欲購(gòu)房　才發(fā)現(xiàn)是商住樓

　　原來(lái)，梅小姐在對(duì)一個(gè)地段的房子關(guān)注很久之后，看上了一處商住樓，她自己盤(pán)算了一下：地段又好，價(jià)格又便宜，決定購(gòu)下來(lái)。但是因?yàn)轭^付需要五成，自己的小房還沒(méi)賣(mài)掉，資金有點(diǎn)短缺。梅小姐打算先找朋友借一些，等小房賣(mài)掉再還錢(qián)。

　　然而借錢(qián)時(shí)，朋友的一席話(huà)提醒了她：價(jià)格這么便宜，會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題？梅女士心想：這房子證件齊全，哪里會(huì)有什么問(wèn)題？為了慎重起見(jiàn)，她還是回家仔細(xì)研究了下相關(guān)證件，這才發(fā)現(xiàn)自己原本并不清楚“商住樓”的真正含義。

　　商住樓：50 年使用年限

　　起初，梅小姐認(rèn)為商住樓與普通住宅僅僅是名稱(chēng)不同。但后來(lái)通過(guò)查詢(xún)才知道，兩者的區(qū)別是商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，較高土地使用年限為50 年，而住宅用地的土地使用年限為70 年。

　　但實(shí)際上，商住樓與普通住宅的差別不僅僅只是年限的區(qū)別。有銀行負(fù)責(zé)房貸的人士稱(chēng)，與一般住宅貸款相比，商住樓貸款的利率更高、可貸款的年限也比普通住宅要短，貸款的額度也較多為房?jī)r(jià)的六成。

　　從建筑設(shè)計(jì)來(lái)看，商住樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　而且一般情況下，商住樓沒(méi)有單獨(dú)的廚房。

　　對(duì)于后期打算居住的市民來(lái)說(shuō)，商住樓的生活成本問(wèn)題，也不得不考慮到。一般說(shuō)來(lái)，商住樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅。

　　投資商住樓　需看好配套

　　商住樓原本不算寫(xiě)字樓市場(chǎng)，較多只能是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一種補(bǔ)充，但在武漢，商住樓實(shí)際上成為了中小型企業(yè)辦公場(chǎng)所的主力提供者。在過(guò)去的幾年中，投資商住樓的業(yè)主應(yīng)該是較合算的，它保持了和住宅樓一樣的物業(yè)升值，卻獲得了堪比專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓甚至商鋪的租金回報(bào)。

　　商住樓的選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。

　　選寫(xiě)字樓就好比選衣服，畢竟，對(duì)于打算開(kāi)公司的人來(lái)說(shuō)，合適的場(chǎng)所選擇將有利于提高公司的形象，因此打算購(gòu)購(gòu)商住樓投資的人可以盡可能選擇城市區(qū)的樓盤(pán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)增值主要來(lái)源于土地增值，而城市區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大。

　　另一方面，選擇商住樓也需要查看相關(guān)配套是否完善、合理。記者曾有一位朋友在武漢開(kāi)了家裝飾公司，辦公地點(diǎn)選在了中南一商住樓的30 層，但樓道狹長(zhǎng)、光線(xiàn)不好，每每有客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，都覺(jué)得頗有點(diǎn)“陰森恐怖”。而后旁邊建起了新的中建廣場(chǎng)，王先生就趕忙找機(jī)會(huì)搬了進(jìn)去：在他看來(lái)，家裝行業(yè)本來(lái)是個(gè)溫馨的行業(yè)，倘若業(yè)主來(lái)到辦公室都覺(jué)得害怕，會(huì)影響人們對(duì)公司設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的判斷。

　　有專(zhuān)業(yè)商業(yè)策劃師認(rèn)為，商住樓品質(zhì)至關(guān)重要。品質(zhì)包含很多方面，如交通、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、大堂面積和裝修格調(diào)及檔次、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用等，都需逐一比較、實(shí)地感受。

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