面對(duì)樓盤降價(jià)、通貨膨脹、銀行加息等諸多不確定因素時(shí)，房地產(chǎn)購(gòu)賣雙方都需要換一種思維對(duì)待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，以前的購(gòu)房觀念和思路確實(shí)應(yīng)該變了。以下就針對(duì)目前比較焦點(diǎn)的問(wèn)題，從購(gòu)房者的角度進(jìn)行分析和解答。

　　現(xiàn)在該不該購(gòu)房？

　　在去年房?jī)r(jià)暴漲的日子里，許多購(gòu)房者腦袋里只有一個(gè)念頭，那就是趕緊去搶一套房子。至于房子的價(jià)格，是否物超所值，完全沒(méi)有顧及。

　　今年市場(chǎng)行一個(gè)詞語(yǔ)叫剛性需求，無(wú)論是現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)還是繼續(xù)觀望，購(gòu)房應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需要，避免跟風(fēng)行為。特別是對(duì)于有自住需求的人來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，可以有更多的選擇余地，不妨耐心一點(diǎn)多走走看看。 有個(gè)朋友不久前在長(zhǎng)安區(qū)定了一套有溫泉入戶的兩室一廳的房子，售價(jià)只有2800元。說(shuō)明有心人還是能夠找到超值的房子。

　　盡量購(gòu)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房

　　關(guān)于期房和現(xiàn)房的討論已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，許多人對(duì)其各自的利弊也比較清楚，比如期房便宜、現(xiàn)房有挑選余地。實(shí)際上購(gòu)房者很少思考，為什么我們不能像購(gòu)購(gòu)家電一樣從開(kāi)發(fā)商的手中購(gòu)一套可以馬上就能搬進(jìn)去的房子。一套房子從動(dòng)工到交房大概需要兩到三年的時(shí)間，購(gòu)房者要提前幾年時(shí)間付全款，是中國(guó)房地產(chǎn)的預(yù)售制度產(chǎn)生了特殊的期房現(xiàn)象。

　　所以，購(gòu)購(gòu)期房一定要謹(jǐn)慎，較好選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，期房的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)形中加大了許多，那些有過(guò)交了房款但遲遲不見(jiàn)樓盤動(dòng)工的市民會(huì)有很深的感受。

　　板式住宅是頭選

　　從西安樓市的現(xiàn)狀看，多層住宅非常稀缺，特別是去年以來(lái)很多項(xiàng)目規(guī)劃都是以小高層和高層為主，這種現(xiàn)象導(dǎo)致多層住宅的價(jià)格超過(guò)了小高層和高層，記者接觸一個(gè)樓盤推出的多層是按照“ ”級(jí)別來(lái)定價(jià)。從專業(yè)的眼光，擁有較低容積率的低密度住宅比較符合市場(chǎng)潮流，但相對(duì)而言價(jià)格也高，如近期走俏的城市別墅。

　　因此，購(gòu)房子頭選的應(yīng)該是板式住宅，板式住宅的亮點(diǎn)是南北通透，戶型舒適性好。而且板式以多層、小高層為主，高層多在20層左右，超過(guò)25層以上的很少。

　　千萬(wàn)別購(gòu)違法城中村

　　有條件的選擇城中村項(xiàng)目，這種導(dǎo)向多少有點(diǎn)無(wú)奈。畢竟對(duì)不少工薪的市民或者收入不高的打工者來(lái)說(shuō)，可能永遠(yuǎn)也購(gòu)不起商品房。事實(shí)上，近期購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的就是違法城中村樓盤。

　　以前購(gòu)購(gòu)城中村樓盤，承擔(dān)的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也非常大。只是由于樓市處于上升期，會(huì)化解許多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)，再?zèng)]有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商或村子，都因?yàn)橛腥速?gòu)，基本上能夠保證將房子建起來(lái)交到購(gòu)房人手中?，F(xiàn)在就很難說(shuō)，有可能交了錢不僅看不到房子，連房款也可能打水漂。

　　這幾年西安加大了城中村改造的步伐和力度。許多列入政府規(guī)劃范圍的項(xiàng)目手續(xù)已完善，和市場(chǎng)上的商品房并無(wú)差別。只是，這類項(xiàng)目?jī)r(jià)格和商品房已相差無(wú)幾。

　　購(gòu)房先問(wèn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　早些年，西安出現(xiàn)了不少爛尾樓項(xiàng)目，多年沒(méi)有消化完。在近幾年樓市火爆的時(shí)候，市民對(duì)爛尾樓感到很陌生，也對(duì)其失去了警惕性。面對(duì)今年的行情，有專家預(yù)言國(guó)內(nèi)會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商“死掉”。

　　可以判斷，如果上述情況出現(xiàn)，就會(huì)催生不少爛尾樓。那么，對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)購(gòu)沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)商樓盤的市民來(lái)說(shuō)，就比較危險(xiǎn)了。 因此為防患于未然，購(gòu)房的時(shí)候，較好打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和背景，比如選擇有品牌的大開(kāi)發(fā)商就比較保險(xiǎn)，記者也接觸到個(gè)別公司已經(jīng)承諾“準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)盤”，相對(duì)令人放心。對(duì)于那些挖了坑、手續(xù)不全就對(duì)外銷售的樓盤一定要當(dāng)心，要看他有沒(méi)有實(shí)力將房子建成。

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