雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受全球經(jīng)濟(jì)的沖擊十分嚴(yán)重，但大降息等國(guó)家利好政策的相繼出臺(tái)，相信在政策性的作用下，房地產(chǎn)的前景還是比較樂觀。

　　而對(duì)于久久疲軟的中國(guó)樓市而言，今年年底到明年可能還將是一個(gè)困難時(shí)期。從趨勢(shì)來看，預(yù)計(jì)在接下來的一年，房?jī)r(jià)仍然會(huì)有持續(xù)的調(diào)整。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，情況分為兩種，一種是自住的，這類購(gòu)房者不必考慮太多，頭先該考慮的是是否有付頭付的能力，其次是區(qū)域房源的調(diào)研以及購(gòu)購(gòu)之后的還貸能力，另外要注意的是不要趁著某區(qū)域性房?jī)r(jià)虛高的時(shí)候去購(gòu)該區(qū)域物業(yè)；而對(duì)于投資者而言，他們更關(guān)注的是房?jī)r(jià)，那么就目前的狀況而言，肯定還是“底”，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，投資房產(chǎn)的增長(zhǎng)空間還是有的。

　　朱大鳴(朱大鳴博客,朱大鳴新聞,朱大鳴說吧)

　　 房地產(chǎn)評(píng)論家

　　即使現(xiàn)在的樓市情形不太讓人滿意，但長(zhǎng)期而言，還是比較健康的。樓市的調(diào)整期有個(gè)正常的波動(dòng)和區(qū)間。預(yù)計(jì)在明年會(huì)逐漸穩(wěn)定，投資商在這一輪回合里面臨的抉擇是很艱難的。頭先國(guó)家的政策不支持二次購(gòu)房，然后，他們也在猶豫何時(shí)才是樓市的“底”。

　　對(duì)于抄底的投資客，不能再以過去觀點(diǎn)去看待。一直來，媒體把溫州炒房團(tuán)冠以奸商的惡名，其實(shí)在房產(chǎn)市場(chǎng)資金不足，停滯期過長(zhǎng)的情形下，他們?cè)佻F(xiàn)江湖無疑是經(jīng)濟(jì)的潤(rùn)滑劑，對(duì)于提升人氣，解決開發(fā)商資金鏈緊張問題，帶動(dòng)樓市消費(fèi)是功不可沒的。

　　單許昌

　　房地產(chǎn)分析人士

　　樓市作為經(jīng)濟(jì)鏈條中至關(guān)重要的一環(huán)，它和股市一樣，總會(huì)有一個(gè)不斷調(diào)整的過程。樓市的狀況如何，較直觀的表現(xiàn)反映在成交量上，但就目前的成交量來看，還不是那么樂觀，估計(jì)從今年到09年上半年會(huì)是一個(gè)調(diào)整周期，但幅度不會(huì)很大，在上下5％左右。我認(rèn)為09年上半年是購(gòu)房者的，下半年是屬于開發(fā)商的。

　　目前，許多購(gòu)房者擔(dān)心政策的力度太大，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有進(jìn)一步的影響，而開發(fā)商又因去年高價(jià)的拿地投入，資金鏈緊繃，雙方形成了一個(gè)僵持狀態(tài)。預(yù)計(jì)這些因素會(huì)導(dǎo)致09年上半年的期間會(huì)有一個(gè)低點(diǎn)出現(xiàn)，不過在09年下半年應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)成交量的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　值得購(gòu)房者和開發(fā)商關(guān)注的實(shí)際還是土地問題。對(duì)于購(gòu)房者而言，要保值，其實(shí)在經(jīng)濟(jì)鏈條中，只有土地是不受國(guó)際匯率變化影響的。購(gòu)房者可以在這個(gè)時(shí)期處于“觀望”狀態(tài)，但并不代表無畏的等待。應(yīng)該把精力放在尋找好的區(qū)域以及房源上。而對(duì)于開發(fā)商而言，09年，投資地塊所選擇的區(qū)域是較重要的。09年下半年拿地可以說是抄土地的“底”，09年拿的地塊2010年才能推出項(xiàng)目，也符合樓市起伏周期的規(guī)律。從歷史規(guī)律來看，中國(guó)房產(chǎn)調(diào)整期是5年一個(gè)周期性的循環(huán)，所以說，從明年下半年開始，中國(guó)樓市又會(huì)進(jìn)入下一個(gè)“牛市”。

　　顧海波(顧海波博客,顧海波新聞,顧海波說吧)

　　房地產(chǎn)評(píng)論人士

　　現(xiàn)在面臨嚴(yán)重的世界金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，我認(rèn)為中國(guó)樓市不可能獨(dú)善其身。且國(guó)內(nèi)外資金在中國(guó)房產(chǎn)投機(jī)盛行、保障住房嚴(yán)重短缺和滯后，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)，房?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離大多數(shù)老百姓的收入，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)日益積累，樓市上下都有阻力，我認(rèn)為 “穩(wěn)中有降”應(yīng)是09年中國(guó)樓市的主旋律。

