到了該調(diào)整一下梯級(jí)購房策略的時(shí)候了。因?yàn)檎叩淖兓?如果此時(shí)依然機(jī)械地套用梯級(jí)購房策略,會(huì)讓自己錯(cuò)失享受優(yōu)惠政策的良機(jī),這顯然有些得不償失。因此本刊給出的建議是,目前在自己力所能及的前提下,盡量選擇購購那些面積較大的物業(yè)。而對(duì)改善型來說,由于政策尚未明朗,因此要達(dá)到目的則必須變通。

　　梯級(jí)購房策略須調(diào)整

　　上海的李量做出了購大房的決定。李量將要與未婚妻于小姐走進(jìn)婚姻的,因此較近一段時(shí)間以來,一直在為購房而準(zhǔn)備著。李量原本打算購購一套小房子用來過渡,等到自己經(jīng)濟(jì)條件改善之后再換大房。這種思路沒有是正確的,因?yàn)樽》肯M(fèi)應(yīng)該講究梯級(jí)消費(fèi)。

　　但是現(xiàn)實(shí)問題是,目前政府出臺(tái)的各項(xiàng)“救市”政策顯然對(duì)這種策略有些不利。李量告訴記者,如果自己還堅(jiān)持先購小房、再換大房的步驟,由于政策對(duì)套房的控制沒有放松,因此當(dāng)他在此后再次考慮換房時(shí),可能會(huì)因?yàn)樽约阂呀?jīng)購過了房,而無法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠措施。

　　李量的想法符合當(dāng)前的市場(chǎng)實(shí)際。根據(jù)國家較近出臺(tái)的一系列“救市”政策,我們不難發(fā)現(xiàn),對(duì)購購頭套住房的優(yōu)惠幅度,如公積金貸款可以申請(qǐng)較高額度,貸款利率可以下浮至基準(zhǔn)利率的0.7倍,稅費(fèi)予以部分或全部減免等。請(qǐng)注意,所有的優(yōu)惠政策對(duì)頭次購房都非常有利。因此,現(xiàn)在有必要對(duì)梯級(jí)購房理念進(jìn)行調(diào)整。

　　用足政策上限是頭選

　　那么,現(xiàn)階段如何安排自己的置業(yè)計(jì)劃呢？專家分析認(rèn)為,在力所能及的情況下,應(yīng)該考慮充分用足政策,購購符合普通住房政策上限的房子,這樣可以避免短期內(nèi)住房條件不夠又要改善時(shí)可能享受不到套普通住房貸款方面的優(yōu)惠。

　　如何用足政策？無非是在稅費(fèi)減免、信貸政策方面,越接近政策的上限越有利。當(dāng)然,這要看政策對(duì)哪些房源較為“眷顧”。也就是說,盡量選擇那些被所有優(yōu)惠政所策“眷顧”的房源,也就能夠得到更多的好處。就目前的情形而言,建筑面積接近90平方米的兩房可謂是“集萬千寵愛于一身”。購購此類房源,不但契稅降至1%,可以盡量多地申請(qǐng)公積金貸款,同時(shí)商業(yè)貸款利率也還有幅度的優(yōu)惠,有些地方政府給予的購房財(cái)政補(bǔ)貼也是較高。

　　就李量而言,專家建議他購購一套面積在80多平方米左右的兩房,此類物業(yè)既可以享受到更多的優(yōu)惠政策,也可避免在近期換房。

　　為改善性需求支個(gè)招

　　目前,政府對(duì)于改善型住房的界定還不明確,所以,還應(yīng)根據(jù)細(xì)則頒布的內(nèi)容再作應(yīng)對(duì)打算。當(dāng)然,這也并非意味著當(dāng)前就無法改善自己的居住條件,如果將改善型住房還嚴(yán)格與“頭套房”政策掛鉤的話,問題便迎刃而解了。普通購房者可以有以下兩種選擇:

　　一是以普通房換普通房。這種模式的具體操作辦法是先賣掉舊房,再購入面積比原來大但仍屬于普通住房的房子,這樣仍能享受購購套普通住房的政策優(yōu)惠。政策對(duì)賣出先進(jìn)一套自住房之后,再次購入普通住房的還是有很大的優(yōu)惠。

　　二是地段換大房。這種模式要求以好的地段來換大房。比如先賣掉市區(qū)域內(nèi)的舊房,然后分兩步購入地段等級(jí)下降一些的一大、一小兩套普通住房,先購入大房,由于這套房子可劃入頭次購房范圍,可在享受頭付二成的優(yōu)惠條件下,還能爭取公積金和商業(yè)貸款方面的優(yōu)惠。辦妥個(gè)步驟之后,再購購另外一套小房,爭取全額支付,不使用貸款,以免因?yàn)楸涣腥胩追慷皆鲑彿砍杀尽?

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