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觀點(diǎn):孟曉蘇:長期限購將使房價(jià)再漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:東方早報(bào) 閱讀 814 次
早報(bào)訊 “目前樓市調(diào)控的限購政策不應(yīng)長期延續(xù),若長久使用限購‘麻藥’將令商品房領(lǐng)域投資減少,加劇住宅供給不足,令房價(jià)再度上漲。”路透社6月21日援引中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇的話說,中國樓市不存在泡沫,今年中國商品住宅的價(jià)格料仍將穩(wěn)步上漲。
孟曉蘇說,“限購就像是給病人做手術(shù)要打麻藥,但是打麻藥以后,醫(yī)生要趕快做手術(shù)啊,結(jié)果醫(yī)生干活太慢。但病人又快醒了,就再打一針麻藥,但究竟要限到什么時(shí)候?”
“不應(yīng)拆商品房短板
補(bǔ)充保障房”
孟曉蘇分析稱,樓市的調(diào)控需要用加大投資建設(shè)補(bǔ)上商品房及保障房兩塊短板,而不應(yīng)是拆商品房短板去補(bǔ)充保障房,(否則)結(jié)果只能是導(dǎo)致商品房供應(yīng)不足。而保障房建設(shè)則受困于缺乏長效融資機(jī)制,供應(yīng)量明顯不足。
事實(shí)上,早在今年年初,國土資源部相關(guān)官員在介紹2011年土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)已經(jīng)提到,對于1000萬套保障房用地做到應(yīng)保盡保的同時(shí),也要適當(dāng)擴(kuò)大增加普通商品住宅用地的供應(yīng)量。措施之一,即今年的普通商品住宅供地量原則上不低于前兩年的平均實(shí)際供應(yīng)水平。
孟曉蘇在上世紀(jì)80年代曾任1998年中國房改課題組組長,亦曾擔(dān)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長。
孟曉蘇的另一個(gè)擔(dān)憂是保障房的建設(shè)進(jìn)度,“調(diào)控如果不能有效增加保障房的供應(yīng),從結(jié)構(gòu)上抑制房價(jià),滿足低收入家庭需要,那么這個(gè)調(diào)控只是休克療法。”
此前的6月13日,新華社曾報(bào)道稱,截至5月底,全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房開工340萬套,占2011年計(jì)劃的34%。新華社援引權(quán)威部門負(fù)責(zé)人的話承認(rèn),“各地進(jìn)展還不平衡”,目前仍有6個(gè)省區(qū)的開工率不足20%。
長期融資機(jī)制待解
對于保障房建設(shè)的難點(diǎn),孟曉蘇稱“根本原因是沒有解決保障房的長效融資機(jī)制”。
作為倡導(dǎo)中國推行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的先驅(qū)者,孟曉蘇21日建議道,保障房REITs是根本解決保障房建設(shè)資金不足的辦法。“如果實(shí)行,每年可引入上萬億元資金。”
而對于未來中國房價(jià)的走勢,孟曉蘇也認(rèn)為“仍然沒有看見房價(jià)要掉頭向下的趨向”。
“一些專家稱中國樓市泡沫化嚴(yán)重,鼓動(dòng)樓市調(diào)控要打壓泡沫,實(shí)際上就像堂吉訶德在對著風(fēng)車發(fā)動(dòng)進(jìn)攻一樣,充滿著不符合實(shí)際的空想。其實(shí)風(fēng)車是很正常地在轉(zhuǎn)。”路透社21日引用孟曉蘇的話說。
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