●簽訂無(wú)證房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同是否有效

　　說(shuō)到無(wú)證房產(chǎn)的購(gòu)賣(mài)，可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，只是暫時(shí)房產(chǎn)證沒(méi)有拿下來(lái)。另一種情況是根本辦不了產(chǎn)權(quán)證的。

　　目前出現(xiàn)糾紛的主要是種情況。房子在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)雙方就簽訂了購(gòu)賣(mài)合同，但到過(guò)戶(hù)時(shí)一方出現(xiàn)違約，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)責(zé)任。在目前房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，出現(xiàn)違約的往往是賣(mài)方。

　　出現(xiàn)這種糾紛時(shí)，頭先要認(rèn)定暫時(shí)沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子簽訂的購(gòu)賣(mài)合同是否有效。法院對(duì)這類(lèi)案例的判決目前有兩種情況，有的認(rèn)為合同有效，有的認(rèn)為合同無(wú)效。律師張永魁(張永魁博客,張永魁新聞,張永魁說(shuō)吧)認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能購(gòu)賣(mài)。但律師秦兵(秦兵博客,秦兵新聞,秦兵說(shuō)吧)則認(rèn)為，暫時(shí)沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子可以購(gòu)賣(mài)。而且違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

　　●無(wú)證房產(chǎn)公證無(wú)法回避風(fēng)險(xiǎn)

　　“我愛(ài)我家”的專(zhuān)業(yè)人員建議大家不要購(gòu)購(gòu)沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的，而且客戶(hù)還會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)在有些公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但是實(shí)際上對(duì)購(gòu)方來(lái)說(shuō)存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般的公證書(shū)方式主要是以委托公證出現(xiàn)的，其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的，所以購(gòu)方存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　以下面一個(gè)例子為例。一位購(gòu)房人在2006年的年底，通過(guò)一個(gè)公司購(gòu)了位于某樓盤(pán)的二手房一套，當(dāng)時(shí)就給了業(yè)主200多萬(wàn)，并做完了公證。當(dāng)時(shí)承諾2007年9月的時(shí)候是可以下房本

　　的，但是在下房本之前，業(yè)主突然反悔，告訴購(gòu)方不賣(mài)了?？蛻?hù)很無(wú)奈，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得足夠高

　　了。經(jīng)過(guò)協(xié)商，業(yè)主較終答應(yīng)把錢(qián)還給購(gòu)方，然后再多給他10萬(wàn)作為補(bǔ)償。

　　購(gòu)方在經(jīng)過(guò)法律咨詢(xún)后，知道若是這業(yè)主直接撤消委托，然后再直接拿房本把房子賣(mài)了，這也是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有

　　的，所以只能無(wú)奈同意了業(yè)主，現(xiàn)在又奔波在購(gòu)房子的路上。

　　●中介是否有責(zé)任

　　目前大多數(shù)情況下，無(wú)證房產(chǎn)的購(gòu)賣(mài)

　　都是在中介的撮合下進(jìn)行的。日后出現(xiàn)了糾紛中介是否會(huì)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任呢？

　　律師張永魁認(rèn)為，原則上中介應(yīng)該退還

　　相關(guān)中介費(fèi)用的。但也要看具體情況而定，看當(dāng)時(shí)的合同是如何簽訂的。據(jù)秦兵反映，在他接觸過(guò)的此類(lèi)案例中中介往往會(huì)在合同中回避法律責(zé)任。如果購(gòu)賣(mài)無(wú)證房產(chǎn)日后出現(xiàn)法律糾紛，往往找不到中介的責(zé)任。

　　因此，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)往往隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)賣(mài)雙方的權(quán)益都無(wú)法得到有效的保護(hù)。一些中介公司為了謀取利益，忽悠人們購(gòu)賣(mài)此類(lèi)房產(chǎn)，同時(shí)又在合同中回避他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，是一種極不道德的行為。

編輯：舒會(huì)

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