頭先，在簽訂認(rèn)購協(xié)議前，購房者先要了解所購商品房的基本概況，了解開發(fā)企業(yè)所明示的商品房預(yù)售合同中的條款，以及所要簽的認(rèn)購協(xié)議補(bǔ)充條款，因?yàn)檫@些條款對(duì)購房者今后接收該房、使用該房有直接的影響。因?yàn)樵谡J(rèn)購協(xié)議示范文本中，明確表明了“購方已充分了解賣方提供的所購房屋的合同之樣本，并無異議”。

　　在簽訂合同時(shí)，如果購房人再對(duì)合同中條款提出異議，雙方達(dá)不成一致意見，無法簽約的，開發(fā)企業(yè)會(huì)將定金未收。同樣在簽訂認(rèn)購協(xié)議中，開發(fā)商在補(bǔ)充內(nèi)容中增加許多條款，既使個(gè)別條款明顯違背公平、公正原則，只要購房人簽字，即代表認(rèn)可，這些條款開發(fā)企業(yè)將列入其商品房預(yù)售合同中。因此，購房者不能盲目認(rèn)購、盲目簽字。

　　其次，部分開發(fā)項(xiàng)目在商品房預(yù)售時(shí)，其土地設(shè)定抵押，由于抵押權(quán)人同意，開發(fā)企業(yè)是可以銷售的。但在簽訂認(rèn)購協(xié)議和合同時(shí)，購房人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確土地解押的時(shí)間，以保障自己的利益不受損害。

　　第三．部分開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，其房屋已設(shè)定在建工程抵押。此時(shí)，網(wǎng)上公示的信息為該房屋被限制，是無法打印認(rèn)購協(xié)議的。開發(fā)企業(yè)可以填寫認(rèn)購協(xié)議。但由于資金的問題，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，開發(fā)企業(yè)因不能明確解押時(shí)間，也無法確定簽約時(shí)間，造成購房人交了定金甚至房款后，長期無法簽合同。因此，購房人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購協(xié)議上明確解押和簽約時(shí)間及逾期承擔(dān)的違約責(zé)任。

　　第四，購房人在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，其認(rèn)購人應(yīng)是簽訂合同的購方。簽合同時(shí)，只能增加名字而不能更名，所增加的名字 于認(rèn)購人的家庭成員，否則開發(fā)企業(yè)可以認(rèn)為購方違約而拒絕簽約。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！