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上海豪宅傳奇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 706 次
“只有退潮時(shí) 才知道誰(shuí)在裸泳”,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的震蕩之下,方能看出何種物業(yè)才能真正抵抗風(fēng)暴的大風(fēng)大浪。城市地區(qū)的高品質(zhì)物業(yè)以其稀缺性和性而顯示出頑強(qiáng)的生命力。
高端物業(yè),俗稱(chēng)豪宅,在西方的觀念中,有兩種形式:“PEN—HOUSE” 和“VILLA”。即城高層頂樓花園豪華公寓和別墅。而中國(guó)的高端物業(yè)嚴(yán)格來(lái)講則以較早開(kāi)埠接觸西方的上海較具代表性。
上海,從十里洋場(chǎng)開(kāi)始的洋房情結(jié)
作為中西交流橋梁的上海,注定與各種財(cái)富傳奇結(jié)下不解之緣,高端物業(yè)之于這個(gè)城市,是歷史締結(jié)的一種情結(jié)。
上海人對(duì)高端物業(yè)有一種世俗化的稱(chēng)呼:洋房。這些建筑絕大多數(shù)是西式風(fēng)格濃烈的別墅建筑,他們較初豪宅的主人全部非富即貴。與中國(guó)江南傳統(tǒng)府第完全不同,這些建筑遵從的是西方建筑師的審美,不講究方正對(duì)稱(chēng)、庭院深深和亭臺(tái)樓閣,而是更倚重建筑師本人的詮釋。他們個(gè)性昭然,或氣派,或雍容,各類(lèi)花草植物和小品裝點(diǎn)豐富,西式生活氣息濃郁。蓋因其時(shí)的有錢(qián)人大多選擇同樣的居住方式,后起之秀的中國(guó)富人,也對(duì)這種西式住宅趨之若鶩,因此洋房也就順理成章成為當(dāng)時(shí)人們對(duì)豪宅的別稱(chēng)。這個(gè)時(shí)代的高端物業(yè),是當(dāng)時(shí)人群的集體選擇傾向。通過(guò)現(xiàn)存的大量那時(shí)的高端住宅可以發(fā)現(xiàn),稀缺的地段和環(huán)境資源其實(shí)已經(jīng)是他們共同的特征。
塔尖,為新時(shí)代的豪宅夢(mèng)埋單
改革開(kāi)放讓一部分國(guó)人走上富裕之路,他們其中越來(lái)越多人開(kāi)始有能力埋單之前一直為極少數(shù)人享有的“豪宅夢(mèng)”。而上海根深蒂固的豪宅情結(jié)亦與時(shí)俱進(jìn),當(dāng)洋房漸漸淡出市場(chǎng),新時(shí)期的豪宅帶著鮮明的現(xiàn)代氣息闖入這個(gè)城市高端物業(yè)的帝國(guó)版圖。
一個(gè)又一個(gè)財(cái)富神話也讓越來(lái)越多的富豪浮出水面。這一群體的消費(fèi)能力令人震驚,先富起來(lái)的這一群體,經(jīng)過(guò)多年持續(xù)發(fā)展,已經(jīng)形成一定影響力,學(xué)者稱(chēng)他們?yōu)樗?。他們十分容易辨識(shí),因?yàn)樗麄冊(cè)诟鞣矫娑家蔑@出自己與眾不同的屬性:開(kāi)高端名車(chē),穿世界品牌,選擇昂貴的休閑場(chǎng)所,還有,住高端物業(yè)。有研究者撰文稱(chēng),這種張揚(yáng)的行為其實(shí)是一種炫富的心態(tài),是一種十分不成熟的表現(xiàn),中國(guó)年輕的新貴們還太缺乏如何從容面對(duì)財(cái)富的修養(yǎng)。房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化之前幾年風(fēng)行一時(shí)的“外銷(xiāo)房”就曾見(jiàn)證這一尷尬的過(guò)渡時(shí)期。
