的例證。

　　理由6：宏觀經(jīng)濟(jì)

　　長(zhǎng)期向好支持房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　美元不斷降息進(jìn)一步拉大與人民幣的利差，一方面對(duì)央行的再加息有抑制作用；另一方面將促使更多的熱錢涌入中國(guó)，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房?jī)r(jià)有上漲空間，國(guó)內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品第三，今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。

　　理由7：土地供應(yīng)

　　資源稀缺 住宅用地減少

　　在經(jīng)過幾年火爆甚至非理性的開發(fā)后，房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。今后想要在城市地帶甚至三環(huán)路以內(nèi)以及近臨二環(huán)路外圍地段購置一安靜、舒適、配套完備、低容積高綠化率且價(jià)格合理的物業(yè)，在開發(fā)土地已成見縫插針之勢(shì)的今天，這種愿望也幾乎成了奢求。種種情況表明許多購房者在接下來的幾年里將遭遇市區(qū)無房可購的尷尬，這種情況下市區(qū)內(nèi)的樓盤無疑有著充分的理由去購購。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，五環(huán)外交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢(shì)必進(jìn)入購房者的視野。

　　理由8：購房者

　　現(xiàn)在選房更從容

　　在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，消費(fèi)者由被動(dòng)轉(zhuǎn)向主動(dòng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購方市場(chǎng)，因此購房者選擇空間更大。而轉(zhuǎn)向購房市場(chǎng)的樓市已經(jīng)改變了購房者變得弱勢(shì)地位。購房者可以從容選擇理想房源，而此時(shí)銷售人員也比以前熱情周到，從服務(wù)上說，就有了更充分的理由。因此，對(duì)于購房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的較主要理由。香港金融危機(jī)的時(shí)候房?jī)r(jià)跌到很低的程度，沒人購，但如果那個(gè)時(shí)候購了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍。當(dāng)下購房無疑一個(gè)機(jī)會(huì)，在大家都不購的情況下，擇機(jī)購房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能夠購到適合自己的超值房子。

　　理由9：市場(chǎng)狀況

　　抄底進(jìn)入 天時(shí)購房

　　大多數(shù)普通百姓在市場(chǎng)敏感期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響、期待價(jià)格下降，而價(jià)格在一定程度上優(yōu)惠之后，還期待房?jī)r(jià)再次下跌。其實(shí)，對(duì)于理性的購房者來說，市場(chǎng)敏感期不但可以購房，而持續(xù)幾個(gè)月優(yōu)惠后，當(dāng)前樓市正是購方“抄底”的好時(shí)機(jī)。新政策實(shí)施后，抑制了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，在前一段時(shí)間部分開發(fā)商的優(yōu)惠政策并沒有促使近期房?jī)r(jià)明顯下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)有著自己的個(gè)性，一方面，特殊的人口結(jié)構(gòu)和人口增長(zhǎng)速度，使25—40歲有購房需求和購房能力的人群數(shù)量龐大，市場(chǎng)需求旺盛；另一方面，未來市區(qū)可用于住宅開發(fā)的土地相當(dāng)有限，受交通與環(huán)境的影響，短時(shí)間內(nèi)難以根本解決，而政府的規(guī)劃是向外發(fā)展。在當(dāng)前樓市整體觀望的形勢(shì)下，價(jià)格優(yōu)惠是較直接的利器。在相對(duì)局限的時(shí)間、空間下，優(yōu)惠在眼前，正是購房的較佳時(shí)機(jī)。

【編輯：三色石】

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