　　就自住購(gòu)房者是否應(yīng)出手購(gòu)房，我個(gè)人認(rèn)為 09年不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，觀望仍是頭選，要“提高警惕，保衛(wèi)口袋”。對(duì)投資置業(yè)者來說，09年同樣不是好時(shí)機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)處于下滑趨勢(shì)中，保值比增值更重要，機(jī)會(huì)成本比較大，我個(gè)人認(rèn)為暫時(shí)不動(dòng)為宜。

　　蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)

　　臺(tái)灣房地產(chǎn)政策研究學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)

　　今年，雖然從地方到出臺(tái)了一系列措施以刺激樓市，但是，我認(rèn)為這種種的措施不能產(chǎn)生作用，總體來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是上海市場(chǎng)仍然難挽頹勢(shì)。

　　從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，恐怕要跌到明年的季度，跌幅有可能達(dá)到25％上下，明年第三季度或許才會(huì)有止跌回升的趨勢(shì)出現(xiàn)。

　　這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)跟購(gòu)購(gòu)者群體的結(jié)構(gòu)有密切的關(guān)聯(lián)。我曾經(jīng)說過，購(gòu)購(gòu)者結(jié)構(gòu)決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。而在去年，也就是07年9月份以前，上海的整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)購(gòu)者以“三外人士”為主。所謂 “三外人士指的是省外，即以溫州人為主體的省外購(gòu)購(gòu)者；境外，以臺(tái)灣人為主體的境外購(gòu)購(gòu)者；國(guó)外，以海外基金組織為主體的國(guó)外購(gòu)購(gòu)者。

　　這三種資金充斥了當(dāng)時(shí)整個(gè)的上海市場(chǎng)，所以我認(rèn)為在當(dāng)時(shí)即07年9月份之前談房?jī)r(jià)和人均收入的關(guān)聯(lián)沒有任何意義。因?yàn)檫@些“三外人士”都不是區(qū)域人均收入的計(jì)算人口。而現(xiàn)在，購(gòu)購(gòu)者結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了本質(zhì)的轉(zhuǎn)變，目前上海市場(chǎng)的需求是以本地人購(gòu)購(gòu)為主體，是以一個(gè)以本地剛需為主的市場(chǎng)，“三外人士”已經(jīng)進(jìn)到觀望及退卻的狀態(tài)。而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于這些剛需人群而言是沒有吸引力的，或者說是沒有購(gòu)購(gòu)力的。

　　所以，我認(rèn)為，直到三外人士重新進(jìn)場(chǎng)市場(chǎng)才會(huì)有上升趨勢(shì)出現(xiàn)，而明年三季度我個(gè)人認(rèn)為是一個(gè)進(jìn)場(chǎng)較良好的時(shí)機(jī)。

　　陳真誠(chéng)(陳真誠(chéng)博客,陳真誠(chéng)新聞,陳真誠(chéng)說吧)

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人

　　今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)應(yīng)是，房?jī)r(jià)向下，房市向尚，房地產(chǎn)的深度調(diào)整還將繼續(xù)，房?jī)r(jià)總體還將繼續(xù)向下回調(diào)。但是，隨著調(diào)整的繼續(xù)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來越成熟，消費(fèi)者和開發(fā)商都會(huì)越來越理性，因此從中長(zhǎng)期來看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來是積極而樂觀的。

　　需求方面，在未來一定時(shí)期內(nèi)，自住消費(fèi)者還將繼續(xù)觀望，大量的投資客還將繼續(xù)遠(yuǎn)離市場(chǎng)或暫做觀望。但目前購(gòu)房、供房的總成本已大幅降低，對(duì)于確實(shí)急需購(gòu)房的頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房或符合政策而購(gòu)購(gòu)改善性普通住房的消費(fèi)者而言，可以考慮購(gòu)房，對(duì)于非急于購(gòu)購(gòu)或非頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的購(gòu)房者，或可選擇繼續(xù)觀望。

　　就開發(fā)商來說，不妨趁央行連續(xù)四次降息、政府陸續(xù)出臺(tái)系列政策刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之大好機(jī)會(huì)，適當(dāng)及時(shí)調(diào)整房?jī)r(jià)促進(jìn)銷售。同時(shí)，對(duì)于那些資金緊張的開發(fā)商，不妨及時(shí)調(diào)減開工規(guī)模，壓縮投資，有富余土地的開發(fā)商，不妨學(xué)習(xí)美國(guó)開發(fā)商在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)危機(jī)時(shí)所采取的“燃燒土地策略”，爭(zhēng)取機(jī)會(huì)出售土地，以換取資金。

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