但同時(shí),針對(duì)這一的心里調(diào)查表明,他們迫切需要一個(gè)“有安全感”的環(huán)境。要在城市較核心的區(qū)位,要限度地享有城市較稀缺的天然資源,要擁有較優(yōu)質(zhì)的自然景觀資源,能夠俯瞰所有的時(shí)尚繁華,要擁有掌握城市制高點(diǎn)的滿(mǎn)足,享受極度尊崇的身份感。而區(qū)域性的高端物業(yè)區(qū)正好可以幫他們實(shí)現(xiàn)這些愿望。雖然西方人常說(shuō),真正的從來(lái)就不是人為規(guī)劃的,但是在城市中找到這么一個(gè)地方,能夠容納這個(gè)特殊 的歸屬感,給他們完全被尊重感、被膜拜感,哪怕需要昂貴的付出。當(dāng)較先嗅到這種先機(jī)的人開(kāi)始用各種華麗的方式限度地接近他們理想的天堂,新時(shí)代的豪宅就應(yīng)運(yùn)而生了。而事實(shí)也證明,這種建筑擁有對(duì)城市較優(yōu)質(zhì)資源的完全掌控、稀缺性和性,對(duì)中國(guó)脆弱而不成熟的新生塔尖們來(lái)說(shuō),他們需要正是這種具有相當(dāng)市場(chǎng)穩(wěn)定性和投資價(jià)值,同時(shí)還能給予他們?nèi)后w歸屬感、認(rèn)同感的物業(yè)形態(tài)。
浦江岸,定義新時(shí)代豪宅標(biāo)準(zhǔn)
二十一世紀(jì)伊始,中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)飛速發(fā)展的全盛時(shí)期,滿(mǎn)足不同群體的各種物業(yè)形態(tài)紛紛問(wèn)世,更多業(yè)界人士開(kāi)始排兵布陣加大對(duì)高端物業(yè)市場(chǎng)的攻略。經(jīng)過(guò)幾十年沉淀的塔尖菁英們對(duì)高端物業(yè)表現(xiàn)出極大的熱情和剛性需求,只是這時(shí)候的他們?cè)谶x擇時(shí)目的性更加明確,但無(wú)論自住還是投資,都對(duì)住宅品質(zhì)和保值性有著嚴(yán)格要求。
什么樣的房子才是他們需要的?有什么標(biāo)準(zhǔn)?了解他們心理需求的人找到了市場(chǎng)的答案。
個(gè)吃螃蟹的人往往就成為歷史的開(kāi)創(chuàng)者。個(gè)定義者往往就是后來(lái)的立法者。上海,從來(lái)就是創(chuàng)造傳奇的樂(lè)園。在地產(chǎn)業(yè),這頂桂冠被戴到了世茂集團(tuán)頭上。
20年前,世茂頭度進(jìn)入中國(guó)。10年前以“上海世茂濱江花園(查看地圖)”驚艷上海灘,從選址開(kāi)始,瞄準(zhǔn)城市一線核心天然水資源,次將黃浦江的璀璨景觀融入了居住者的日常生活,以的眼光和手筆形成自己的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這就是后來(lái)頭創(chuàng)的“濱江模式”。戶(hù)型江景房、不惜成本的園林景觀和國(guó)際化的會(huì)所;一系列具有前瞻性和開(kāi)創(chuàng)性的營(yíng)銷(xiāo)方式:明星代言、全球巡展等更成為中國(guó)操作高端物業(yè)手法的模本,不斷被后來(lái)者模仿。超高層的建筑規(guī)劃,形成了上海浦東“一波三峰”的城市景觀。隨著浦東新區(qū)的大步發(fā)展,世界的目光開(kāi)始矚目陸家嘴,世茂集團(tuán)的國(guó)際化城市住區(qū)的建設(shè)模式,為陸家嘴成為可以媲美曼哈頓的遠(yuǎn)東城市添上奪目的一筆,其 的建筑和裝修配備,堪比地產(chǎn)界的LV,為高端的CEO們提供了高端的居住圈。
有價(jià)值的物業(yè)才能在市場(chǎng)的震蕩中保持堅(jiān)挺,世茂濱江花園也隨著浦東新區(qū)的蓬勃發(fā)展而不斷印證當(dāng)時(shí)選擇者的眼光和遠(yuǎn)見(jiàn)。08年,世茂厚積薄發(fā),收官之作——“ ”世茂五號(hào)以一件值得終生收藏的藝術(shù)品的方式問(wèn)世,這會(huì)不會(huì)開(kāi)啟了高端物業(yè)的新時(shí)代?不得而知,但值得期待。聲明:此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息,版權(quán)所有,如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表,請(qǐng)與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系
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