當(dāng)劉延慶1999年進(jìn)入職場工作3年后，就按照這套方法持續(xù)定期定額投資。在“非典”和2005年的北京樓市低迷期，劉延慶抓住了機(jī)會。投資至今，平均年投資報(bào)酬率為20%。他說，在樓市低迷期，這是較好的投資策略。

　　北京目前有不少高端樓盤，投資客踩盤的身影近期也逐漸增多，劉延慶也成了其中的一員。據(jù)調(diào)查，投資客中，有七成以上會選擇90～120平方米的中高端房產(chǎn)；當(dāng)前以投資為目的成交的樓盤，平均面積達(dá)到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面積上漲了一成以上；平均成交價(jià)格達(dá)到10137元/平方米，環(huán)比上漲3%左右。

　　“房產(chǎn)投資逐漸向中高端轉(zhuǎn)移，主要是由于中高端房產(chǎn)抗跌能力較強(qiáng)，房貸政策一再緊縮后中高端的支付能力相對受到的影響較小。而且，‘90/70’政策落實(shí)后，大中戶型變得稀缺，出租投資收益上漲較快?！盋BRE環(huán)球研究部高端經(jīng)理覃曉梅說。

　　覃曉梅認(rèn)為，投資者對北京房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢仍然長期看好，一旦出現(xiàn)投資機(jī)會便會及時(shí)入市。由于這些投資者具備一定的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，對市場的判斷有一定的前瞻性，較一般購房者也更為理性。目前已開始有投資者認(rèn)為樓市調(diào)整已到一定階段，抄底的機(jī)會正在出現(xiàn)，并開始試探性入市。

　　目前北京熱點(diǎn)地區(qū)住宅出租年靜態(tài)回報(bào)率穩(wěn)定在5%～8%之間。多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，地震之后近期加息的可能性幾乎沒有。因此，房產(chǎn)投資收益與存款收益相比依然具有一定的優(yōu)勢。投資者也正是看到了房地產(chǎn)市場率高、穩(wěn)定性強(qiáng)的特點(diǎn)，選擇在當(dāng)前市場議價(jià)空間較大、優(yōu)質(zhì)物業(yè)選擇較多的環(huán)境下及時(shí)進(jìn)行投資。

　　在劉延慶的調(diào)查中，北京市部分樓盤的房價(jià)已經(jīng)跌破20～30%，而他也將自己10%的資產(chǎn)用來購置了新的房產(chǎn)，而他的選擇是用來進(jìn)行長線投資。（編輯：聞房四寶） (責(zé)任編輯：JN025)

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